Boom na rynku kredytów hipotecznych. Stopy procentowe spadły.

Rynek kredytów hipotecznych w 2025 roku przeżywa największe ożywienie od wielu lat. Po okresie gwałtownych podwyżek stóp procentowych i rekordowo wysokich rat kredytów sytuacja zaczęła się stabilizować, a decyzje NBP o stopniowych obniżkach stóp procentowych wyraźnie odciążyły budżety kredytobiorców. Dzięki temu coraz więcej osób wraca do rozmów o zakupie mieszkania lub domu, a banki notują historyczny wzrost zainteresowania finansowaniem nieruchomości.

Żeby zrozumieć dzisiejszą sytuację, warto przypomnieć, jak wyglądał cykl zmian stóp procentowych. W 2020 roku stopy zostały obniżone do najniższego poziomu w historii, co sprawiło, że kredyty były wyjątkowo tanie. W latach 2021 i 2022 nastąpiła jednak seria szybkich i gwałtownych podwyżek. Stopa referencyjna wzrosła z 0,1 do 6,75, co przełożyło się na wzrost rat kredytów nawet o kilkadziesiąt procent. Był to najtrudniejszy okres dla kredytobiorców od dwóch dekad. W latach 2023 i 2024 pojawiły się pierwsze ostrożne obniżki, jednak dopiero 2025 rok przyniósł realną poprawę odczuwalną dla klientów banków.

W 2025 roku NBP wprowadził trzy kolejne obniżki stóp procentowych. W styczniu stopy spadły o 0,25 punktu procentowego. W marcu ponownie obniżono je o 0,25 punktu. W maju nastąpiła trzecia obniżka o 0,25 punktu procentowego. Łączny spadek o 0,75 punktu procentowego sprawił, że wskaźniki WIBOR i WIRON zaczęły wyraźnie zjeżdżać, co automatycznie obniżyło raty kredytów hipotecznych w całej Polsce.

W praktyce te zmiany przyniosły bardzo konkretne efekty. Przykładowo kredyt hipoteczny w wysokości 500 tysięcy złotych na 30 lat, który przed obniżkami kosztował około 3350 zł miesięcznie, po obniżkach w 2025 roku generuje ratę na poziomie około 2700 do 2850 zł. To oznacza oszczędność około 500 do 600 zł miesięcznie, czyli nawet 7 tysięcy złotych rocznie. W dłuższym okresie różnica może sięgnąć ponad 150 tysięcy złotych. Nic dziwnego, że coraz więcej osób zaczyna ponownie analizować możliwość zakupu nieruchomości z pomocą kredytu.

Dane z banków i BIK potwierdzają, że rok 2025 przyniósł rekordowy popyt na kredyty hipoteczne. W porównaniu z poprzednim rokiem liczba zapytań o kredyty wzrosła o ponad 30 do 50 procent. Banki obsługują największą liczbę wniosków od kilku lat, a średnia kwota zaciąganych kredytów rośnie. Na rynek wrócili również inwestorzy kupujący mieszkania pod wynajem, a młode osoby po raz pierwszy od dawna częściej decydują się na zakup pierwszego mieszkania. Zdolność kredytowa wielu klientów wzrosła o kilkanaście procent, co pozwala na wybór lepszej nieruchomości lub sfinansowanie większego metrażu.

Na boom kredytowy w 2025 roku wpływają trzy główne czynniki. Po pierwsze niższe raty kredytów sprawiają, że kredyt staje się ponownie bardziej opłacalny i przewidywalny. Po drugie banki liczą zdolność kredytową przy niższych stopach, dzięki czemu klienci mogą pożyczyć więcej pieniędzy niż rok wcześniej. Po trzecie stabilizacja gospodarcza oraz spadek inflacji poprawiają nastroje konsumentów. Wiele osób obawia się również wzrostu cen nieruchomości, dlatego decyduje się działać teraz, zanim mieszkania znowu podrożeją.

Rok 2025 to dla wielu osób najlepszy moment od kilku lat, aby wziąć kredyt hipoteczny. Raty są niższe, zdolność kredytowa jest wyższa, a banki wprowadzają nowe, atrakcyjne oferty. Rynek nieruchomości zaczyna wyraźnie przyspieszać, więc odwlekanie decyzji może skutkować wyższymi cenami mieszkań i wyższymi ratami w przyszłości.

Jeżeli planujesz zakup nieruchomości i chcesz policzyć swoją zdolność kredytową albo porównać oferty banków, wejdź na stronę www.kredytmentor.pl. Możesz tam skorzystać z pomocy ekspertów, którzy przeprowadzą Cię przez cały proces i pomogą uzyskać najlepsze możliwe warunki kredytowe.