01 Rafał Matyjaszek – dwupak kawalerek z ogrzewaniem elektrycznym

Gru 17, 2018 | Blog, Success Stories, Sylwetka Absolwenta

Mieszkanie inwestycyjne we Wrocławiu

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Cześć,

Nazywam się Rafał Matyjaszek i wspólnie z żoną Izabelą oraz grupą inwestorów działamy na Wrocławskim rynku nieruchomości jako Elite Invest sp. z o.o. Razem z naszym team’em przygotowujemy rocznie ponad 20 inwestycji mieszkaniowych.

Wraz z zaprzyjaźnionymi inwestorami z powodzeniem inwestujemy w apartamenty w Dubaju i ciągle aktywnie rozglądamy się za nowymi, atrakcyjnymi rynkami.

Inwestowanie w nieruchomości zaczęliśmy ponad 10 lat temu. Początkowo były to grunty i mieszkania w Polsce, a później apartamenty w Dubaju, gdzie Izabela pracowała jako pośrednik nieruchomości.

Po powrocie do Polski, założyliśmy firmę, zatrudniliśmy pracowników i znacznie zwiększyliśmy skalę działania. Aktualnie robimy flipy oraz gotowce inwestycyjne dla inwestorów zainteresowanych dochodem pasywnym.

Zajmujemy się też sourcingiem dla innych inwestorów. Z racji dużego doświadczenia w branży budowlanej i inżynierskiego wykształcenia wyspecjalizowaliśmy się w trudnych tematach, czyli remontach w kamienicach.

Bierzemy aktywny udział w spotkaniach networkingowych Pawła Albrechta, na których poznajemy inwestorów i nowych współpracowników.

W tej historii pokażemy Wam nasz projekt przerobienia mieszkania na dwie mikro kawalerki z użyciem ogrzewania elektrycznego.

Mikro kawalerki

OGRZEWANIE ELEKTRYCZNE

W mieszkaniu był stary piec kaflowy i postanowiliśmy w miejsce ogrzewania węglowego zamontować ogrzewanie elektryczne na podczerwień. Porównaliśmy koszt i czas wykonania ogrzewania gazowego i ogrzewania elektrycznego i oto zestawienie przygotowane dla mieszkania o powierzchni użytkowej 36 mkw.:

 

Ogrzewanie gazowe

Ogrzewanie elektryczne na podczerwień

Projekt

Konieczny

Niewymagany

Pozwolenie na budowę

Konieczne – 2 miesiące

Niewymagane

Czas wykonania

3 tygodnie

1 tydzień

Koszt wykonania

około 15 000 zł

4 500 zł

Koszt eksploatacji zimą

~240 zł

320 zł ( ogrzewanie )

 Zamontowaliśmy promienniki sufitowe o mocy 750 W oraz maty podłogowe na podczerwień instalowane pod panelami podłogowymi. Oba systemy (góra i dół) działają niezależnie i są sterowane osobnymi termostatami z timer’em.

Rozwiązanie takie pozwala programować w ciągu doby dowolnie temperaturę w pomieszczeniu, tak aby odczuwać komfort cieplny.

Dodatkowo, w łazienkach są zainstalowane maty podłogowe grzewcze pod kafelkami i grzejnik drabinkowy naścienny, również sterowany za pomocą termostatu.

Mikrokawalerki są wyposażone w podliczniki prądu, tak aby każdy lokator na bieżąco miał informację nt. zużycia prądu i kosztów ogrzewania. Rozwiązanie to jest bardzo wygodne w trakcie zarządzania najemcami.

NAJWAŻNIEJSZE – ZWROT Z INWESTYCJI

Dwupak mikrokawalerek został zakupiony przez inwestora końcowego jeszcze w trakcie remontu. Długoletnia umowa najmu z gwarancją czynszu oznacza dla inwestora wygodę oraz pewny i bezpieczny zysk na poziomie 8% rocznie. Dane finansowe poniżej:

Cena dwupaka mikro-kawalerek: 300 000 zł

– Gwarantowany miesięczny dochód z najmu: 2 000 zł

– Zwrot roczny ROI 8%

– 5 letnia umowa zarządzania najmem.

Parametry techniczne mieszkania

Kraj:Polska
Miasto:Wrocław
Lokalizacja:Nadodrze
Typ nieruchomości:Kamienica
Piętro:Parter
Liczba pokoi:1 na 2 kawalerki
Metraż:36 m2 podzielone na 14 m2 i 16 m2
Stan techniczny:Do podziału i remontu

Zdjęcia nieruchomości

Podsumowanie historii

Kawalerki zostały wynajęte w ciągu 2 (słownie: dwóch) dni. Decydującym aspektem zapewne była doskonała lokalizacja oraz wysokiej jakości wykończenie lokali.

Zdecydowana większość przygotowywanych przez nas pokoi we Wrocławiu wynajmujemy w ciągu kilku dni, czasami najemcy wpłacają kaucję rezerwacyjną bez oglądania mieszkania.

Jeśli chcesz zarabiać pasywnie na nieruchomościach to napisz do nas email lub odezwij się na fan page’u Elite Invest FB.

Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie Twoje pytania. Poznasz inne nasze równie ciekawe i atrakcyjne finansowo projekty oraz zobaczysz jak z sukcesem inwestujemy we Wrocławiu i w Dubaju. Zapraszamy!

[Update 19.01.2019]

Wiele osób pisało do mnie w wiadomościach prywatnych i na FB pytając jak wyglądają koszty eksploatacji takiego ogrzewania elektrycznego na podczerwień.

W portfelu Elite Invest mamy kilka mieszkań w kamienicach z ogrzewaniem elektrycznym, ale promienniki sufitowe w połączeniu z matami podłogowymi stosowaliśmy po raz pierwszy, stąd sam byłem ciekaw efektów. Oto podsumowanie i wnioski:

  1. Miesięczny rachunek za prąd:
    480 zł za obie kawalerki (3 osoby), z czego na same ogrzewanie 320 zł (mamy zamontowane podliczniki).

    Pozostałe 160 zł to grzanie wody (bojlery) oraz codzienne zużycie (lodówki, płyty ceramiczne, pralka, oświetlenie).

  2. Komfort lokatorów: lokatorzy chwalą sobie możliwość sterowania i programowania jakie daje ogrzewanie z elektronicznym termostatem. Dodatkowe ogrzewanie podłogowe zwiększa uczucie komfortu cieplnego.
  3. Komfort inwestora: niższe koszty instalacji, brak spalin i konieczności corocznych przeglądów pieca gazowego i przewodów kominowych. Brak ryzyka zaczadzenia.

Podsumowanie: ogrzewanie elektryczne, pomimo kilku drobnych wad to naszym zdaniem dużo korzystniejsze rozwiązanie od ogrzewania gazowego.

Miesięczne koszty eksploatacji są bardzo zbliżone do ogrzewania gazowego, komfort użytkowania ogrzewania elektrycznego jest większy, awaryjność mniejsza (zwłaszcza jak lokatorzy kręcą przy piecu gazowym), a sama instalacja jest dużo bezpieczniejsza od gazowej.

Koszty oczywiście każdy inwestor powinien sobie wyliczyć sam i zastanowić się, które rozwiązanie będzie dla konkretnej inwestycji najlepsze.

W razie pytań dotyczących tego i innych możliwości ogrzewania elektrycznego napisz do nas: biuro@eliteinvest.pl

Z życzeniami sukcesów
Rafał Matyjaszek

*Wywiad przeprowadzony w grudniu 2018 roku.

To pierwszy film / artykuł z nowej serii “Sylwetki Absolwentów”. W tych nagraniach pokazujemy jak działają inwestorzy, którzy brali udział w naszych spotkaniach networkingowych.

Właśnie takie osoby możesz spotkać miedzy innymi na Akademii Sourcingu™.

Autor: Paweł Albrecht

akademia sourcingu

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

listopad

16lis10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 28 - WrocławOtwarta rejestracja

23lis09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracownicze 9 - GdańskOtwarta rejestracja

24lis10:0018:00Warsztat z remontu - GdańskOtwarta rejestracja

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

grudzień

07gru08:3020:30PolecanyWarsztaty z podnajmu 18 - WrocławOstatnie warsztaty

14gru08:3020:30Warsztaty zaawansowane 6Tylko dla Absolwentów

Zobacz również

  1. Jak i gdzie szukać prawdziwych okazji dla inwestorów? – Nowy magazyn ESTATE
  2. Dawid z Sheffield
  3. Ryzyko inwestowania w nieruchomości, zakup mieszkania pod wynajem
  4. Never Work Again
  5. 15 sposobów na pozytywny cashflow
X