Stopy procentowe przy mieszkaniach wielopokojowych?

Mieszkania wielopokojowe

Wiele osób zastanawia się, co w przypadku gdy stopy procentowe pójdą do góry, a mamy w kredycie hipotecznym mieszkanie na wynajem.

Zróbmy więc symulacje.
Kredyt na 30 lat, marża banku 1,8%. Stopy podane w tabelkach.

Zakup mieszkania podzielonego na 6 pokoi we Wrocławiu po remoncie i z meblami to ~ 450.000 zł ( założenie do symulacji ).
W zakładce Success Stories znajdziesz takie przykładowe mieszkania w Łodzi, Wrocławiu czy Poznaniu.

Zysk to 6 pokoi x 700 zł = 4200 zł Dzisiaj rata kredytowa na takim mieszkaniu to ~ 2000 zł. Na czysto też ~ 2000 zł.

Kupując takie mieszkanie zarabiamy rocznie ~ 24.000 zł po odjęciu kredytu przy obecnych stopach procentowych.

Według tej symulacji, dopiero przy stopach 7% mieszkanie we Wrocławiu wychodzi „na zero”.
Załóżmy ze sytuacja psuje się po 5 latach i te stopy rzeczywiście rosną do ~7%.

Jak przygotowujemy zabezpieczenie na tę sytuację?
Po 5 latach z Wrocławia mamy 120.000 zł odłożone na koncie.

Za to kupujemy kawalerkę w Łodzi za gotówkę, która daje nam 1000 zł miesięcznie na czysto, czyli 12.000 zł rocznie.

Czyli z Wrocławia mamy 4200 zysku – 4200 raty kredytowej „na zero”.
Z Łodzi mamy 1000 czystej gotówki, więc dzięki naszej operacji z przed 5 lat mamy nadal 1000 zł na czysto z wydrukowanych bankowych kredytowych pieniędzy.

Jak stopy pójdą ponad 7%, to będziemy mieli pewnie poważniejsze problemy niż kredyt hipoteczny.

Jak stopy zostaną na podobnym poziomie jak dzisiaj to po 5 latach mamy 24.000 + 12.000 = 36.000 zł rocznie. Tym razem 4 lata i kolejna kawalerka, tym razem może w Bydgoszczy ?:)

stopy procentowe
*źródło Lion’s Bank
Więcej również w publikacji w TVN24 Biznes

Założenia z kwotami są teoretyczne, nie doradzam i nie odradzam kredytów na 30 lat.
To wpis pokazujący tylko taką symulację.

Audycje o mieszkaniach wielopokojowych:
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości ?

Budowanie Cashflow na dużych mieszkaniach:
https://www.kontestacja.com/?p=episode&e=4372

Jeżeli chcesz inwestować ze mną to zapraszam na stronę:
https://pawelalbrecht.com/inwestycje

[starbox]

akademia sourcingu

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

Spotkania regionalne

Spotkanie regionalne lista

marzec

30mar09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

kwiecień

13kwi10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 24Otwarta rejestracja - kup teraz

maj

10maj08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 13Rejestracja otwarta

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • Paweł jest jedną z najbardziej inspirujących osób na rynku nieruchości. Warto słuchać, czytać i oglądac wszystko co publikuje. Polecam także szkolenia i spotkania. Byłem osobiście, zdecydowanie warto.

    thumb Dariusz Donat
    11/15/2018
  • Duża dawka wiedzy, nowych kontaktów. Profesjonalni i sympatyczni prowadzący na Warsztatach z Podnajmu i Akademii Sourcingu. Akademia już mi się zwróciła 🙂 Dzięki i polecam 🙂

    thumb Marlena Pływaczewska-Korzeń
    11/11/2018
  • Polecam wszystkim, którzy chcą odnaleźć się w świecie nieruchomości i poznać niesamowitych ludzi!

    thumb Estera Tychowska
    10/03/2018
  • Profesjonalne podejście do szkoleń, ogromna wiedza którą Paweł dzieli się w bardzo przystępny sposób.

    thumb Kamil Nowacki
    12/09/2018
  • Dzięki szkoleniom u Pawła zdobyłem konkretną wiedzę oraz poznałem ludzi, z którymi teraz wspólnie działamy na rynku nieruchomości. Pieniądze zainwestowane w szkolenia zwróciły się już kilkunastokrotnie. Polecam !

    thumb Beniamin Seweryn
    12/05/2018
  • Bylem i polecam. oprócz wiedzy dostaje się bardzo ciekawy pakiet kontaktów do ludzi. Co prawda istnieje pewne zagrożenie dla wątroby, ale wierze, że uda się coś szybko z korzyścią zainwestować. chłopaki działajcie i do zobaczenia na zjeździe absolwentów 😁

    thumb Łukasz Skinder
    8/26/2018
  • Brałam udział w szkoleniach prowadzonych przez Pawła. Dużo wiedzy i inspiracji oraz stała możliwość skorzystania z pomocy i porad Pawła. Serdecznie polecam!

    thumb Magda Pietrzak
    11/03/2018
  • Zdecydowanie polecam! Świetne szkolenia, bezcenna wiedza, perfekcyjna organizacja.

    thumb Grzegorz Pluta
    10/08/2018
  • Mega ciekawe spotkania i super ludzie!! bardzo dużo przydatnej wiedzy wyniesionej za każdym razem;) Polecam!!

    thumb Michał Rechenberg
    12/02/2018
  • Bardzo dobre miejsce do pozyskania wiedzy, kontaktów i kapitału. Zależy co akurat potrzebujesz ;).

    thumb Adrian Gorzycki
    11/09/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Dawid z Sheffield
  2. Jak robić zdjęcia nieruchomości? Praktyczny poradnik
  3. Sourcing – Paweł Albrecht
  4. Kiedy inwestowanie w nieruchomości nabiera tempa
  5. Tomek z Norwegii
X