Kamil z Wrocławia

38.300 zł zysku na flipie przed opodatkowaniem

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Kamil, inwestuje w nieruchomości od 3 lat. Moja główna strategia to inwestycje na wynajem, a od roku zacząłem robić dodatkowo flipy.

Przyp. red. Kamil jest najbardziej zaawansowanym uczestnikiem programu mentoringowego.
Zachęcam serdecznie do czerpania wiedzy od takich praktyków jak Kamil.

Okazja inwestycyjna

Nieruchomość była spadkiem po zmarłej mamie, przez krótki czas była „wynajmowana” przez kogoś z rodziny w zamian za regulowanie czynszu administracyjnego. Najem przypadkowy często przynosi więcej problemów niż korzyści i tak było tym razem. Rodzeństwo szybko podjęło decyzję o spieniężeniu mieszkania po mamie.

Cena ofertowa wynosiła 249.000 zł, co stanowiło raczej standardową cenę za ten metraż, w tej lokalizacji. Mieszkanie kupiłem za 200.000 zł + ok. 6.000 zł kosztów pobocznych.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Wrocław
Lokalizacja: Krzyki – Powstańców Śląskich vis a vis SkyTower ( świetny ciąg komunikacyjny )
Blok: Płyta
Piętro: 5
Liczba pokoi: 2 pokoje
Metraż: 41m2
Stan techniczny: mieszkanie w standardzie adekwatnym dla starszej osoby ( kuchnia i łazienka wymagały jedynie odświeżenia)
Stan prawny: pełna własność
Kwota zakupu: 200 000 zł
Zysk przed opodatkowaniem: 38 300 zł
Koszty poboczne: 6 000 zł
PCC: 4 000 zł
Koszt remontu: 8 000 zł
Koszt materiałów i wyposażenia: 11 700 zł
Koszty sprzedaży: 2 000 zł
Suma kosztów: 31 300 zł
Kwota sprzedaży: 270 000 zł
Zakup mieszkania: 07.07.2016
Czas trwania inwestycji: 3 tygodnie
Sprzedaż: 26.07.2016

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

MOGŁO BYĆ LEPIEJ! Zysk ze sprzedaży tej nieruchomości mógł być o 5.000 zł wyższy, gdyby nie bubel, który śnił mi się po nocach. Rzeczonym bublem okazały się ościeżnice do drzwi pokojowych. Na pierwszy rzut oka wydawały się być w bardzo dobrym stanie i postanowiliśmy ich nie wymieniać, a jedynie przemalować i założyć nowe drzwi ( widoczne na zdjęciach ).

Po skończonym remoncie przyszła pora na osadzenia nowych drzwi na stare ościeżnice i kazało się, otwórz drzwiowy jest o ok. 2-3 cm węższy niż drzwi ! Jak to możliwe ?! Postanowiliśmy osadzić drzwi, zrobić zdjęcia, wrzucić ofertę na rynek i w międzyczasie szukać rozwiązania dla tego problemu. Klient zdecydowany na zakup pojawił się w ciągu 2 dni od publikacji oferty w Internecie.

Podpisaliśmy umowę przedwstępną dając sobie kilka dni na usunięcie i motywującą karę umowną jeśli usterki nie usuniemy. Nie wyrobiliśmy się w umówionym czasie i mieszkanie zostało sprzedane z obniżoną ceną -5.000 zł.

Polecam z własnego doświadczenia mierzyć otwór drzwiowy, jeśli zdecydujecie się na pozostawienie starych, metalowych ościeżnic.

FARBA DO PŁYTEK: Świetne narzędzie do szybkiego, taniego i bardzo efektywnego odświeżenia łazienki. W tej łazience zostały zastosowane 2 kolory ( łączny koszt ok. 200 zł ).

POŚREDNIK: Sprzedaż nieruchomości odbyła się poprzez biuro. Klientka, która kupiła nieruchomość mieszkała klatkę obok w wynajmowanym mieszkaniu. Czy gdybym wystawił baner „Sprzedam i numer telefonu” udałoby się sprzedać bezpośrednio w tym samym czasie? Nie wiem. Oczywiście polecam korzystanie z usług pośredników.

*Wywiad przeprowadzony w sierpniu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

Spotkania regionalne

Spotkanie regionalne lista

marzec

30mar09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

kwiecień

13kwi10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 24Otwarta rejestracja - kup teraz

maj

10maj08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 13Rejestracja otwarta

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • Warsztat z podnajmu to taka ilość wiedzy w jeden dzień i tyle niesamowitych ludzi, którzy skupiają się wokół Pawła Albrechta, że nie żałuję żadnej sekundy i żadnej złotówki, poświęconej na to szkolenie. I teraz z niecierpliwością czekam na Akademię Sourcingu!

    thumb Ania Kulczycka
    10/13/2018
  • Profesjonalne podejście do szkoleń, ogromna wiedza którą Paweł dzieli się w bardzo przystępny sposób.

    thumb Kamil Nowacki
    12/09/2018
  • Już po pierwszym takim evencie zobaczyłam w nim potencjał. Można nałapać kontaktów do wielu ciekawych ludzi, dzięki którym inwestowanie w nieruchomości będzie łatwiejsze. Na samym szkoleniu duża dawka bardzo pomocnej wiedzy. Na pewno polecam i z chęcią pojawię się na kolejnym tego typu spotkaniu 🙂

    thumb Sylwia Urbańska
    8/26/2018
  • Profesjonalizm w pełnym tego słowa znaczeniu. Polecam wszystkim

    thumb Konrad Kamiński
    11/20/2018
  • 5 star review  Wspaniałe spotkania, bardzo dużo niesamowicie przydatnej wiedzy i motywacji, naprawdę warto uczestniczyć w każdych warsztatach i akademii!

    thumb Agnieszka Maciejewska-Pasula
    8/16/2018
  • Spotkania, gdzie można poznać ciekawych ludzi z branży. Polecam 🙂

    thumb Patryk Bińczak
    10/09/2018
  • Wspaniała atmosfera , potężna dawka wiedzy , nawiązane cenne kontakty biznesowe !!

    thumb Konrad Olszewski
    12/04/2018
  • Brałam udział w szkoleniach prowadzonych przez Pawła. Dużo wiedzy i inspiracji oraz stała możliwość skorzystania z pomocy i porad Pawła. Serdecznie polecam!

    thumb Magda Pietrzak
    11/03/2018
  • Bardzo pożyteczna wiedzą, świetne przykłady na pozyskiwanie okazji inwestycyjnych. A uczestnicy nastawieni na nowe kontakty. Polecam

    thumb Piotr Felek
    11/17/2018
  • Polecam wszystkim kanał Albrecht o nieruchomościach na YT. Duża dawka darmowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Polecam również udział w SZKOLENIACH organizowanych przez Pawła, gdzie Paweł i jego partnerzy biznesowi bez owijania w bawełnę opowiadają jak na prawdę funkcjonuje ten biznes.

    thumb Artur Kostkowski
    8/16/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Kamil z Wrocławia 3
  2. Piotr z Leeds
  3. Podnajem Radka z Trójmiasta
  4. Łukasz z Częstochowy 2
  5. Damian z Poznania
X