Podnajem w Gdańsku – historia Magdy i Andrzeja

Lis 3, 2018 | Blog, Success Stories

Mieszkanie w podnajmie generujące 14 400 zł rocznie.

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Cześć,

Mam na imię Magda i wraz z mężem Andrzejem mieszkamy w Gdyni i inwestujemy w Trójmieście.

Nieruchomościami zainteresowaliśmy się kilkanaście miesięcy temu. Z początku chcieliśmy tylko kupować, remontować i sprzedawać mieszkania z zyskiem, ale pół roku temu mieliśmy przyjemność wziąć udział w warsztatach u Pawła i Kamila.

Dzięki warsztatom otworzyliśmy się na nową formę budowania dochodu pasywnego jaką jest podnajem oraz tworzenie gotowców inwestycyjnych.

Na co dzień prowadzimy z Andrzejem firmę projektową, nieruchomości mają być dla nas drugim źródłem finansów, które pozwoli nam pracować wtedy, kiedy mamy ochotę, a nie kiedy musimy.

Opowiemy Wam historię pozyskania pierwszego mieszkania po Warsztatach.

Pierwsze mieszkanie w podnajmie

Mieszkanie, które teraz opiszemy zostało znalezione zwyczajnie na portalu z ogłoszeniami. 

Zadziałała statystyka – musieliśmy obejrzeć wiele mieszkań i w końcu udało się znaleźć Właściciela, który był otwarty na podnajem i nasze adaptacje. 

Po drodze spotykaliśmy oczywiście Właścicieli, którzy nie chcieli rozmawiać o naszej koncepcji. Najważniejsza jest jednak wytrwałość, ponieważ my proponujemy spokój i gwarancję kapitału.

Musimy tylko trafić na osobę, która po prostu potrzebuje takiej usługi.

Jakich argumentów używaliśmy w rozmowie z Właścicielem ?

Po standardowej rozmowie okazało się, że znalezione mieszkanie było dotychczas wynajmowane studentom od października do czerwca i w wakacje stało z reguły puste.

To kilka miesięcy bez regularnych przychodów.

Przekonaliśmy więc Właściciela do siebie tym, że mieszkanie teraz będzie pracowało cały rok.

Umowę, którą otrzymaliśmy na Warsztatach podpisaliśmy z osobą decyzyjną na 5 lat.

Udało się z wynegocjować bonus w postaci pierwszej płatności za mieszkanie od początku października, a nie od dnia podpisania umowy.

Mieszkanie, które udało nam się pozyskać ma około 60 m2 i cztery pokoje 18 m2 , 9 m2 , 6 m2 i 6 m2.

Ze względu na proporcje największego pokoju trudno byłoby go podzielić na dwa mniejsze więc zdecydowaliśmy się na podnajmowanie 4 pokoi.

Mieszkanie wymagało gruntownego sprzątania i odświeżenia. Zostały pomalowane tapety w pokojach i przedpokoju oraz kafelki w łazience i toalecie.

Zdecydowaliśmy się na wymianę mebli. Część prac wykonaliśmy własnym nakładem ze względu na problemy z dostępnością ekipy remontowej i kończącym się najlepszym sezonem na wynajem (umowę z Właścicielem podpisaliśmy w drugiej połowie września).

Jeszcze w trakcie remontu zdecydowaliśmy się na opublikowanie ogłoszeń o wynajmie.
Pierwszy lokator wprowadził się dzień po złożeniu mebli.

Jak to wygląda finansowo?

  • Dochód z najmu rocznie: 14 400 zł
  • Czas trwania umowy: 5 lat
  • Koszt remontu i wyposażenia: 10 500 zł
  • Dochód z najmu miesięcznie: 1 200 zł

Wszystkie nakłady, które ponieśliśmy na tym mieszkaniu zwrócą się nam szybciej niż w rok – zgodnie z teorią, jakiej nauczyliśmy się na Warsztatach z Podnajmu.

W skali 5 lat to mieszkanie przyniesie nam 72 000 zł.

 Teraz dodamy tylko kolejne mieszkania, które przyjemnie ułożą się bardzo dobry biznes.

Poniżej możesz zobaczyć zdjęcia przed i po remoncie. Nie jest to nasze mieszkanie – jesteśmy tam tylko najemcą. W takim przypadku należy przeprowadzić optymalny kosztowo remont, tak aby wszystkie strony były zadowolone.

Parametry techniczne mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Gdańsk
Lokalizacja: Przymorze
Typ nieruchomości: Płyta
Piętro: 6/10
Liczba pokoi: 4
Metraż: 60 m2
Stan techniczny: Do odświeżenia

Zdjęcia nieruchomości przed i po

Podsumowanie historii

Najważniejsza w poszukiwaniu mieszkania na podnajem jest determinacja. Szczególnie na początku swojej drogi nie można się poddawać.

Ciężki do zaakceptowania jest fakt, że zdecydowana większość naszych prób będzie nieudana i frustrująca. W pewnym momencie jednak zaczyna się fala poleceń i wszystko idzie zdecydowanie prościej.

Do każdego spotkania warto się dobrze przygotować, ponieważ z czasem jest coraz łatwiej rozmawiać z Właścicielami i przekonywać ich, że obie strony skorzystają na tym układzie.

Dla mnie i Andrzeja bardzo ważne jest bycie uczciwym i sumiennym w tym co robimy. To przynosi nam satysfakcję, a drugiej stronie poczucie, że z nami warto się wiązać umową.

Takie zasady stosowaliśmy dotychczas w naszej firmie i chcemy je kontynuować w inwestowaniu w nieruchomości.

Pozdrawiamy serdecznie i do zobaczenia przy najbliższej okazji,
Magda i Andrzej z Trójmiasta.

Kontakt do autorów wpisu:
kontakt@twojpokoj.com.pl

PS od Pawła: Bardzo dużym wsparciem są spotkania i webinary organizowane dla Absolwentów Warsztatów z Podnajmu. Prowadzą je sami Absolwenci, którzy pokazują na swoim przykładzie, że to co robimy jest na prawdę proste.

Więcej na temat Warsztatów z Podnajmu przeczytasz tutaj:
https://www.pawelalbrecht.com/podnajem/

*Wywiad przeprowadzony w październiku 2018 roku.
Autor: Paweł Albrecht

akademia sourcingu

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

Spotkania regionalne

Spotkanie regionalne lista

marzec

30mar09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

kwiecień

13kwi10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 24Otwarta rejestracja - kup teraz

maj

10maj08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 13Rejestracja otwarta

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • 5 star review  Konkretna osoba, konkretna wiedza. Zwięźle i na temat, informacje bardzo przydatne. Atmosfera na spotkania super. Jeżeli pragniesz inwestować w nieruchomości to szczerze polecam 😉

    thumb Dominik Duchannes
    8/26/2018
  • polecam serdecznie mega wartość świetni ludzie -baza do działania

    thumb Izabela Kowalczyk
    11/18/2018
  • Bardzo dobre szkolenie. Konkretne wyłożenie praktycznej wiedzy.

    thumb Jacek Pogorzelski
    12/23/2018
  • Najlepsze eventy i szkolenia nieruchomościowe w Polsce! Polecam

    thumb Cezary Kaczorowski
    12/09/2018
  • Przedstawię fakty. Z zawodu jestem Kierownikiem Budowy, więc znam się na budownictwie natomiast na nieruchomościach o wiele mniej. Poznawanym na Akademii osobom po prostu przedstawiałem czym się zajmuję, co potrafię. Bilet zwrócił mi się na pierwszej przerwie kawowej. Od obiadu zaczął na siebie zarabiać i zarabia do teraz, a z każdym dniem zleceń, nowych możliwości i pomysłów jest coraz więcej. Jeśli ktoś nie poleca szkoleń Pawła - to ja po prostu nie rozumiem! 🙂

    thumb Szymon Krasoń
    11/27/2018
  • Zdecydowanie polecam, po szkoleniu sprzedałem własne mieszkanie. Odblokowałem kapitał. Jestem w trakcie zakupu 3 mieszkania na wynajem bez wkładu własnego. Do czasu szkolenia inwestowałem tylko we flipy. Najlepiej zainwestowane pieniądze, do tej pory zwróciły się kilkunastokrotnie!!

    thumb Paweł Sobolewski
    10/07/2018
  • 5 star review  Poznałem Pawła zanim jeszcze zaczął działać w biznesie nieruchomości, a teraz jest to żywa kopalnia wiedzy, szczególnie polecam kontakt z Pawłem osobom zainteresowanym inwestowaniem nieruchomości w Polsce.

    thumb Dawid Dowbusz
    5/31/2018
  • Bardzo pożyteczna wiedzą, świetne przykłady na pozyskiwanie okazji inwestycyjnych. A uczestnicy nastawieni na nowe kontakty. Polecam

    thumb Piotr Felek
    11/17/2018
  • 5 star review  Super mega pack przydatnej wiedzy, która zamienia się w ultra kaloryczny biznes. Polecam!

    thumb Wojciech Kłodziński
    5/30/2018
  • Paweł jest jedną z najbardziej inspirujących osób na rynku nieruchości. Warto słuchać, czytać i oglądac wszystko co publikuje. Polecam także szkolenia i spotkania. Byłem osobiście, zdecydowanie warto.

    thumb Dariusz Donat
    11/15/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Jak długo potrwa Hossa na rynku nieruchomości? – rozmowa z Piotrem Głowackim
  2. Stopy procentowe przy mieszkaniach wielopokojowych?
  3. Dawid z Sheffield 2
  4. Łukasz z Częstochowy 2
  5. Przemek z Oslo
X