Michał z Łodzi

2.600 zł dochodu z najmu po odliczeniu kredytu

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Michał. Jestem inwestorem w nieruchomości, mentorem i coach-em, pomagającym w osiąganiu pasywnego dochodu za pomocą nieruchomości. Jestem członkiem Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości Na Wynajem „Mieszkanicznik” oraz liderem łódzkiego oddziału Global Investor Club. Inwestowanie w nieruchomości sprawiło, że nie muszę już koncentrować się na zarabianiu pieniędzy, a wszystko zaczęło się od przypadku i myślenia o przyszłej emeryturze.

Moja strategia polega na łączeniu flipowania z inwestowaniem w nieruchomości na wynajem na pokoje. Mam też kilka podnajmów, realizuję również projekt budowy kilkunastu kawalerek na wynajem.

Okazja inwestycyjna

Ofertę znalazłem na stronie z ogłoszeniami internetowymi. Oferta była poniżej ceny rynkowej, ponieważ znam się na negocjacjach i sobie taką wywalczyłem, poza tym lokal był w stanie do totalnego remontu. Dodatkowo tylko ja widziałem wielki potencjał tej nieruchomości. Takie sytuacje uwielbiam, bo nie mam konkurencji – jest to mój „Błękitny Ocean”.

Widząc lokal pierwszy raz, zobaczyłem, że da się go podzielić na 7 pokoi i wykorzystać przestrzeń co do centymetra. Nieruchomość została sfinansowana w 100% z kredytu (dostałem kredyt na remont). Dochód miesięczny (przed opodatkowaniem, z uwzględnieniem wszystkich kosztów – też kredytu) wynosi 2600 zł. Nieruchomość przynosi od ukończenia projektu około 24% zwrotu z inwestycji (liczone jakbym finansował projekt gotówką). Wynajmuję lokal na tzw. pokoje.

Mieszkanie zostało kupione za około 70% ceny rynkowej. Znam się na negocjacjach, m.in. dzięki temu uzyskałem taką cenę :).

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Łódź
Lokalizacja: Górna
Blok: Kamienica z cegły
Piętro: parter
Liczba pokoi: 3
Metraż: 80m2
Stan techniczny: do generalnego remontu
Stan prawny: pełna własność (zakup od właściciela)
Kwota zakupu: 131 000 zł
Dochód miesięczny (przed opodatkowaniem): 2 600 zł
Koszt remontu + wyposażenie: 51 000 zł
Inne (notariusz, prowizje): 6 900 zł
Suma kosztów: 188 900 zł
ROI: (liczone jak finansowane gotówką): 24%
Kredyt: na 100,5% wartości całego przedsięwzięcia: 189 000 zł
Rata kredytowa (20 lat): 1 100 zł
Zakup mieszkania: 04.2015
Początek wynajmu: 08.2015

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Staraj się o kredyt na 100% wartości inwestycji (też na remont), dzięki temu będziesz potrzebował niewielką część gotówki na wkład własny, który to bank odda ci za chwilę. Na remont dostaniesz spore pieniądze jak kupisz ruinę (przynajmniej jest tak w Banku na literę M 🙂 ). Weź solidnego wykonawcę to oszczędzisz pieniądze i nerwy. Znajdź sobie swój „Błękitny Ocean” 🙂

*Wywiad przeprowadzony w sierpniu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu – Czym jest?

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

luty

09lut10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 23Otwarta rejestracja

marzec

01mar08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 12Otwarta rejestracja

Mówią o nas:

  • Bardzo polecam szkolenia Paweł Albrecht !! Najważniejszą rzeczą tego szkolenia to networking !!

    thumb Wojciech Brzozowski
    10/01/2018
  • 5 star review  Dobra wiedza do zastosowania praktyce, same konkrety. Co z tym zrobisz i czy wykorzystasz? To już zależy od Ciebie.

    thumb Rafał Cecot
    8/26/2018
  • warto udać się na szkolenie po wiedzę i kontakty

    thumb Tomasz Paterman
    8/25/2018
  • świetne warsztaty i świetni ludzie jakich można poznać.

    thumb Kamil Kuszewski
    10/03/2018
  • 5 star review  Poznałem Pawła zanim jeszcze zaczął działać w biznesie nieruchomości, a teraz jest to żywa kopalnia wiedzy, szczególnie polecam kontakt z Pawłem osobom zainteresowanym inwestowaniem nieruchomości w Polsce.

    thumb Dawid Dowbusz
    5/31/2018
  • 5 star review  Fachowa wiedza

    thumb Dariusz Chabora
    5/30/2018
  • 5 star review  Polecam w 100% same konkrety , dawka wiedzy warta każde pieniądze👍

    thumb Łukasz Wasilewski
    8/16/2018
  • Polecam wszystkim kanał Albrecht o nieruchomościach na YT. Duża dawka darmowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Polecam również udział w SZKOLENIACH organizowanych przez Pawła, gdzie Paweł i jego partnerzy biznesowi bez owijania w bawełnę opowiadają jak na prawdę funkcjonuje ten biznes.

    thumb Artur Kostkowski
    8/16/2018
  • Polecam szkolenia Paweł Albrecht. Najważniejsza jest wiedza praktyczna a szkolenia ją zapewniają. Po szkoleniu zaoszczędziłam sporo pieniędzy także wydane pieniądze na szkolenia szybko się zwracają 🙂

    thumb Malgorzata Kula
    10/05/2018
  • Szkolenia, które zmieniają sposób patrzenia ! Konkretnie, super atmosfera i wspaniali ludzie ! 🙂 Czego więcej potrzeba aby rozwijać swój biznes ? 🙂 POLECAM !

    thumb Łukasz Radziszewski
    10/06/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. 7 rodzajów strat w nieruchomościach
  2. Droga od zera do 10.000+ zł miesięcznie – historia Maciej Wilczyk
  3. Piotr z Poznania
  4. Daniel z Wrocławia
  5. Podnajem – jak mieć czas i pieniądze na podróżowanie
X