Radek z Gdańska

1600 zł zysku z najmu 4 pokojowego mieszkania

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Radek i “na poważnie” z pełnym zaangażowaniem wszedłem w nieruchomości kilka miesięcy temu.

Przygoda zaczęła się od warsztatu z Podnajmu z Kamilem i Pawłem Albrechtem.

Wcześniej dużo czytałem na temat nieruchomości, ale nie prowadziłem aktywności, które zmierzały do powiększania własnego portfela mieszkań. Działałem wtedy głównie w branży finansowej.

Obecnie mam 4 mieszkania w podnajmie i kupiłem pierwsze mieszkanie na flipa. Cały proces teraz nabiera tempa.

Okazja inwestycyjna

Po warsztacie szukałem mieszkania nadającego się na stworzenie gotowca inwestycyjnego.

Mieszkanie, o którym teraz mówimy było wystawione na sprzedaż w okolicy listopada i wtedy je oglądałem. W styczniu znowu tam zadzwoniłem i umówiłem się na spotkanie. Nie dogadaliśmy się co do ceny, ale zapytałem o możliwość wynajmu tej nieruchomości. Warunki transakcji ustaliliśmy w ciągu kilku minut.

Cena wynajmu była ok. 35% niższa od ceny rynkowej. Wynika to z terminu naszej umowy i podejścia, które zaproponowałem Właścicielowi.

Jak wygląda mieszkanie przed i po ?

Kraj:Polska
Miasto:Gdańsk
Lokalizacja:Zaspa
Blok:Płyta
Piętro:Parter
Liczba pokoi:2/4
Metraż:63 m2
Stan techniczny:Do remontu
Parametry
Dochód z najmu rocznie:19200 zł
Czas trwania umowy:6,5 roku
Koszt remontu i wyposażenia:17 000 zł
Dochód z najmu miesięcznie:1600 zł

Dodatkowo właściciel zgodził się na 10 miesięcy bez czynszu na poczet remontu, który zrobiłem.

W planach mam również wynajmowanie mieszkania dla turystów w gorącym okresie – lipcu i sierpniu co znacząco zwiększy zysk.

Podsumowanie projektu

Rady jakie mam dla innych inwestorów to przede wszystkim: rozmawiać i pytać właścicieli.
Dopóki nie zapytasz, nie będziesz wiedział czy druga strona zgodzi się na Twoje warunki.

Nie zakładaj z góry, że właścicielowi nie spodoba się Twoja propozycja.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat podnajmu nieruchomości zobacz Warsztat z podnajmu:
https://www.pawelalbrecht.com/podnajem/

*Wywiad przeprowadzony w marcu 2018 roku.
Autor: Paweł Albrecht

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

listopad

16lis10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 28 - WrocławOtwarta rejestracja

23lis09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracownicze 9 - GdańskOtwarta rejestracja

24lis10:0018:00Warsztat z remontu - GdańskOtwarta rejestracja

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

grudzień

07gru08:3020:30PolecanyWarsztaty z podnajmu 18 - WrocławOstatnie warsztaty

14gru08:3020:30Warsztaty zaawansowane 6Tylko dla Absolwentów

Zobacz również

  1. Podnajem – odświeżenie mieszkania
  2. Zwiększamy skalę naszego działania
  3. Jak oszczędzać na emeryturę?
  4. Marek Niedźwiedź
  5. Filmy z remontów naszych nieruchomości
X