Mieszkanie poniżej ceny rynkowej

Maksymilian z Bydgoszczy

45 900 zł na flipie w miesiąc

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Mam na imię Maksymilian i mieszkam w Bydgoszczy. Inwestowaniem w nieruchomości zajmuję się od 2011 roku. Mam na swoim koncie kilkanaście transakcji typu kupno-sprzedaż.

Wynajmuję mieszkania w trybie długookresowym i jednocześnie prowadzę działalność polegającą na najmie krótkookresowym poprzez serwisy typu Booking, HRS, Expedia, Airbnb oraz bezpośrednio przez stronę www.freshapart.com.

W tym Success Story chciałem podzielić się swoim doświadczeniem związanym z jedną z pierwszych transakcji typu kupno-sprzedaż jaką wykonałem w swojej nieruchomościowej karierze.

W opisywanym przypadku transakcja polegała na tanim zakupie i szybkiej odsprzedaży w stanie zastanym, bez remontu.

Okazja inwestycyjna

Oferta trafiła do mnie bezpośrednio poprzez kontakt telefoniczny od właścicielki mieszkania. Mój numer telefonu Starsza Pani znalazła w swojej skrzynce na listy. Wówczas samodzielnie dystrybuowałem ulotki.

Dzielnie dzień w dzień roznosiłem około 500-1000 ulotek bezpośrednio do skrzynek. Wiązało się to z fizycznym odwiedzeniem każdego bloku i każdej klatki schodowej na wybranym przeze mnie osiedlu. Teraz z perspektywy czasu wiem, że są bardzie efektywne metody.

Mieszkanie znajdowało się na 7 piętrze w wieżowcu z wielkiej płyty. Metraż 38m2, dwa pokoje, kuchnia, łazienka, balkon. Dostęp do każdego pomieszczenia bezpośrednio z przedpokoju. Jednym słowem idealne.

Nieruchomość nie była wystawiona w serwisach ogłoszeniowych, ani u pośredników. Byłem pierwszą osobą do której właścicielka zadzwoniła.

Mieszkanie zostało kupione za kwotę 80.000 zł. ze środków własnych, pieniędzy znajomych i debetu w koncie.

Sprzedane miesiąc później przy wsparciu pośrednika za kwotę 132.000 zł.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej wartości rynkowej?

Zwykłe, proste pytanie dotyczące kolekcji książek stało się zapalnikiem do opowiedzenia długiej ( ponad 2-godzinnej ) i bardzo wzruszającej historii miłosnej. Niesamowitej opowieści o rozstaniu dwojga ludzi i ich wielkim powrocie do siebie po ponad 50 latach rozłąki.

Bohaterowie tej historii żyli wbrew sobie przez ponad pół wieku, całkowicie pod dyktando społeczeństwa i najbliższych. Założyli swoje rodziny, posiadali dzieci a nawet wnuki, ale dopiero po tych wszystkich latach mogli zamieszkać razem by nadrobić stracony czas.

Piękna historia opowiedziana z ogromną pasją i wzruszeniem zarówno po stronie jej bohaterki jak i cierpliwego słuchacza.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Bydgoszcz
Lokalizacja: osiedle Błonie
Blok: Wieżowiec, płyta
Piętro: 7
Liczba pokoi: 2
Metraż: 38 m2
Stan techniczny: Do remontu
Stan prawny: pełna własność
Czas inwestycji: miesiąc
Kwota zakupu: 80 000 zł
Koszty poboczne: 1 850 zł
PCC: 1 600 zł
Koszy remontu:
0 zł
Koszt materiałów i wyposażenia: 0 zł
Koszty sprzedaży: 2 650 zł
Suma kosztów: 6 100 zł
Kwota sprzedaży 132 000 zł
Zysk przed opodatkowaniem: 45 900 zł

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks

– W negocjacjach warto szukać punktu zaczepienia, czegoś bardzo osobistego i ważnego dla rozmówcy na czym można zbudować relację np. zdjęcie, zainteresowania, hobby, pamiątki itp. W tym przypadku tym czymś był regał z książkami, który okazał się strzałem w dziesiątkę.

– Jeśli zdecydujesz się na samodzielne roznoszenie ulotek, to aby dostać się do klatki wystarczy wybrać dowolny numer mieszkania i powiedzieć “Dzień dobry, ulotki”. Działa w 99% przypadków 🙂

*Wywiad przeprowadzony w marcu 2017 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu – Czym jest?

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

październik

12paź07:3020:30Warsztat z podnajmu 10Ostatnie 2 miejsca

13paź10:0018:00Remont w PodnajmieRejestracja na szkolenia@pawelalbrecht.com

listopad

17lis10:0017:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 22Otwarta rejestracja - ostatnia edycja

grudizeń

01gruallday02PolecanyZjazd AbsolwentówPierwsza pula biletów - tylko 30 miejsc.

07gru07:3020:30Warsztat z podnajmu 11Otwarta rejestracja

08gru10:0018:00Remont w Podnajmie 2Rejestracja na szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • Polecam wszystkim kanał Albrecht o nieruchomościach na YT. Duża dawka darmowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Polecam również udział w SZKOLENIACH organizowanych przez Pawła, gdzie Paweł i jego partnerzy biznesowi bez owijania w bawełnę opowiadają jak na prawdę funkcjonuje ten biznes.

    thumb Artur Kostkowski
    8/16/2018
  • 5 star review  Ogromna dawka wiedzy i przydatnych tipów w przystępnym wydaniu. Dziękuję i napewno do zobaczenia!

    thumb Wiktoria Wilk-Ślusarczyk
    8/26/2018
  • 5 star review  Super mega pack przydatnej wiedzy, która zamienia się w ultra kaloryczny biznes. Polecam!

    thumb Wojciech Kłodziński
    5/30/2018
  • Super spotkanie wiedza przekazana przejrzysty sposób,polecam każdemu kto jest zainteresowany nieruchomościami. Wspaniali organizatorzy i ludzie którzy przybyli z całej Polski i zagranic naszego kraju. Żeby nie było tak sielsko anielsko,szkoda ze z okazji 20 edycji nie było lampki szampana ze strony organizatora.😪😪 Byłby to akcent spinający i łączący nas wszystkich,którzy byli w tym dniu,lecz nie można mieć wszystkiego.😎😎 A pro po podsłuchałem w kuluarach ze nie było możliwości zakupu we Wrocławiu tylu kieliszków naraz.😎😎

    thumb Marek Leszek Sowiński
    8/28/2018
  • 5 star review  MERYTORYCZNIE I NA TEMAT

    thumb Joanna Zelek
    3/01/2018
  • Fantastyczne szkolenia dające ogrom wiedzy. Dodatkowo atmosfera i ludzie jacy są na tych eventach pozwalają na tworzenie wielu okazji inwestycyjnych. Gorąco polecam !

    thumb Agnieszka Lisewska
    8/25/2018
  • 5 star review  Wspaniałe spotkania, bardzo dużo niesamowicie przydatnej wiedzy i motywacji, naprawdę warto uczestniczyć w każdych warsztatach i akademii!

    thumb Agnieszka Maciejewska-Pasula
    8/16/2018
  • 5 star review  Podoba mi się w jaki sposób Paweł porządkuję wiedzę w zakresie nieruchomości i biznesu. Dziękuję 🙂

    thumb Anna Kaczmarek
    2/23/2018
  • 5 star review  Sztos! Ludzie, networking, wiedza, szkolenie - 5 z plusem! Czekamy na następne. 🙂

    thumb Dawid Litewka
    8/26/2018
  • 5 star review  Dobra wiedza do zastosowania praktyce, same konkrety. Co z tym zrobisz i czy wykorzystasz? To już zależy od Ciebie.

    thumb Rafał Cecot
    8/26/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Podnajem – odświeżenie mieszkania
  2. Jak znaleźć okazję inwestycyjną w internecie?
  3. Dlaczego inwestujemy w nieruchomości ?
  4. Mariusz Stężały – Podnajem i ponad 1000 zł
  5. Jak długo potrwa Hossa na rynku nieruchomości? – rozmowa z Piotrem Głowackim
X