Kamil z Wrocławia

Ponad 100.000 zł zysku z kolejnego flipa Kamila.

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Kamil. To już moja trzecia historia, z którą dzielę się w ramach strony Pawła.

Od 2015 roku aktywnie buduję swój portfel nieruchomości na wynajem w ramach marki Dolnośląska Giełda Nieruchomości. Skupiam się głównie na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Specjalizuje się w szybkim obrocie większymi mieszkaniami we współpracy z gotówkowymi inwestorami.

Dlatego bardzo mocno stawiam na solidność, kompetencje moich pracowników oraz bezpieczeństwo zainwestowanych środków.

Od dłuższego czasu współpracuję z Pawłem w ramach wspólnych inwestycji, wymiany okazji i kapitału.

Okazja inwestycyjna

Opisywane mieszkanie zostało kupione we Wrocławiu przy ul. Grabiszyńskiej. Oferta widniała w ogólnodostępnych serwisach z ogłoszeniami sprzedaży nieruchomości.

Właściciele zamknęli się na współpracę z biurami nieruchomości i postanowili samodzielnie sprzedać mieszkanie, w którym już nie mieszkali od kilku tygodni.

Miła atmosfera podczas negocjacji oraz zmęczenie ciągłymi prezentacjami strony sprzedającej,  doprowadziły do finalizacji zakupu za pomocą gotówki w ciągu dwóch dni od „podania sobie dłoni”.

Zakup tej nieruchomości stanowił około 70% wartości rynkowej.
Nieruchomość została kupiona za 335.000 zł. Kwota sprzedaży wyniosła trzy miesiące później 499.000 zł.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Wrocław
Lokalizacja: Grabiszyńska
Rodzaj: Kamienica
Piętro: 3
Liczba pokoi: 3
Metraż: 82 m2
Stan techniczny: Do odświeżenia i przebudowy
Stan prawny: pełna własność
Kwota zakupu: 335 000 zł
Zysk przed podatkiem: 137 000 zł
Koszty zakupu: 7 000 zł
Koszt remontu i wyposażenia: 20 000 zł
Suma kosztów: 362 000 zł
Kwota sprzedaży: 499 000 zł
Zakup mieszkania: 06.2016
Sprzedaż mieszkania: 09.2016

Podsumowanie projektu

Zakup nieruchomości i nakłady inwestycyjne w całości zostały pokryte przez Inwestora zewnętrznego ( dawcę kapitału ).
Dla ostudzenia wyobraźni dodam, że była to prywatna osoba wykonująca zawód lekarza.

Tak jak widzicie, kapitał w inwestowaniu nie jest przeszkodą. To umiejętność znalezienia okazji rynkowej oraz dodanie wartości do nieruchomości decyduję o dużym zarobku.

Miejcie również na uwadze, że transakcje powyżej 100.000 zł nie zdarzają się codziennie. Kiedy jednak traktuje się pracę inwestora na pełen etat, takie okazje trafiają się kilka razy w ciągu roku.

Wskazówki dla Ciebie:

1. Wykorzystaj kuchnie z oknem do przebudowy na dodatkowy pokój jeśli układ mieszkania na to pozwala.

2. Jeśli jest możliwość, zrób pełny rozkład.

3. Biały kolor ścian optycznie powiększa wnętrze, daje poczucie czystości, świeżości i pasuje do każdego innego koloru ( np. mebli czy tapety ).

4. Firany, zasłony, klika obrazków na ścianie oraz podstawowy komplet mebli ( ja stosuję meble z IKEA – są dostępne od ręki i mogą się podobać) znacznie podwyższa atrakcyjność mieszkania.

5. Nie spotkałem jeszcze sprzedającego, który nie wyszedłby na balkon ( jeśli przynależy do mieszkania ). W tym mieszkaniu został przemalowany na biało, na podłodze została położona sztuczna trawa (dostępna na metry w CASTO lub LM) i dołożyłem komplet kawowy z IKEA za 79 lub 99 zł.

6. Wymiana włączników światła i gniazdek na nowe ( nie muszą być drogie ) na pewno ucieszy oko „szczególarzy”. Koszt na całe mieszkanie to ok. 200-300 zł.

7. Niezły efekt wizualny uzyskać możemy stosując gotową naklejkę ozdobną ( koszt ok. 69 – 99 zł).

Ekipa: Współpracujemy jednocześnie z trzema ekipami remontowymi na wyłączność.

Od Pawła Albrechta:
Współpracuję z Kamilem od dłuższego czasu. Dalej jestem pełen podziwu jego energii i dobrych wyników.
To już trzecia historia inwestycyjna w ramach Success Stories.

Jeżeli chcesz zarabiać na szybkim obrocie mieszkaniami, zachęcam Cię do kontaktu.
Współpraca polega na użyczaniu kapitału pod przeprowadzenie opisanej powyżej transakcji.
Zyski dzielone są pomiędzy nas 50/50.

*Warunkiem nawiązania współpracy jest posiadanie kapitału pozwalającego na zakup, remont i wyposażenie przynajmniej jednego mieszkania.

*Wywiad przeprowadzony w lutym 2017 roku.
Autor: Paweł Albrecht

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

okazje rynkowe newsletter

akademia sourcingu

szkolenia dla inwestorów

Albrecht o nieruchomościach

SUCCESS STORIES

excele dla inwestorów

Sprawdź Facebook