Michał z Łodzi

2.600 zł dochodu z najmu po odliczeniu kredytu

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Michał. Jestem inwestorem w nieruchomości, mentorem i coach-em, pomagającym w osiąganiu pasywnego dochodu za pomocą nieruchomości. Jestem członkiem Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości Na Wynajem „Mieszkanicznik” oraz liderem łódzkiego oddziału Global Investor Club. Inwestowanie w nieruchomości sprawiło, że nie muszę już koncentrować się na zarabianiu pieniędzy, a wszystko zaczęło się od przypadku i myślenia o przyszłej emeryturze.

Moja strategia polega na łączeniu flipowania z inwestowaniem w nieruchomości na wynajem na pokoje. Mam też kilka podnajmów, realizuję również projekt budowy kilkunastu kawalerek na wynajem.

Okazja inwestycyjna

Ofertę znalazłem na stronie z ogłoszeniami internetowymi. Oferta była poniżej ceny rynkowej, ponieważ znam się na negocjacjach i sobie taką wywalczyłem, poza tym lokal był w stanie do totalnego remontu. Dodatkowo tylko ja widziałem wielki potencjał tej nieruchomości. Takie sytuacje uwielbiam, bo nie mam konkurencji – jest to mój „Błękitny Ocean”.

Widząc lokal pierwszy raz, zobaczyłem, że da się go podzielić na 7 pokoi i wykorzystać przestrzeń co do centymetra. Nieruchomość została sfinansowana w 100% z kredytu (dostałem kredyt na remont). Dochód miesięczny (przed opodatkowaniem, z uwzględnieniem wszystkich kosztów – też kredytu) wynosi 2600 zł. Nieruchomość przynosi od ukończenia projektu około 24% zwrotu z inwestycji (liczone jakbym finansował projekt gotówką). Wynajmuję lokal na tzw. pokoje.

Mieszkanie zostało kupione za około 70% ceny rynkowej. Znam się na negocjacjach, m.in. dzięki temu uzyskałem taką cenę :).

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Łódź
Lokalizacja: Górna
Blok: Kamienica z cegły
Piętro: parter
Liczba pokoi: 3
Metraż: 80m2
Stan techniczny: do generalnego remontu
Stan prawny: pełna własność (zakup od właściciela)
Kwota zakupu: 131 000 zł
Dochód miesięczny (przed opodatkowaniem): 2 600 zł
Koszt remontu + wyposażenie: 51 000 zł
Inne (notariusz, prowizje): 6 900 zł
Suma kosztów: 188 900 zł
ROI: (liczone jak finansowane gotówką): 24%
Kredyt: na 100,5% wartości całego przedsięwzięcia: 189 000 zł
Rata kredytowa (20 lat): 1 100 zł
Zakup mieszkania: 04.2015
Początek wynajmu: 08.2015

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Staraj się o kredyt na 100% wartości inwestycji (też na remont), dzięki temu będziesz potrzebował niewielką część gotówki na wkład własny, który to bank odda ci za chwilę. Na remont dostaniesz spore pieniądze jak kupisz ruinę (przynajmniej jest tak w Banku na literę M 🙂 ). Weź solidnego wykonawcę to oszczędzisz pieniądze i nerwy. Znajdź sobie swój „Błękitny Ocean” 🙂

*Wywiad przeprowadzony w sierpniu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

okazje rynkowe newsletter

akademia sourcingu

szkolenia dla inwestorów

Albrecht o nieruchomościach

SUCCESS STORIES

excele dla inwestorów

Sprawdź Facebook