Stopy procentowe przy mieszkaniach wielopokojowych?

Mieszkania wielopokojowe

Wiele osób zastanawia się, co w przypadku gdy stopy procentowe pójdą do góry, a mamy w kredycie hipotecznym mieszkanie na wynajem.

Zróbmy więc symulacje.
Kredyt na 30 lat, marża banku 1,8%. Stopy podane w tabelkach.

Zakup mieszkania podzielonego na 6 pokoi we Wrocławiu po remoncie i z meblami to ~ 450.000 zł ( założenie do symulacji ).
W zakładce Success Stories znajdziesz takie przykładowe mieszkania w Łodzi, Wrocławiu czy Poznaniu.

Zysk to 6 pokoi x 700 zł = 4200 zł Dzisiaj rata kredytowa na takim mieszkaniu to ~ 2000 zł. Na czysto też ~ 2000 zł.

Kupując takie mieszkanie zarabiamy rocznie ~ 24.000 zł po odjęciu kredytu przy obecnych stopach procentowych.

Według tej symulacji, dopiero przy stopach 7% mieszkanie we Wrocławiu wychodzi „na zero”.
Załóżmy ze sytuacja psuje się po 5 latach i te stopy rzeczywiście rosną do ~7%.

Jak przygotowujemy zabezpieczenie na tę sytuację?
Po 5 latach z Wrocławia mamy 120.000 zł odłożone na koncie.

Za to kupujemy kawalerkę w Łodzi za gotówkę, która daje nam 1000 zł miesięcznie na czysto, czyli 12.000 zł rocznie.

Czyli z Wrocławia mamy 4200 zysku – 4200 raty kredytowej „na zero”.
Z Łodzi mamy 1000 czystej gotówki, więc dzięki naszej operacji z przed 5 lat mamy nadal 1000 zł na czysto z wydrukowanych bankowych kredytowych pieniędzy.

Jak stopy pójdą ponad 7%, to będziemy mieli pewnie poważniejsze problemy niż kredyt hipoteczny.

Jak stopy zostaną na podobnym poziomie jak dzisiaj to po 5 latach mamy 24.000 + 12.000 = 36.000 zł rocznie. Tym razem 4 lata i kolejna kawalerka, tym razem może w Bydgoszczy ?:)

stopy procentowe
*źródło Lion’s Bank
Więcej również w publikacji w TVN24 Biznes

Założenia z kwotami są teoretyczne, nie doradzam i nie odradzam kredytów na 30 lat.
To wpis pokazujący tylko taką symulację.

Audycje o mieszkaniach wielopokojowych:
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości ?

Budowanie Cashflow na dużych mieszkaniach:
http://www.kontestacja.com/?p=episode&e=4372

Jeżeli chcesz inwestować ze mną to zapraszam na stronę:
https://pawelalbrecht.com/inwestycje

[starbox]

akademia sourcingu

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

lipiec

28lip10:0017:45Akademia Sourcingu™ 19Napisz na biuro@pawelalbrecht.com

sierpień

03sie07:3020:30Warsztat z podnajmu 9Zarejestruj się teraz

18sie(sie 18)07:3019(sie 19)20:30Never Work AgainNapisz na mail@pawelalbrecht.com

25sie10:0017:45PolecanyAkademia Sourcingu™ 20Otwarta rejestracja

wrzesień

08wrz10:0017:45PolecanyAkademia Sourcingu™ UKNapisz na biuro@pawelalbrecht.com

09wrzalldaySpotkanie w Sheffield - UKNapisz na biuro@pawelalbrecht.com

22wrzalldaySpotkanie w SzwecjiNapisz na biuro@pawelalbrecht.com

grudizeń

01gruallday02PolecanyZjazd AbsolwentówPierwsza pula biletów - tylko 30 miejsc.

akademia sourcingu

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania. Kładzie szczególny nacisk na networking – buduje sieć inwestorów, którzy pomagają sobie wzajemnie. Prowadzi Akademię Sourcingu™, na której uczy jak szukać i finansować nieruchomości: www.pawelalbrecht.com/akademiasourcingu Masz pytania? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

Zobacz również

  1. Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem
  2. Jak znaleźć okazję inwestycyjną w internecie?
  3. 7 narzędzi dla inwestora, które chciałbym znać przed pierwszą inwestycją
  4. Wywiad dla namzalezy.pl
  5. Darek z Leeds
X