Mateusz z Poznania 2

1.190 zł zysku z podnajmu mieszkania 3 pokojowego podzielonego na 4.

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Mam na imię Mateusz i od kwietnia 2016 roku systematycznie powiększam swój portfel mieszkań w podnajmie.

To moja druga historia inwestycyjna zamieszczona na stronie Pawła.

Pierwsza znajduje się tutaj:
http://www.pawelalbrecht.com/mateusz/

Okazja inwestycyjna

Oferta została pozyskana przez internet. Pierwotnie mieszkanie było wystawione na sprzedaż.
Właściciel nie był do końca przekonany, czy sprzedać mieszkanie czy wystawić na wynajem.

Ze względu na lokalizacje i potencjał jaki widziałem w nieruchomości, przekonałem właściciela, aby jednak pozwolił sobie pomóc i podnajął mi mieszkanie na kilka lat z gwarancją zysku.

Mieszkanie było w dobrym stanie i wcześniej nigdy nie było wynajmowane.
Zaproponowana kwota najmu przez właściciela to 1650 zł.
Mieszkanie zostało finalnie wynajęte za 1400 zł z 3 pierwszymi miesiącami za free jako bonus.

akademia sourcingu

Parametry mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Poznań
Lokalizacja: Winogrady
Blok: Płyta
Piętro: 4
Liczba pokoi: 3 na 4
Metraż: 65 m2
Stan techniczny: Do odmalowania, nowa kuchnia
Kwota do wynajęcia w ogłoszeniu: 1650 zł
Kwota finalnego wynajęcia: 1 400 zł
Czynsz do spółdzielni: 550 zł
*Remont z wyposażeniem:
7 800 zł
Pokoje wynajęte średnio za: 785 zł
Przychód po wynajęciu 4 pokoi: 3 140 zł
Przychód – czynsz – właściciel: 1 190 zł

* Remont – wliczając w to paliwo, materiały budowlane oraz wyposażenie pokoi
* Bonus – 3 miesiące gratis od właściciela na start za remont.

Podnajem mieszkania: 10.01.2017
Wynajęcie pokoi: 26.02.2017

Podsumowanie projektu

W opisanej sytuacji remont przeprowadziłem samodzielnie, bo wydawał się prosty i szybki.
Do zrobienia było „tylko postawienie ścianki działowej” i odmalowanie łazienki.

Chciałem sprawdzić ile mogę zaoszczędzić na takim remoncie, kiedy wykonam go samodzielnie. Dodatkowo warto zobaczyć ile rzeczywiście czasu i pieniędzy taki remont wymaga, aby w przyszłości wiedzieć o czym rozmawiać z ekipą remontową.

Już w trakcie remontu okazało się, że na wiele sytuacji nie byłem przygotowany i z zaplanowanego tygodnia na remont zrobiły się 3 tygodnie. Dlatego zachęcam do korzystania ze sprawdzonych ekip remontowych. Swój czas należy poświęcać na szukanie kolejnych mieszkań. W trakcie trwania remontu znalazłbym nowe mieszkanie i pokrył tym zyskiem w przyszłości fakturę ekipy remontowej.

Oczywiście z każdej sytuacji wyciągam wnioski oraz się uczę, dlatego jako inwestor wiem już jak wygląda mój biznes dzielenia na pokoje od najmniejszej śrubki :).

Po opublikowaniu poprzedniej historii przez Pawła pojawiło się wiele próśb o kontakt. Zachęcam więc do pojawiania się na spotkaniach grupowych, które Paweł organizuje w Poznaniu. Ciężko jest spotkać się z każdym z osobna. Do zobaczenia !

*Wywiad przeprowadzony w marcu 2017 roku.
Autor: Paweł Albrecht

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

okazje rynkowe newsletter

akademia sourcingu

szkolenia dla inwestorów

Albrecht o nieruchomościach

SUCCESS STORIES

excele dla inwestorów

Sprawdź Facebook