Mieszkanie poniżej ceny rynkowej

Maksymilian z Bydgoszczy

45 900 zł na flipie w miesiąc

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Mam na imię Maksymilian i mieszkam w Bydgoszczy. Inwestowaniem w nieruchomości zajmuję się od 2011 roku. Mam na swoim koncie kilkanaście transakcji typu kupno-sprzedaż.

Wynajmuję mieszkania w trybie długookresowym i jednocześnie prowadzę działalność polegającą na najmie krótkookresowym poprzez serwisy typu Booking, HRS, Expedia, Airbnb oraz bezpośrednio przez stronę www.freshapart.com.

W tym Success Story chciałem podzielić się swoim doświadczeniem związanym z jedną z pierwszych transakcji typu kupno-sprzedaż jaką wykonałem w swojej nieruchomościowej karierze.

W opisywanym przypadku transakcja polegała na tanim zakupie i szybkiej odsprzedaży w stanie zastanym, bez remontu.

Okazja inwestycyjna

Oferta trafiła do mnie bezpośrednio poprzez kontakt telefoniczny od właścicielki mieszkania. Mój numer telefonu Starsza Pani znalazła w swojej skrzynce na listy. Wówczas samodzielnie dystrybuowałem ulotki.

Dzielnie dzień w dzień roznosiłem około 500-1000 ulotek bezpośrednio do skrzynek. Wiązało się to z fizycznym odwiedzeniem każdego bloku i każdej klatki schodowej na wybranym przeze mnie osiedlu. Teraz z perspektywy czasu wiem, że są bardzie efektywne metody.

Mieszkanie znajdowało się na 7 piętrze w wieżowcu z wielkiej płyty. Metraż 38m2, dwa pokoje, kuchnia, łazienka, balkon. Dostęp do każdego pomieszczenia bezpośrednio z przedpokoju. Jednym słowem idealne.

Nieruchomość nie była wystawiona w serwisach ogłoszeniowych, ani u pośredników. Byłem pierwszą osobą do której właścicielka zadzwoniła.

Mieszkanie zostało kupione za kwotę 80.000 zł. ze środków własnych, pieniędzy znajomych i debetu w koncie.

Sprzedane miesiąc później przy wsparciu pośrednika za kwotę 132.000 zł.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej wartości rynkowej?

Zwykłe, proste pytanie dotyczące kolekcji książek stało się zapalnikiem do opowiedzenia długiej ( ponad 2-godzinnej ) i bardzo wzruszającej historii miłosnej. Niesamowitej opowieści o rozstaniu dwojga ludzi i ich wielkim powrocie do siebie po ponad 50 latach rozłąki.

Bohaterowie tej historii żyli wbrew sobie przez ponad pół wieku, całkowicie pod dyktando społeczeństwa i najbliższych. Założyli swoje rodziny, posiadali dzieci a nawet wnuki, ale dopiero po tych wszystkich latach mogli zamieszkać razem by nadrobić stracony czas.

Piękna historia opowiedziana z ogromną pasją i wzruszeniem zarówno po stronie jej bohaterki jak i cierpliwego słuchacza.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj:Polska
Miasto:Bydgoszcz
Lokalizacja:osiedle Błonie
Blok:Wieżowiec, płyta
Piętro:7
Liczba pokoi:2
Metraż:38 m2
Stan techniczny:Do remontu
Stan prawny:pełna własność
Czas inwestycji:miesiąc
Kwota zakupu:80 000 zł
Koszty poboczne:1 850 zł
PCC:1 600 zł
Koszy remontu:
0 zł
Koszt materiałów i wyposażenia:0 zł
Koszty sprzedaży:2 650 zł
Suma kosztów:6 100 zł
Kwota sprzedaży132 000 zł
Zysk przed opodatkowaniem:45 900 zł

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks

– W negocjacjach warto szukać punktu zaczepienia, czegoś bardzo osobistego i ważnego dla rozmówcy na czym można zbudować relację np. zdjęcie, zainteresowania, hobby, pamiątki itp. W tym przypadku tym czymś był regał z książkami, który okazał się strzałem w dziesiątkę.

– Jeśli zdecydujesz się na samodzielne roznoszenie ulotek, to aby dostać się do klatki wystarczy wybrać dowolny numer mieszkania i powiedzieć “Dzień dobry, ulotki”. Działa w 99% przypadków 🙂

*Wywiad przeprowadzony w marcu 2017 roku.
Autor: Paweł Albrecht

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

listopad

16lis10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 28 - WrocławOtwarta rejestracja

23lis09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracownicze 9 - GdańskOtwarta rejestracja

24lis10:0018:00Warsztat z remontu - GdańskOtwarta rejestracja

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

grudzień

07gru08:3020:30PolecanyWarsztaty z podnajmu 18 - WrocławOstatnie warsztaty

14gru08:3020:30Warsztaty zaawansowane 6Tylko dla Absolwentów

Zobacz również

  1. Łukasz z Częstochowy 2
  2. Flip na rynku pierwotnym – jak Maciej zarobił 64.000 zł?
  3. Artur z Warszawy
  4. Podnajem nieruchomości – od zera do 10 mieszkań
  5. 15 sposobów na pozytywny cashflow
X