Podnajem w Gdańsku – historia Magdy i Andrzeja

Lis 3, 2018 | Blog, Success Stories |

Mieszkanie w podnajmie generujące 14 400 zł rocznie.

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Cześć,

Mam na imię Magda i wraz z mężem Andrzejem mieszkamy w Gdyni i inwestujemy w Trójmieście.

Nieruchomościami zainteresowaliśmy się kilkanaście miesięcy temu. Z początku chcieliśmy tylko kupować, remontować i sprzedawać mieszkania z zyskiem, ale pół roku temu mieliśmy przyjemność wziąć udział w warsztatach u Pawła i Kamila.

Dzięki warsztatom otworzyliśmy się na nową formę budowania dochodu pasywnego jaką jest podnajem oraz tworzenie gotowców inwestycyjnych.

Na co dzień prowadzimy z Andrzejem firmę projektową, nieruchomości mają być dla nas drugim źródłem finansów, które pozwoli nam pracować wtedy, kiedy mamy ochotę, a nie kiedy musimy.

Opowiemy Wam historię pozyskania pierwszego mieszkania po Warsztatach.

Pierwsze mieszkanie w podnajmie

Mieszkanie, które teraz opiszemy zostało znalezione zwyczajnie na portalu z ogłoszeniami. 

Zadziałała statystyka – musieliśmy obejrzeć wiele mieszkań i w końcu udało się znaleźć Właściciela, który był otwarty na podnajem i nasze adaptacje. 

Po drodze spotykaliśmy oczywiście Właścicieli, którzy nie chcieli rozmawiać o naszej koncepcji. Najważniejsza jest jednak wytrwałość, ponieważ my proponujemy spokój i gwarancję kapitału.

Musimy tylko trafić na osobę, która po prostu potrzebuje takiej usługi.

Jakich argumentów używaliśmy w rozmowie z Właścicielem ?

Po standardowej rozmowie okazało się, że znalezione mieszkanie było dotychczas wynajmowane studentom od października do czerwca i w wakacje stało z reguły puste.

To kilka miesięcy bez regularnych przychodów.

Przekonaliśmy więc Właściciela do siebie tym, że mieszkanie teraz będzie pracowało cały rok.

Umowę, którą otrzymaliśmy na Warsztatach podpisaliśmy z osobą decyzyjną na 5 lat.

Udało się z wynegocjować bonus w postaci pierwszej płatności za mieszkanie od początku października, a nie od dnia podpisania umowy.

Mieszkanie, które udało nam się pozyskać ma około 60 m2 i cztery pokoje 18 m2 , 9 m2 , 6 m2 i 6 m2.

Ze względu na proporcje największego pokoju trudno byłoby go podzielić na dwa mniejsze więc zdecydowaliśmy się na podnajmowanie 4 pokoi.

Mieszkanie wymagało gruntownego sprzątania i odświeżenia. Zostały pomalowane tapety w pokojach i przedpokoju oraz kafelki w łazience i toalecie.

Zdecydowaliśmy się na wymianę mebli. Część prac wykonaliśmy własnym nakładem ze względu na problemy z dostępnością ekipy remontowej i kończącym się najlepszym sezonem na wynajem (umowę z Właścicielem podpisaliśmy w drugiej połowie września).

Jeszcze w trakcie remontu zdecydowaliśmy się na opublikowanie ogłoszeń o wynajmie.
Pierwszy lokator wprowadził się dzień po złożeniu mebli.

Jak to wygląda finansowo?

  • Dochód z najmu rocznie: 14 400 zł
  • Czas trwania umowy: 5 lat
  • Koszt remontu i wyposażenia: 10 500 zł
  • Dochód z najmu miesięcznie: 1 200 zł

Wszystkie nakłady, które ponieśliśmy na tym mieszkaniu zwrócą się nam szybciej niż w rok – zgodnie z teorią, jakiej nauczyliśmy się na Warsztatach z Podnajmu.

W skali 5 lat to mieszkanie przyniesie nam 72 000 zł.

 Teraz dodamy tylko kolejne mieszkania, które przyjemnie ułożą się bardzo dobry biznes.

Poniżej możesz zobaczyć zdjęcia przed i po remoncie. Nie jest to nasze mieszkanie – jesteśmy tam tylko najemcą. W takim przypadku należy przeprowadzić optymalny kosztowo remont, tak aby wszystkie strony były zadowolone.

Parametry techniczne mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Gdańsk
Lokalizacja: Przymorze
Typ nieruchomości: Płyta
Piętro: 6/10
Liczba pokoi: 4
Metraż: 60 m2
Stan techniczny: Do odświeżenia

Zdjęcia nieruchomości przed i po

Podsumowanie historii

Najważniejsza w poszukiwaniu mieszkania na podnajem jest determinacja. Szczególnie na początku swojej drogi nie można się poddawać.

Ciężki do zaakceptowania jest fakt, że zdecydowana większość naszych prób będzie nieudana i frustrująca. W pewnym momencie jednak zaczyna się fala poleceń i wszystko idzie zdecydowanie prościej.

Do każdego spotkania warto się dobrze przygotować, ponieważ z czasem jest coraz łatwiej rozmawiać z Właścicielami i przekonywać ich, że obie strony skorzystają na tym układzie.

Dla mnie i Andrzeja bardzo ważne jest bycie uczciwym i sumiennym w tym co robimy. To przynosi nam satysfakcję, a drugiej stronie poczucie, że z nami warto się wiązać umową.

Takie zasady stosowaliśmy dotychczas w naszej firmie i chcemy je kontynuować w inwestowaniu w nieruchomości.

Pozdrawiamy serdecznie i do zobaczenia przy najbliższej okazji,
Magda i Andrzej z Trójmiasta.

Kontakt do autorów wpisu:
kontakt@twojpokoj.com.pl

PS od Pawła: Bardzo dużym wsparciem są spotkania i webinary organizowane dla Absolwentów Warsztatów z Podnajmu. Prowadzą je sami Absolwenci, którzy pokazują na swoim przykładzie, że to co robimy jest na prawdę proste.

Więcej na temat Warsztatów z Podnajmu przeczytasz tutaj:
https://www.pawelalbrecht.com/podnajem/

*Wywiad przeprowadzony w październiku 2018 roku.
Autor: Paweł Albrecht

akademia sourcingu

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu – Czym jest?

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

luty

09lut10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 23Otwarta rejestracja

marzec

01mar08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 12Otwarta rejestracja

Mówią o nas:

  • 5 star review  Sztos! Ludzie, networking, wiedza, szkolenie - 5 z plusem! Czekamy na następne. 🙂

    thumb Dawid Litewka
    8/26/2018
  • Polecam wszystkim, którzy chcą odnaleźć się w świecie nieruchomości i poznać niesamowitych ludzi!

    thumb Estera Tychowska
    10/03/2018
  • Bardzo dobre szkolenia! polecam !👍

    thumb Marcin Filipowicz
    10/05/2018
  • 5 star review  Konkretna osoba, konkretna wiedza. Zwięźle i na temat, informacje bardzo przydatne. Atmosfera na spotkania super. Jeżeli pragniesz inwestować w nieruchomości to szczerze polecam 😉

    thumb Dominik Duchannes
    8/26/2018
  • warto udać się na szkolenie po wiedzę i kontakty

    thumb Tomasz Paterman
    8/25/2018
  • 5 star review  Fachowa wiedza

    thumb Dariusz Chabora
    5/30/2018
  • Gorąco polecam podróż wraz z Pawłem po krainie nieruchomości. Od A do Z - kompleksowo, wiedza przyswajalna, przekazywana zrozumiałym językiem, merytoryczna i pasjonująca. Nie dosypiam od nie pamiętam kiedy ale nie żałuję żadnej spędzonej chwili na czytaniu bądź słuchaniu audycji. Dziękuję Pawle za rozbudzenie pasji!

    thumb Robert Dybowski
    8/16/2018
  • konkretnie i na temat, pelny profesjonalizm

    thumb Agnieszka Bączyk
    8/26/2018
  • Konkretna wiedza dzięki której można dużo zarabiać. Unikatowe spotkania na których każdy początkujący inwestor czy sourcer ma dostęp do osób z ogromnym kapitałem, wiedzą i doświadczeniem. Polecam!

    thumb Marcin Ślusarczyk
    8/26/2018
  • 5 star review  Polecam w 100% same konkrety , dawka wiedzy warta każde pieniądze👍

    thumb Łukasz Wasilewski
    8/16/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Jak współpracować z pośrednikami na rynku nieruchomości?
  2. Inwestowanie w mieszkania, inwestowanie w mieszkania na wynajem
  3. Daniel z Wrocławia
  4. Droga od zera do 10.000+ zł miesięcznie – historia Maciej Wilczyk
  5. Mateusz z Poznania 2
X