Stopy procentowe przy mieszkaniach wielopokojowych?

Mieszkania wielopokojowe

Wiele osób zastanawia się, co w przypadku gdy stopy procentowe pójdą do góry, a mamy w kredycie hipotecznym mieszkanie na wynajem.

Zróbmy więc symulacje.
Kredyt na 30 lat, marża banku 1,8%. Stopy podane w tabelkach.

Zakup mieszkania podzielonego na 6 pokoi we Wrocławiu po remoncie i z meblami to ~ 450.000 zł ( założenie do symulacji ).
W zakładce Success Stories znajdziesz takie przykładowe mieszkania w Łodzi, Wrocławiu czy Poznaniu.

Zysk to 6 pokoi x 700 zł = 4200 zł Dzisiaj rata kredytowa na takim mieszkaniu to ~ 2000 zł. Na czysto też ~ 2000 zł.

Kupując takie mieszkanie zarabiamy rocznie ~ 24.000 zł po odjęciu kredytu przy obecnych stopach procentowych.

Według tej symulacji, dopiero przy stopach 7% mieszkanie we Wrocławiu wychodzi „na zero”.
Załóżmy ze sytuacja psuje się po 5 latach i te stopy rzeczywiście rosną do ~7%.

Jak przygotowujemy zabezpieczenie na tę sytuację?
Po 5 latach z Wrocławia mamy 120.000 zł odłożone na koncie.

Za to kupujemy kawalerkę w Łodzi za gotówkę, która daje nam 1000 zł miesięcznie na czysto, czyli 12.000 zł rocznie.

Czyli z Wrocławia mamy 4200 zysku – 4200 raty kredytowej „na zero”.
Z Łodzi mamy 1000 czystej gotówki, więc dzięki naszej operacji z przed 5 lat mamy nadal 1000 zł na czysto z wydrukowanych bankowych kredytowych pieniędzy.

Jak stopy pójdą ponad 7%, to będziemy mieli pewnie poważniejsze problemy niż kredyt hipoteczny.

Jak stopy zostaną na podobnym poziomie jak dzisiaj to po 5 latach mamy 24.000 + 12.000 = 36.000 zł rocznie. Tym razem 4 lata i kolejna kawalerka, tym razem może w Bydgoszczy ?:)

stopy procentowe
*źródło Lion’s Bank
Więcej również w publikacji w TVN24 Biznes

Założenia z kwotami są teoretyczne, nie doradzam i nie odradzam kredytów na 30 lat.
To wpis pokazujący tylko taką symulację.

Audycje o mieszkaniach wielopokojowych:
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości ?

Budowanie Cashflow na dużych mieszkaniach:
http://www.kontestacja.com/?p=episode&e=4372

Jeżeli chcesz inwestować ze mną to zapraszam na stronę:
https://pawelalbrecht.com/inwestycje

[starbox]

akademia sourcingu

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu – Czym jest?

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

październik

12paź07:3020:30Warsztat z podnajmu 10Ostatnie 2 miejsca

13paź10:0018:00Remont w PodnajmieRejestracja na szkolenia@pawelalbrecht.com

listopad

17lis10:0017:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 22Otwarta rejestracja - ostatnia edycja

grudizeń

01gruallday02PolecanyZjazd AbsolwentówPierwsza pula biletów - tylko 30 miejsc.

07gru07:3020:30Warsztat z podnajmu 11Otwarta rejestracja

08gru10:0018:00Remont w Podnajmie 2Rejestracja na szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • 5 star review  Ogromna dawka wiedzy i przydatnych tipów w przystępnym wydaniu. Dziękuję i napewno do zobaczenia!

    thumb Wiktoria Wilk-Ślusarczyk
    8/26/2018
  • warto udać się na szkolenie po wiedzę i kontakty

    thumb Tomasz Paterman
    8/25/2018
  • Fantastyczne szkolenia dające ogrom wiedzy. Dodatkowo atmosfera i ludzie jacy są na tych eventach pozwalają na tworzenie wielu okazji inwestycyjnych. Gorąco polecam !

    thumb Agnieszka Lisewska
    8/25/2018
  • konkretnie i na temat, pelny profesjonalizm

    thumb Agnieszka Bączyk
    8/26/2018
  • 5 star review  Dobra wiedza do zastosowania praktyce, same konkrety. Co z tym zrobisz i czy wykorzystasz? To już zależy od Ciebie.

    thumb Rafał Cecot
    8/26/2018
  • Zdecydowanie polecam szkolenia organizowane przez Pawła.

    thumb Krzysztof Knitter
    8/28/2018
  • 5 star review  Konkretna osoba, konkretna wiedza. Zwięźle i na temat, informacje bardzo przydatne. Atmosfera na spotkania super. Jeżeli pragniesz inwestować w nieruchomości to szczerze polecam 😉

    thumb Dominik Duchannes
    8/26/2018
  • 5 star review  Fachowa wiedza

    thumb Dariusz Chabora
    5/30/2018
  • Już po pierwszym takim evencie zobaczyłam w nim potencjał. Można nałapać kontaktów do wielu ciekawych ludzi, dzięki którym inwestowanie w nieruchomości będzie łatwiejsze. Na samym szkoleniu duża dawka bardzo pomocnej wiedzy. Na pewno polecam i z chęcią pojawię się na kolejnym tego typu spotkaniu 🙂

    thumb Sylwia Urbańska
    8/26/2018
  • 5 star review  Super mega pack przydatnej wiedzy, która zamienia się w ultra kaloryczny biznes. Polecam!

    thumb Wojciech Kłodziński
    5/30/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Marta Smith z Walii
  2. Tomek z Katowic
  3. Sourcing – Paweł Albrecht
  4. Dawid z Sheffield
  5. Podnajem Radka z Trójmiasta
X