Czy warto inwestować w nieruchomości?

Update: Link do audycji o wygranej w Totolotka tutaj.

Niedawno padła rekordowa wygrana w totolotka ~ 35 milionów złotych.
Rozpatrzmy więc 2 możliwości zainwestowania takiej kwoty:

1. Wydajemy całą wygraną na nieruchomości ( w bardzo dużym uproszczeniu )

Załóżmy, że za 290 tysięcy złotych, możemy kupić wyremontowane, przystosowane do najmu 4 pokojowe mieszkanie w Poznaniu. Każdy pokój wynajmiemy za 600 zł + rachunki, co da nam 2400 zł miesięcznie na czysto.

Jedno takie mieszkanie rocznie generuje 28 800 zł czystego zysku. To inwestycja na 10% w skali roku.

Jak wydamy całe 35 milionów na zakup takich mieszkań na wynajem to mamy 120 sztuk za 290 tysięcy każda.
Ze średnią stopą 10% rocznie mamy 3,5 miliona rocznie czyli 291 000 złotych miesięcznie.

Co miesiąc możemy kupić jedną sztukę mieszkania, które daje 28 800 zł rocznie.

Załóżmy, że przejadamy cały zysk z najmu wygenerowany z nowo zakupionych mieszkań.
Wobec tego kupując jedno mieszkanie miesięcznie przez 50 lat mamy dodatkowe 600 nieruchomości kupionych za gotówkę.

Przez 50 lat powiększamy portfel 120 nieruchomości do 720.
Taka ilość nieruchomości daje przy obecnych założeniach 20 736 000 zł rocznie, czyli 1 728 000 zł miesięcznie.

Cena nieruchomości po 50 latach z pewnością wzrośnie. Ziemi nigdy nie przybędzie więc wartość gruntów zawsze będzie rosła w czasie. Poza dochodami z najmu, możemy w każdym czasie spieniężyć nasze małe Imperium i przejść na zasłużoną emeryturę.

*Powyższa symulacja zakłada, że obracamy tylko początkowym kapitałem ze 120 nieruchomości kupionych za wygraną.
Nie dokładaliśmy tutaj bieżącego zysku z nowych nieruchomości.

35 milionów można z pewnością zagospodarować w nieruchomościach w bardziej dochodowy sposób. Można kupić dużą działkę i dostawiać nowe bloki na wynajem. Zatrudnić na etat osoby do zarządzania itd.

Artykuł pokazuje tylko koncepcję wydania pieniędzy.

2. Wydajemy całą wygraną na sztabki złota.

Jeżeli kupimy kilogramowe sztabki złota za ~160 000 zł, to będziemy mieli ~218 kilo pięknego, świecącego kruszcu.
Będziemy mogli na ten stosik codziennie patrzeć, podziwiać, polerować i zachwycać się naszą inwestycją.

Przy obecnych założeniach technicznych, możemy sprzedać nasze złoto w przyszłości z określonym zyskiem.
W trakcie 50 lat nie dostaniemy żadnej dywidendy.

Żyjemy tylko nadzieją, że sztabka kupiona dzisiaj będzie droższa za 50 lat. Na bieżąco również śledzimy technologię, pozwalającą na podrobienie kruszcu i jego dewaluację.

Podsumowując mamy dwa rodzaje aktywów.

1. Aktywa przynoszące regularny dochód – np nieruchomości w centrum Warszawy.
2. Aktywa nie przynoszące regularnego dochodu – np czyste i świecące sztabki złota.

Zdecydowanie zamiast oglądać kupkę złota i podziwiać jak ładnie się błyszczy, wolałbym kupić nieruchomości, które będą przynosiły regularny zysk.

Życzę szczęśliwemu nabywcy, żeby zainwestował w nieruchomości zanim wyda pierwszą złotówkę po odprowadzeniu 3 milionów podatku.

PS: Zobacz w video po lewej co na temat nabywania aktywów mówi Warren Buffet
Po prawej możesz odsłuchać audycji na temat wygranej w lotto.

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

okazje rynkowe newsletter

akademia sourcingu

szkolenia dla inwestorów

Albrecht o nieruchomościach

SUCCESS STORIES

excele dla inwestorów

Sprawdź Facebook