Kamil z Wrocławia

38.300 zł zysku na flipie przed opodatkowaniem

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Kamil, inwestuje w nieruchomości od 3 lat. Moja główna strategia to inwestycje na wynajem, a od roku zacząłem robić dodatkowo flipy.

Przyp. red. Kamil jest najbardziej zaawansowanym uczestnikiem programu mentoringowego.
Zachęcam serdecznie do czerpania wiedzy od takich praktyków jak Kamil.

Okazja inwestycyjna

Nieruchomość była spadkiem po zmarłej mamie, przez krótki czas była „wynajmowana” przez kogoś z rodziny w zamian za regulowanie czynszu administracyjnego. Najem przypadkowy często przynosi więcej problemów niż korzyści i tak było tym razem. Rodzeństwo szybko podjęło decyzję o spieniężeniu mieszkania po mamie.

Cena ofertowa wynosiła 249.000 zł, co stanowiło raczej standardową cenę za ten metraż, w tej lokalizacji. Mieszkanie kupiłem za 200.000 zł + ok. 6.000 zł kosztów pobocznych.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Wrocław
Lokalizacja: Krzyki – Powstańców Śląskich vis a vis SkyTower ( świetny ciąg komunikacyjny )
Blok: Płyta
Piętro: 5
Liczba pokoi: 2 pokoje
Metraż: 41m2
Stan techniczny: mieszkanie w standardzie adekwatnym dla starszej osoby ( kuchnia i łazienka wymagały jedynie odświeżenia)
Stan prawny: pełna własność
Kwota zakupu: 200 000 zł
Zysk przed opodatkowaniem: 38 300 zł
Koszty poboczne: 6 000 zł
PCC: 4 000 zł
Koszt remontu: 8 000 zł
Koszt materiałów i wyposażenia: 11 700 zł
Koszty sprzedaży: 2 000 zł
Suma kosztów: 31 300 zł
Kwota sprzedaży: 270 000 zł
Zakup mieszkania: 07.07.2016
Czas trwania inwestycji: 3 tygodnie
Sprzedaż: 26.07.2016

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

MOGŁO BYĆ LEPIEJ! Zysk ze sprzedaży tej nieruchomości mógł być o 5.000 zł wyższy, gdyby nie bubel, który śnił mi się po nocach. Rzeczonym bublem okazały się ościeżnice do drzwi pokojowych. Na pierwszy rzut oka wydawały się być w bardzo dobrym stanie i postanowiliśmy ich nie wymieniać, a jedynie przemalować i założyć nowe drzwi ( widoczne na zdjęciach ).

Po skończonym remoncie przyszła pora na osadzenia nowych drzwi na stare ościeżnice i kazało się, otwórz drzwiowy jest o ok. 2-3 cm węższy niż drzwi ! Jak to możliwe ?! Postanowiliśmy osadzić drzwi, zrobić zdjęcia, wrzucić ofertę na rynek i w międzyczasie szukać rozwiązania dla tego problemu. Klient zdecydowany na zakup pojawił się w ciągu 2 dni od publikacji oferty w Internecie.

Podpisaliśmy umowę przedwstępną dając sobie kilka dni na usunięcie i motywującą karę umowną jeśli usterki nie usuniemy. Nie wyrobiliśmy się w umówionym czasie i mieszkanie zostało sprzedane z obniżoną ceną -5.000 zł.

Polecam z własnego doświadczenia mierzyć otwór drzwiowy, jeśli zdecydujecie się na pozostawienie starych, metalowych ościeżnic.

FARBA DO PŁYTEK: Świetne narzędzie do szybkiego, taniego i bardzo efektywnego odświeżenia łazienki. W tej łazience zostały zastosowane 2 kolory ( łączny koszt ok. 200 zł ).

POŚREDNIK: Sprzedaż nieruchomości odbyła się poprzez biuro. Klientka, która kupiła nieruchomość mieszkała klatkę obok w wynajmowanym mieszkaniu. Czy gdybym wystawił baner „Sprzedam i numer telefonu” udałoby się sprzedać bezpośrednio w tym samym czasie? Nie wiem. Oczywiście polecam korzystanie z usług pośredników.

*Wywiad przeprowadzony w sierpniu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu – Czym jest?

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

październik

12paź07:3020:30Warsztat z podnajmu 10Ostatnie 2 miejsca

13paź10:0018:00Remont w PodnajmieRejestracja na szkolenia@pawelalbrecht.com

listopad

17lis10:0017:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 22Otwarta rejestracja - ostatnia edycja

grudizeń

01gruallday02PolecanyZjazd AbsolwentówPierwsza pula biletów - tylko 30 miejsc.

07gru07:3020:30Warsztat z podnajmu 11Otwarta rejestracja

08gru10:0018:00Remont w Podnajmie 2Rejestracja na szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • Bardzo polecam szkolenia Paweł Albrecht !! Najważniejszą rzeczą tego szkolenia to networking !!

    thumb Wojciech Brzozowski
    10/01/2018
  • Polecam wszystkim, którzy chcą odnaleźć się w świecie nieruchomości i poznać niesamowitych ludzi!

    thumb Estera Tychowska
    10/03/2018
  • Bylem i polecam. oprócz wiedzy dostaje się bardzo ciekawy pakiet kontaktów do ludzi. Co prawda istnieje pewne zagrożenie dla wątroby, ale wierze, że uda się coś szybko z korzyścią zainwestować. chłopaki działajcie i do zobaczenia na zjeździe absolwentów 😁

    thumb Łukasz Skinder
    8/26/2018
  • świetne warsztaty i świetni ludzie jakich można poznać.

    thumb Kamil Kuszewski
    10/03/2018
  • warto udać się na szkolenie po wiedzę i kontakty

    thumb Tomasz Paterman
    8/25/2018
  • konkretnie i na temat, pelny profesjonalizm

    thumb Agnieszka Bączyk
    8/26/2018
  • Polecam szkolenia Paweł Albrecht. Najważniejsza jest wiedza praktyczna a szkolenia ją zapewniają. Po szkoleniu zaoszczędziłam sporo pieniędzy także wydane pieniądze na szkolenia szybko się zwracają 🙂

    thumb Malgorzata Kula
    10/05/2018
  • 5 star review  Paweł mówi po prostu szczerze jak jest. To co wydaje się nam nie możliwe, dzięki zgromadzonemu doświadczeniu Pawła, zdecydowanie nabiera tempa. Akademia Sourcingu to najlepsze miejsce w Polsce do szybkiej wymiany kontaktów i zdobycia gotówki do własnych projektów. Zdecydowanie polecam.

    thumb Sylwia Sienkiewicz
    2/12/2018
  • Super wiedza i szkolenia

    thumb Tomasz Kucharczyk
    10/05/2018
  • 5 star review  Ogromna dawka wiedzy i przydatnych tipów w przystępnym wydaniu. Dziękuję i napewno do zobaczenia!

    thumb Wiktoria Wilk-Ślusarczyk
    8/26/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Marcin Zakrzewski – Garaże
  2. Jak współpracować z pośrednikami na rynku nieruchomości?
  3. Podnajem nieruchomości – od zera do 10 mieszkań
  4. Jak kupić pierwsze mieszkanie na wynajem?
  5. Patryk z Poznania
X