Michał z Łodzi

2.600 zł dochodu z najmu po odliczeniu kredytu

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Michał. Jestem inwestorem w nieruchomości, mentorem i coach-em, pomagającym w osiąganiu pasywnego dochodu za pomocą nieruchomości. Jestem członkiem Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości Na Wynajem „Mieszkanicznik” oraz liderem łódzkiego oddziału Global Investor Club. Inwestowanie w nieruchomości sprawiło, że nie muszę już koncentrować się na zarabianiu pieniędzy, a wszystko zaczęło się od przypadku i myślenia o przyszłej emeryturze.

Moja strategia polega na łączeniu flipowania z inwestowaniem w nieruchomości na wynajem na pokoje. Mam też kilka podnajmów, realizuję również projekt budowy kilkunastu kawalerek na wynajem.

Okazja inwestycyjna

Ofertę znalazłem na stronie z ogłoszeniami internetowymi. Oferta była poniżej ceny rynkowej, ponieważ znam się na negocjacjach i sobie taką wywalczyłem, poza tym lokal był w stanie do totalnego remontu. Dodatkowo tylko ja widziałem wielki potencjał tej nieruchomości. Takie sytuacje uwielbiam, bo nie mam konkurencji – jest to mój „Błękitny Ocean”.

Widząc lokal pierwszy raz, zobaczyłem, że da się go podzielić na 7 pokoi i wykorzystać przestrzeń co do centymetra. Nieruchomość została sfinansowana w 100% z kredytu (dostałem kredyt na remont). Dochód miesięczny (przed opodatkowaniem, z uwzględnieniem wszystkich kosztów – też kredytu) wynosi 2600 zł. Nieruchomość przynosi od ukończenia projektu około 24% zwrotu z inwestycji (liczone jakbym finansował projekt gotówką). Wynajmuję lokal na tzw. pokoje.

Mieszkanie zostało kupione za około 70% ceny rynkowej. Znam się na negocjacjach, m.in. dzięki temu uzyskałem taką cenę :).

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Łódź
Lokalizacja: Górna
Blok: Kamienica z cegły
Piętro: parter
Liczba pokoi: 3
Metraż: 80m2
Stan techniczny: do generalnego remontu
Stan prawny: pełna własność (zakup od właściciela)
Kwota zakupu: 131 000 zł
Dochód miesięczny (przed opodatkowaniem): 2 600 zł
Koszt remontu + wyposażenie: 51 000 zł
Inne (notariusz, prowizje): 6 900 zł
Suma kosztów: 188 900 zł
ROI: (liczone jak finansowane gotówką): 24%
Kredyt: na 100,5% wartości całego przedsięwzięcia: 189 000 zł
Rata kredytowa (20 lat): 1 100 zł
Zakup mieszkania: 04.2015
Początek wynajmu: 08.2015

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Staraj się o kredyt na 100% wartości inwestycji (też na remont), dzięki temu będziesz potrzebował niewielką część gotówki na wkład własny, który to bank odda ci za chwilę. Na remont dostaniesz spore pieniądze jak kupisz ruinę (przynajmniej jest tak w Banku na literę M 🙂 ). Weź solidnego wykonawcę to oszczędzisz pieniądze i nerwy. Znajdź sobie swój „Błękitny Ocean” 🙂

*Wywiad przeprowadzony w sierpniu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

Spotkania regionalne

Spotkanie regionalne lista

marzec

30mar09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

kwiecień

13kwi10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 24Otwarta rejestracja - kup teraz

maj

10maj08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 13Rejestracja otwarta

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • Polecam wszystkim WARSZTAT Z PODNAJMU! Paweł Albrecht i Kamil Michalik — wspaniali mężczyźni, w przystępny sposób dzielą się wiedzą i doświadczeniem. Mnóstwo praktycznych przykładów, gotowe, konkretne rozwiązania i swobodna atmosfera sprawia, że pomimo tych wielu godzin wykładów i ćwiczeń, ma się ogromną pasję, by już działać. A ponadto, świetna okazja, by poznać nieprzeciętnych ludzi, którzy od życia chcą czegoś więcej. Z niecierpliwością czekam na AKADEMIĘ SOURCINGU. Do zobaczenia!

    thumb Marta Janiszewska
    10/23/2018
  • Fantastyczne szkolenia dające ogrom wiedzy. Dodatkowo atmosfera i ludzie jacy są na tych eventach pozwalają na tworzenie wielu okazji inwestycyjnych. Gorąco polecam !

    thumb Agnieszka Lisewska
    8/25/2018
  • konkretnie i na temat, pelny profesjonalizm

    thumb Agnieszka Bączyk
    8/26/2018
  • Pełen profesjonalizm, konkretna wiedza, przedsiębiorczy ludzie - Akademia Sourcingu!

    thumb Dominik Zawadzki
    11/22/2018
  • Brałem udział w "Warsztatach z podnajmu" oraz "Akademii Sourcingu". Świetne spotkania, masa wiedzy i kontaktów. Wykorzystując zdobytą wiedzę pozyskałem dwa mieszkania które już zarabiają. Gorąco polecam wszystkim, którzy chcieliby spróbować swoich sił na rynku nieruchomości.

    thumb Rafał Gałka
    10/19/2018
  • polecam serdecznie mega wartość świetni ludzie -baza do działania

    thumb Izabela Kowalczyk
    11/18/2018
  • Wspaniali i pozytywni ludzie zebrani w jednym miejscu ! Zaangażowanie Pawła i całej ekipy w to aby wszystko przebiegło tak jak należy oraz abyśmy wyciągnęli ze spotkania jak najwięcej dla siebie było naprawdę na najwyższym poziomie. Także akademię jak najbardziej polecam ! 🙂

    thumb Kinga Nicpoń
    11/20/2018
  • Super spotkanie wiedza przekazana przejrzysty sposób,polecam każdemu kto jest zainteresowany nieruchomościami. Wspaniali organizatorzy i ludzie którzy przybyli z całej Polski i zagranic naszego kraju. Żeby nie było tak sielsko anielsko,szkoda ze z okazji 20 edycji nie było lampki szampana ze strony organizatora.😪😪 Byłby to akcent spinający i łączący nas wszystkich,którzy byli w tym dniu,lecz nie można mieć wszystkiego.😎😎 A pro po podsłuchałem w kuluarach ze nie było możliwości zakupu we Wrocławiu tylu kieliszków naraz.😎😎

    thumb Marek Leszek Sowiński
    8/28/2018
  • Polecam szkolenia Pawła Albrechta. Najlepsza integracja i mnóstwo użytecznych kontaktów biznesowych z branży nieruchomości. Must go.

    thumb Rafał Matyjaszek
    10/12/2018
  • Bardzo dobre miejsce do pozyskania wiedzy, kontaktów i kapitału. Zależy co akurat potrzebujesz ;).

    thumb Adrian Gorzycki
    11/09/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Sławomir Kołodziejczyk
  2. Alan z Krakowa
  3. Marek Niedźwiedź
  4. Magia Brytyjskiego rynku nieruchomości
  5. Mateusz z Poznania
X