Mieszkanie poniżej ceny rynkowej

Maksymilian z Bydgoszczy

45 900 zł na flipie w miesiąc

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Mam na imię Maksymilian i mieszkam w Bydgoszczy. Inwestowaniem w nieruchomości zajmuję się od 2011 roku. Mam na swoim koncie kilkanaście transakcji typu kupno-sprzedaż.

Wynajmuję mieszkania w trybie długookresowym i jednocześnie prowadzę działalność polegającą na najmie krótkookresowym poprzez serwisy typu Booking, HRS, Expedia, Airbnb oraz bezpośrednio przez stronę www.freshapart.com.

W tym Success Story chciałem podzielić się swoim doświadczeniem związanym z jedną z pierwszych transakcji typu kupno-sprzedaż jaką wykonałem w swojej nieruchomościowej karierze.

W opisywanym przypadku transakcja polegała na tanim zakupie i szybkiej odsprzedaży w stanie zastanym, bez remontu.

Okazja inwestycyjna

Oferta trafiła do mnie bezpośrednio poprzez kontakt telefoniczny od właścicielki mieszkania. Mój numer telefonu Starsza Pani znalazła w swojej skrzynce na listy. Wówczas samodzielnie dystrybuowałem ulotki.

Dzielnie dzień w dzień roznosiłem około 500-1000 ulotek bezpośrednio do skrzynek. Wiązało się to z fizycznym odwiedzeniem każdego bloku i każdej klatki schodowej na wybranym przeze mnie osiedlu. Teraz z perspektywy czasu wiem, że są bardzie efektywne metody.

Mieszkanie znajdowało się na 7 piętrze w wieżowcu z wielkiej płyty. Metraż 38m2, dwa pokoje, kuchnia, łazienka, balkon. Dostęp do każdego pomieszczenia bezpośrednio z przedpokoju. Jednym słowem idealne.

Nieruchomość nie była wystawiona w serwisach ogłoszeniowych, ani u pośredników. Byłem pierwszą osobą do której właścicielka zadzwoniła.

Mieszkanie zostało kupione za kwotę 80.000 zł. ze środków własnych, pieniędzy znajomych i debetu w koncie.

Sprzedane miesiąc później przy wsparciu pośrednika za kwotę 132.000 zł.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej wartości rynkowej?

Zwykłe, proste pytanie dotyczące kolekcji książek stało się zapalnikiem do opowiedzenia długiej ( ponad 2-godzinnej ) i bardzo wzruszającej historii miłosnej. Niesamowitej opowieści o rozstaniu dwojga ludzi i ich wielkim powrocie do siebie po ponad 50 latach rozłąki.

Bohaterowie tej historii żyli wbrew sobie przez ponad pół wieku, całkowicie pod dyktando społeczeństwa i najbliższych. Założyli swoje rodziny, posiadali dzieci a nawet wnuki, ale dopiero po tych wszystkich latach mogli zamieszkać razem by nadrobić stracony czas.

Piękna historia opowiedziana z ogromną pasją i wzruszeniem zarówno po stronie jej bohaterki jak i cierpliwego słuchacza.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Bydgoszcz
Lokalizacja: osiedle Błonie
Blok: Wieżowiec, płyta
Piętro: 7
Liczba pokoi: 2
Metraż: 38 m2
Stan techniczny: Do remontu
Stan prawny: pełna własność
Czas inwestycji: miesiąc
Kwota zakupu: 80 000 zł
Koszty poboczne: 1 850 zł
PCC: 1 600 zł
Koszy remontu:
0 zł
Koszt materiałów i wyposażenia: 0 zł
Koszty sprzedaży: 2 650 zł
Suma kosztów: 6 100 zł
Kwota sprzedaży 132 000 zł
Zysk przed opodatkowaniem: 45 900 zł

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks

– W negocjacjach warto szukać punktu zaczepienia, czegoś bardzo osobistego i ważnego dla rozmówcy na czym można zbudować relację np. zdjęcie, zainteresowania, hobby, pamiątki itp. W tym przypadku tym czymś był regał z książkami, który okazał się strzałem w dziesiątkę.

– Jeśli zdecydujesz się na samodzielne roznoszenie ulotek, to aby dostać się do klatki wystarczy wybrać dowolny numer mieszkania i powiedzieć “Dzień dobry, ulotki”. Działa w 99% przypadków 🙂

*Wywiad przeprowadzony w marcu 2017 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

Spotkania regionalne

Spotkanie regionalne lista

marzec

30mar09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

kwiecień

13kwi10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 24Otwarta rejestracja - kup teraz

maj

10maj08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 13Rejestracja otwarta

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • Paweł jest niesamowitym profesjonalistą, a co przy tym idzie ma bogate doświadczenie. Dzięki temu skupia na szkoleniu inspirujące i wartościowe osoby, od których wiele może się nauczyć osoba początkująca jak i również doświadczona na rynku nieruchomości. Polecam każdemu, bo niezadowolonych tutaj nie spotkasz!

    thumb Tomasz Jachym
    11/19/2018
  • wszystko o co chciałeś wiedzieć o nieruchomościach a bałeś się zapytać ! co tu dużo pisać - po prostu najbardziej praktyczne szkolenia z nieruchmości na rynku, chłopaki na prawdę dzielą się wiedzą więc jeśli szukasz odpowiedzi - to tu je znajdziesz!

    thumb Marcin Kapuscinski
    10/08/2018
  • Wszystkie wydarzenia, audycje, szkolenia organizowane przez Pawła Albrechta są bardzo pomocne w codziennym życiu Inwestora. To trzeba zobaczyć! Tu trzeba być! Polecam K.P.

    thumb Krzysztof Powązka
    1/20/2019
  • Ogromna dawka aktualnej wiedzy, perfekcyjna organizacja i świetny kontakt poszkoleniowy.

    thumb Patryk Polewczak
    10/11/2018
  • Brałam udział w szkoleniach prowadzonych przez Pawła. Dużo wiedzy i inspiracji oraz stała możliwość skorzystania z pomocy i porad Pawła. Serdecznie polecam!

    thumb Magda Pietrzak
    11/03/2018
  • Akademie i szkolenia organizowane przez Pawła to doskonała okazja do uporządkowania wiedzy i poznania dużej liczby inwestorów w jednym miejscu. Konkret. Polecam.

    thumb Paweł Szyszko
    11/24/2018
  • Wiedza i motywacja zdobyte u Pawla-niepoliczalne! Niesamowici ludzie, swietna atmosfera i nieoceniony networking! Jesli jeszcze sie wahasz to gwarantuje Ci 100% ”zysk” ze szkolenia 😉

    thumb Oksana Mardofel
    12/03/2018
  • Od pewnego czasu prowadzę biuro nieruchomości. Dzięki spotkaniom z panem Pawłem dowiedziałam się jak dochodowy może być sourcing i właśnie w tym kierunku skierowałam swoją firmę. Poznałam inwestrorów, z którymi zrealizowałam kilka tematów. Wierzę, że to dopiero początek. Z czystym sumieniem polecam każdemu Akademię prowadzoną przez Pawła Albrechta.

    thumb Anna Janik
    11/28/2018
  • Wiedza przekazana przez Pawła na szkoleniach to mega wartość i od razu pozwala skutecznie poruszać się na rynku nieruchomości i generować gotówkę. Bardzo serdecznie polecam 🙂

    thumb Robert Osiński
    11/24/2018
  • Polecam szkolenie Akadamia Sourcingu! Super event.

    thumb Krystian Bator
    11/18/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Patryk z Poznania
  2. Rynek nieruchomości w Norwegii – Przemek z Oslo
  3. Inwestowanie w mieszkania, inwestowanie w mieszkania na wynajem
  4. Szybki, prosty i bezpieczny flip na kawalerce
  5. Lean Management w nieruchomościach
X