Dawid z Sheffield

850 £ zysku z najmu miesięcznie

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Dawid Dowbusz. Dorastałem na wsi Wrześnica koło Sławna. Aktualnie mieszkam w Sheffield w UK.

Studiowałem w Koszalinie mechanikę i budowę maszyn, a następnie wraz z żoną postanowiliśmy wyjechać za granicę, żeby zarobić na nasze wesele. Przylecieliśmy do Sheffield do Anglii mając zaledwie 300 funtów w kieszeni. Bez znajomości musieliśmy znaleźć sobie pracę. Mieszkaliśmy w tragicznych warunkach, więc z początku było ciągłe zaciskanie pasa. Przez pierwszy rok, żeby odłożyć robiliśmy wiele nadgodzin. W końcu zarobiliśmy na wesele, na którym chcieliśmy sprezentować rodzicom wycieczkę. Wobec tego kolejne pół roku pracowaliśmy na wycieczkę.

Następnie zaczęliśmy się zastanawiać jakie kolejne cele w życiu chcemy osiągnąć. No i na początku chcieliśmy zacząć coś w Polsce, więc równo po roku czasu od przyjazdu do UK kupiliśmy w Polsce 2ha ziemi. Chcieliśmy inwestować w ziemie, ale jednak ziemia nie przynosiła dochodu pasywnego w tym modelu, więc była to bardziej lokata kapitału. Nam zależało na stałym pomnażaniu majątku.

W między czasie wynajęliśmy dom od Pakistanki, z którą umówiliśmy się, że będę mógł podnajmować pokoje w jej domu. Dzięki temu dużo oszczędzaliśmy, bo nie ponosiliśmy zwykłych kosztów życia. Postanowiliśmy się poświęcić, ale mieliśmy w tym jakiś cel – oszczędzanie większej ilości kapitału. To co zarabialiśmy w pracy w 100% zostawało nam w kieszeni.

Przyleciałem do Polski i poszedłem do Empiku. Poprosiłem o książki biznesowe i finansowe. Dostałem tam książkę Roberta Kiyosaki – polecam dla początkujących. Po lekturze, postanowiłem, że kupimy nieruchomość i wynajmiemy ją na pokoje.

Tak się zaczęła moja historia z inwestowaniem. Do wszystkiego doszedłem sam.

Pierwszy rok w Anglii pracowałem jako picker packer na magazynie, a po roku wziąłem sobie miesiąc urlopu i zapisałem się na kursy CNC. Po półtora miesiąca czasu, szukałem pracy w CNC i znalazłem – robię wozy bojowe dla Emiratów Arabskich.

Strategia

Na chwilę obecną chcę sobie zbudować długoterminowe portfolio z dochodem pasywnym, wiec zajmuje się tylko zakupem i najmem mieszkań. W przyszłości może będę robił flipy.
Najważniejsza jest dla mnie lokalizacja oraz cena. Istotny jest też floor plan – co mogę fizycznie zrobić na danej nieruchomości.

Zespół

Mam znajomego w pracy, którego żona jest rzeczoznawcą.
Współpracuje też z mortgage advisorem – Polką.
Mam na miejscu ekipę remontową.
Notariusz był polecony od mortgage advisora – jestem jego stałym klientem, więc dostaje coraz więcej zniżek.

W przyszłości chciałbym mieć wspólnika żebym mógł się czasem od tego oderwać i podzielić się odpowiedzialnością.

Okazja inwestycyjna

Szukanie okazji

Nieruchomość została znaleziona normalnie na portalu ogłoszeniowym. Cena zakupu wynosiła 72 000 £, a podobne budynki w okolicy sprzedawane są za 80 000 £. Pomieszczenia nie wymagały generalnego remontu, całość zakończyła się na mocnym odświeżeniu i doposażeniu.

Finansowanie w gotówce wyniosło około 30 000 £. Reszta to kredyt bankowy.

Remortgage ( bank podnosi ratę kredytu i wypłaca nam dodatkowe pieniądze ze względu na większą cenę nieruchomości po remoncie ) można zrobić dopiero po 6 miesiącach. Prywatna wycena szacuje obecnie wartość nieruchomości na 85 000 £.

W związku z powyższym część kosztów poniesionych na zakup i remont zostanie zwrócona.
Gdy od sumy 30 000 £ odejmiemy dochód z remortage ~13 000 £ ( 85 000 £ wartość domu po remoncie – 72 000 £ wartość początkowa), zaangażowany kapitał w tej inwestycji wyniesie nadal około 20 000 £.

Cała inwestycja przynosi czysty zysk w postaci 850 £ z najmu miesięcznie, wobec tego zaangażowany kapitał zwróci się po 2 latach.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Anglia
Miasto: Sheffield
Nieruchomość: Szeregowiec
Kondygnacje: parter i piętro
Liczba pokoi: 4 pokoje
Stan techniczny: do odświeżenia
Stan prawny: własność
Kwota zakupu: 72 000 £
Całkowity zwrot kapitału: 2 lata
Wkład własny 25% + prawnicy: 19 500 £
Koszt remontu: 7 270 £
Wyposażenie: 2 500 £
Suma kosztów: 83 270 £
Zysk z najmu m/c: 850 £
Remortgage (przyszły) 13 000 £
Zakup mieszkania: Marzec 2016
Remortgage Po 6 miesiącach od zakupu
Czas remontu: 1 miesiąc

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

  • Szukajcie domów w dobrej ofercie.  Porównujcie podobne oferty nieruchomości z podobnych dzielnic i kupujcie poniżej ceny rynkowej.
  • W Anglii ceny transakcyjne podane są na portalach internetowych.
  • Dużo informacji wyciągam od właściciela w momencie zakupu, mamy swoja listę kontrolną i wypytujemy o wszystko.
  • Jak właściciel ma dobry powód sprzedaży, bo ma problemy finansowe to można wynegocjować dobra cenę.
  • Nie radzę schodzić z ceny najmu, bo cena najmu jest zaporą dla nieodpowiedniego najemcy.
  • Stosuję metodę „pay at front” – dwa ostatnie tygodnie najemcy mieszkają za darmo za pieniądze, które wpłacili jako kaucję.
  • Sam wybieraj ludzi, którzy będą wynajmować u Ciebie pokoje i dokładnie ich weryfikuj.

Motto Dawida: ” Dawaj dobro, a dobro do Ciebie wróci. Dawaj wiedzę, a wiedza też wróci”

*Wywiad przeprowadzony w lipcu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

Spotkania regionalne

Spotkanie regionalne lista

marzec

30mar09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

kwiecień

13kwi10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 24Otwarta rejestracja - kup teraz

maj

10maj08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 13Rejestracja otwarta

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • Przedstawię fakty. Z zawodu jestem Kierownikiem Budowy, więc znam się na budownictwie natomiast na nieruchomościach o wiele mniej. Poznawanym na Akademii osobom po prostu przedstawiałem czym się zajmuję, co potrafię. Bilet zwrócił mi się na pierwszej przerwie kawowej. Od obiadu zaczął na siebie zarabiać i zarabia do teraz, a z każdym dniem zleceń, nowych możliwości i pomysłów jest coraz więcej. Jeśli ktoś nie poleca szkoleń Pawła - to ja po prostu nie rozumiem! 🙂

    thumb Szymon Krasoń
    11/27/2018
  • 5 star review  Sztos! Ludzie, networking, wiedza, szkolenie - 5 z plusem! Czekamy na następne. 🙂

    thumb Dawid Litewka
    8/26/2018
  • Świetne szkolenie i wspaniała społeczność! Serdecznie polecam

    thumb Łukasz Sikora
    11/18/2018
  • Fantastyczne szkolenia dające ogrom wiedzy. Dodatkowo atmosfera i ludzie jacy są na tych eventach pozwalają na tworzenie wielu okazji inwestycyjnych. Gorąco polecam !

    thumb Agnieszka Lisewska
    8/25/2018
  • Już po pierwszym takim evencie zobaczyłam w nim potencjał. Można nałapać kontaktów do wielu ciekawych ludzi, dzięki którym inwestowanie w nieruchomości będzie łatwiejsze. Na samym szkoleniu duża dawka bardzo pomocnej wiedzy. Na pewno polecam i z chęcią pojawię się na kolejnym tego typu spotkaniu 🙂

    thumb Sylwia Urbańska
    8/26/2018
  • Polecam szkolenie Akadamia Sourcingu! Super event.

    thumb Krystian Bator
    11/18/2018
  • Najlepsza integracja w branży nieruchomości na rynku, dużo wiedzy i kontaktów z niecierpliwością czekam na kolejne wydarzenie.

    thumb Andrzej Polanowski
    12/05/2018
  • 5 star review  MERYTORYCZNIE I NA TEMAT

    thumb Joanna Zelek
    3/01/2018
  • Po pół roku czysto teoretycznego zdobywania wiedzy przyjazd na akademię miał być dla mnie uporządkowaniem i uzupełnieniem dotychczaso zdobytych informacji. Świetne, konkretne, przystępne szkolenie i to by już było bardzo dużo, ale to był tak na prawdę początek. Networking po akademii jest znacznie więcej warty, niż wydany tysiąc. Nawiązywanie kontaktów, znajomości, rozmowy, wymiana doświadczeń w świetnej atmosferze. Dla mnie był to najbardziej pozytywny kopniak do działania, ogromna dawka wiedzy i znajomych i świetnie wydane pieniądze. Z niecierpliwością czekam na kolejne edycje 😉

    thumb Adam Krasnoborski
    11/23/2018
  • Szkolenia, które zmieniają sposób patrzenia ! Konkretnie, super atmosfera i wspaniali ludzie ! 🙂 Czego więcej potrzeba aby rozwijać swój biznes ? 🙂 POLECAM !

    thumb Łukasz Radziszewski
    10/06/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Inwestowanie w nieruchomości bez wkładu własnego
  2. Mariusz Stężały – Podnajem i ponad 1000 zł
  3. Stopy procentowe przy mieszkaniach wielopokojowych?
  4. Jak długo potrwa Hossa na rynku nieruchomości? – rozmowa z Piotrem Głowackim
  5. Kupiliśmy blok za 6.500.000 PLN
X