Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Aby złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, należy wykonać kilka kroków -  oto ogólny proces

1. Zdobądź potwierdzenie spłaty kredytu: Pierwszym krokiem jest uzyskanie od banku (lub innej instytucji finansowej, która udzieliła kredytu) zaświadczenia, że kredyt został spłacony w całości wraz z informacją, iż  bank wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki.  Może to być również dokument, który potwierdza uregulowanie wszystkich zobowiązań.

   
   

2. Przygotowanie dokumentów: W zależności od sytuacji i wymogów sądu, mogą być potrzebne różne dokumenty. Najczęściej wymagane to:

   • Zaświadczenie o spłacie kredytu lub inny dowód na to, że zadłużenie zostało uregulowane.

   • Pełnomocnictwa do reprezentowania banku przez osoby wystawiające zaświadczenie o spłacie kredytu  

   • Wniosek o wykreślenie hipoteki, który można pobrać z odpowiedniej strony internetowej sądu – wzory formularzy i wniosków-  https://mokotow.sr.gov.pl/wzory-formularzy-i-wnioskow,m,m2,247

   
   

3. Wypełnienie wniosku: Wniosek o wykreślenie hipoteki składany jest do sądu rejonowego właściwego dla miejsca, w którym znajduje się nieruchomość.

Co należy uzupełnić :

• Dane właściwego sądu rejonowego, numer wydziału ksiąg wieczystych oraz numer księgi wieczystej nieruchomości

• podstawę wpisu hipoteki oraz żądanie jej usunięcia w wyniku spłaty zobowiązania ( wszystkie niezbędne dane znajdziemy w otrzymanym z banku zaświadczeniu o spłacie kredytu)

• dane osobowe oraz kontaktowe właściciela nieruchomości

• dane rejestrowe oraz adres korespondencyjny banku

• wszystkie załączone do wniosku dokumenty ( zaświadczenie o spłacie, pełnomocnictwa

4. Opłata sądowa: Za złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki pobierana jest opłata sądowa wykreślenie hipoteki kosztuje 100 zł, można jej dokonać w kasie sądu lub za pośrednictwem zakupu znaczka  - Opłaty za wniosek o wpis/wykreślenie można uiszczać w znakach zakupionych przez stronę (do wniosku należy dołączyć wydrukowany znak ) - https://oplaty.ms.gov.pl/znaki-oplaty-sadowej/zakup

   
   

5. Złożenie wniosku w sądzie: Wniosek składa się w odpowiednim wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Można to zrobić osobiście lub wysłać pocztą -  sugeruję zawsze z potwierdzeniem nadania.

   
   

6. Rozpatrzenie wniosku: Po złożeniu wniosku sąd dokonuje analizy dokumentów i wydaje decyzję o wykreśleniu hipoteki. Jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, wykreślenie hipoteki powinno zostać dokonane. Czas oczekiwana jest uzależniony od liczby oczekujący wniosków. W większości sądów na wykreślenie oczekujemy ok. 1 do 2 miesięcy.  W największych miastach ( Warszawa/ Gdańsk/Kraków/ Wrocław/ Poznań) proces może potrwać nawet do 6 miesięcy.

   
   

7. Odbiór decyzji: Po wykreśleniu hipoteki, sąd przekaże zaświadczenie na wpisany we wniosku adres korespondencyjny, że wpis hipoteki został wykreślony z księgi wieczystej. Zdecydowanie warto pobrać nowy odpis księgi wieczystej – link do EKW  -  https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do -  aby potwierdzić, że wpis został usunięty