Podnajem mieszkania

Mateusz z Poznania

2825 zł zysku miesięcznie z podnajmu

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Mam na imię Mateusz i od kwietnia 2016 roku systematycznie powiększam swój portfel podnajmowanych mieszkań.

Podnajem polega na tym, że podpisuje z właścicielem długoterminową umowę najmu z gwarancją zysku przez cały okres umowy.
Właściciela nieruchomości nie interesuje wtedy nic, poza moim przelewem w ustalonym terminie. Biorę na siebie wszystko to, co wiąże się z najmem mieszkania.

Mieszkania na wynajem są często dla właścicieli problemem. Zdarza się również, że nie mają pomysłu co z daną nieruchomością zrobić. Dzięki mnie właściciel ma spokój na umówione kilka lat.

Po podpisaniu umowy, adaptuję lokal na własne potrzeby i wynajmuje go na poszczególne pokoje.

Taki sposobowi inwestowania nie wymaga dużych pieniędzy na start i stanowi dziś moje jedyne źródło utrzymania.
Plany na ten rok to posiadanie kilkunastu podnajmowanych mieszkań.

Podnajem to praca, która daje wolność – stały miesięczny przypływ gotówki, który można wyskalować w górę kolejnymi mieszkaniami. Mam dzięki temu czas i pieniądze, które poświęcam swojej rodzinie.

>> Zobacz konkretną audycję Pawła Albrechta o podnajmie na YouTube.

Okazja inwestycyjna

Oferta została pozyskana w tradycyjny dla nas sposób, a mianowicie przez internet. W tym wypadku nieruchomość nie wymagała żadnego remontu czy też podstawowego wyposażania. Dołożyłem kilka gadżetów i wynająłem mieszkanie w tym samym stanie.

W lokalu wykonano wcześniej kapitalny remont, wymieniono instalacje elektryczną, hydraulikę oraz wszystkie okna, a całość była gustownie urządzona.

Jedyny powód dla którego nikt wcześniej nie chciał wynająć tej nieruchomości to duży metraż.
Mieszkanie ma 180m2 i składa się z 9 pokoi jednoosobowych, 2 łazienek z ubikacjami, dużej kuchni oraz 3 balkonów.

Dla mnie jest to wymarzone i podręcznikowe mieszkanie. Kwota jaką oczekiwał właściciel – 4500 zł
właściwie od początku była korzystna i teoretycznie do zaakceptowania.

Cena, za którą wynająłem ostatecznie nieruchomość to 3400 zł. Po odliczeniu wszystkich kosztów i wynajęciu wszystkich pokoi zostaje mi 2 825 zł.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Poznań
Lokalizacja: Wilda
Blok: Kamienica
Piętro: 3
Liczba pokoi: 9 i 2 łazienki
Metraż: 180 m2
Stan techniczny: Po kapitalnym remoncie
Kwota za wynajem w ogłoszeniu: 4 500 zł
Kwota wynajęcia od właściciela: 3 400 zł
Remont: 0 zł
Kaucja: 4 500 zł
Wynagrodzenie pośrednika: 3 000 zł
*Wyposażenie mieszkania: 500 zł
*Suma wkładu własnego na start: 8 000 zł
Czynsz do spółdzielni: 700 zł
*Przychód z wynajęcia 9 pokoi: 6 995 zł
Przychód – właściciel – czynsz: 2 825 zł
Przychód z podnajmu rocznie: 33 900 zł
Data podnajęcia: 30.09.2016
Wprowadzenie najemców: 10.10.2016

* Wyposażenie mieszkania – odkurzacz, żelazko, kwiatki, ramki itp.
* Kaucja 4500 zwraca się w postaci kaucji od najemców, więc to tylko chwilowy koszt.
* Rachunki są zryczałtowane w czynszu razem z prądem. Ja płacę tylko 700 zł, resztę dopłaca właściciel.
* Pokoje wynajmowane są za ~780 zł z opłatami.

Podsumowanie projektu

Mówi się, że jak ogłoszenie trafi do internetu to jest już za późno i to już nie okazja.

Opisana oferta pochodzi z internetu, a w związku z metrażem nieruchomości nikt się ofertą nie interesował. Nikt poza mną 🙂

Proponując długoterminową umowę i korzystając z faktu, że właścicielowi zależało, aby w końcu to wynająć, obniżyliśmy wspólnie cenę o 1100zł.

Jedyny „minus” tej transakcji był taki, że ogłoszenie przechodziło przez agencję, co wiązało się z zapłatą wynagrodzenia pośrednikowi. Jednak miesięczny zysk jest na tyle wysoki, że całość poniesionych kosztów zwróciła się w pierwszych 3 miesiącach.
W końcu dzięki pośrednikowi, znalazłem to ogłoszenie w internecie.

Dlatego warto aktywnie szukać okazji wszędzie tam gdzie się da.
Czasem najmniej spodziewane sytuacje mogą przynieść całkiem konkretne dochody.

Szczególnie polecam podpytać Pawła gdzie wyszukiwać takich perełek. Dzięki krótkiej rozmowie, pozyskałem następną nieruchomość, którą opisze w kolejnej historii ;).

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej o wyszukiwaniu okazyjnych nieruchomości to najbliższa okazja będzie 25 marca na kolejnej edycji Akademii Sourcingu w Poznaniu. Będę uczestnikiem tego spotkania, więc przy okazji możemy wymienić się doświadczeniami na temat podnajmu.

Jeżeli jesteś inwestorem z Poznania i chcesz podpisać ze mną długoterminową umowę najmu z gwarancją zysku – serdecznie zapraszam do kontaktu przez Pawła – mail@pawelalbrecht.com.

*Wywiad przeprowadzony w lutym 2017 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

lipiec

28lip10:0017:45Akademia Sourcingu™ 19Napisz na biuro@pawelalbrecht.com

sierpień

03sie07:3020:30Warsztat z podnajmu 9Zarejestruj się teraz

18sie(sie 18)07:3019(sie 19)20:30Never Work AgainNapisz na mail@pawelalbrecht.com

25sie10:0017:45PolecanyAkademia Sourcingu™ 20Otwarta rejestracja

wrzesień

08wrz10:0017:45PolecanyAkademia Sourcingu™ UKNapisz na biuro@pawelalbrecht.com

09wrzalldaySpotkanie w Sheffield - UKNapisz na biuro@pawelalbrecht.com

22wrzalldaySpotkanie w SzwecjiNapisz na biuro@pawelalbrecht.com

grudizeń

01gruallday02PolecanyZjazd AbsolwentówPierwsza pula biletów - tylko 30 miejsc.

akademia sourcingu

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania. Kładzie szczególny nacisk na networking – buduje sieć inwestorów, którzy pomagają sobie wzajemnie. Prowadzi Akademię Sourcingu™, na której uczy jak szukać i finansować nieruchomości: www.pawelalbrecht.com/akademiasourcingu Masz pytania? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

Zobacz również

  1. Przerobienie 2 pokoi na 5
  2. Jak robić zdjęcia nieruchomości? Praktyczny poradnik
  3. Marek z Krakowa i 1400 zł zysku z podnajmu
  4. Jak współpracować z pośrednikami na rynku nieruchomości?
  5. Damian z Poznania
X