Dawid z Sheffield

850 £ zysku z najmu miesięcznie

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Dawid Dowbusz. Dorastałem na wsi Wrześnica koło Sławna. Aktualnie mieszkam w Sheffield w UK.

Studiowałem w Koszalinie mechanikę i budowę maszyn, a następnie wraz z żoną postanowiliśmy wyjechać za granicę, żeby zarobić na nasze wesele. Przylecieliśmy do Sheffield do Anglii mając zaledwie 300 funtów w kieszeni. Bez znajomości musieliśmy znaleźć sobie pracę. Mieszkaliśmy w tragicznych warunkach, więc z początku było ciągłe zaciskanie pasa. Przez pierwszy rok, żeby odłożyć robiliśmy wiele nadgodzin. W końcu zarobiliśmy na wesele, na którym chcieliśmy sprezentować rodzicom wycieczkę. Wobec tego kolejne pół roku pracowaliśmy na wycieczkę.

Następnie zaczęliśmy się zastanawiać jakie kolejne cele w życiu chcemy osiągnąć. No i na początku chcieliśmy zacząć coś w Polsce, więc równo po roku czasu od przyjazdu do UK kupiliśmy w Polsce 2ha ziemi. Chcieliśmy inwestować w ziemie, ale jednak ziemia nie przynosiła dochodu pasywnego w tym modelu, więc była to bardziej lokata kapitału. Nam zależało na stałym pomnażaniu majątku.

W między czasie wynajęliśmy dom od Pakistanki, z którą umówiliśmy się, że będę mógł podnajmować pokoje w jej domu. Dzięki temu dużo oszczędzaliśmy, bo nie ponosiliśmy zwykłych kosztów życia. Postanowiliśmy się poświęcić, ale mieliśmy w tym jakiś cel – oszczędzanie większej ilości kapitału. To co zarabialiśmy w pracy w 100% zostawało nam w kieszeni.

Przyleciałem do Polski i poszedłem do Empiku. Poprosiłem o książki biznesowe i finansowe. Dostałem tam książkę Roberta Kiyosaki – polecam dla początkujących. Po lekturze, postanowiłem, że kupimy nieruchomość i wynajmiemy ją na pokoje.

Tak się zaczęła moja historia z inwestowaniem. Do wszystkiego doszedłem sam.

Pierwszy rok w Anglii pracowałem jako picker packer na magazynie, a po roku wziąłem sobie miesiąc urlopu i zapisałem się na kursy CNC. Po półtora miesiąca czasu, szukałem pracy w CNC i znalazłem – robię wozy bojowe dla Emiratów Arabskich.

Strategia

Na chwilę obecną chcę sobie zbudować długoterminowe portfolio z dochodem pasywnym, wiec zajmuje się tylko zakupem i najmem mieszkań. W przyszłości może będę robił flipy.
Najważniejsza jest dla mnie lokalizacja oraz cena. Istotny jest też floor plan – co mogę fizycznie zrobić na danej nieruchomości.

Zespół

Mam znajomego w pracy, którego żona jest rzeczoznawcą.
Współpracuje też z mortgage advisorem – Polką.
Mam na miejscu ekipę remontową.
Notariusz był polecony od mortgage advisora – jestem jego stałym klientem, więc dostaje coraz więcej zniżek.

W przyszłości chciałbym mieć wspólnika żebym mógł się czasem od tego oderwać i podzielić się odpowiedzialnością.

Okazja inwestycyjna

Szukanie okazji

Nieruchomość została znaleziona normalnie na portalu ogłoszeniowym. Cena zakupu wynosiła 72 000 £, a podobne budynki w okolicy sprzedawane są za 80 000 £. Pomieszczenia nie wymagały generalnego remontu, całość zakończyła się na mocnym odświeżeniu i doposażeniu.

Finansowanie w gotówce wyniosło około 30 000 £. Reszta to kredyt bankowy.

Remortgage ( bank podnosi ratę kredytu i wypłaca nam dodatkowe pieniądze ze względu na większą cenę nieruchomości po remoncie ) można zrobić dopiero po 6 miesiącach. Prywatna wycena szacuje obecnie wartość nieruchomości na 85 000 £.

W związku z powyższym część kosztów poniesionych na zakup i remont zostanie zwrócona.
Gdy od sumy 30 000 £ odejmiemy dochód z remortage ~13 000 £ ( 85 000 £ wartość domu po remoncie – 72 000 £ wartość początkowa), zaangażowany kapitał w tej inwestycji wyniesie nadal około 20 000 £.

Cała inwestycja przynosi czysty zysk w postaci 850 £ z najmu miesięcznie, wobec tego zaangażowany kapitał zwróci się po 2 latach.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Anglia
Miasto: Sheffield
Nieruchomość: Szeregowiec
Kondygnacje: parter i piętro
Liczba pokoi: 4 pokoje
Stan techniczny: do odświeżenia
Stan prawny: własność
Kwota zakupu: 72 000 £
Całkowity zwrot kapitału: 2 lata
Wkład własny 25% + prawnicy: 19 500 £
Koszt remontu: 7 270 £
Wyposażenie: 2 500 £
Suma kosztów: 83 270 £
Zysk z najmu m/c: 850 £
Remortgage (przyszły) 13 000 £
Zakup mieszkania: Marzec 2016
Remortgage Po 6 miesiącach od zakupu
Czas remontu: 1 miesiąc

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

  • Szukajcie domów w dobrej ofercie.  Porównujcie podobne oferty nieruchomości z podobnych dzielnic i kupujcie poniżej ceny rynkowej.
  • W Anglii ceny transakcyjne podane są na portalach internetowych.
  • Dużo informacji wyciągam od właściciela w momencie zakupu, mamy swoja listę kontrolną i wypytujemy o wszystko.
  • Jak właściciel ma dobry powód sprzedaży, bo ma problemy finansowe to można wynegocjować dobra cenę.
  • Nie radzę schodzić z ceny najmu, bo cena najmu jest zaporą dla nieodpowiedniego najemcy.
  • Stosuję metodę „pay at front” – dwa ostatnie tygodnie najemcy mieszkają za darmo za pieniądze, które wpłacili jako kaucję.
  • Sam wybieraj ludzi, którzy będą wynajmować u Ciebie pokoje i dokładnie ich weryfikuj.

Motto Dawida: ” Dawaj dobro, a dobro do Ciebie wróci. Dawaj wiedzę, a wiedza też wróci”

*Wywiad przeprowadzony w lipcu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu – Czym jest?

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

luty

09lut10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 23Otwarta rejestracja

marzec

01mar08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 12Otwarta rejestracja

Mówią o nas:

  • warto udać się na szkolenie po wiedzę i kontakty

    thumb Tomasz Paterman
    8/25/2018
  • 5 star review  MERYTORYCZNIE I NA TEMAT

    thumb Joanna Zelek
    3/01/2018
  • Szkolenia, które zmieniają sposób patrzenia ! Konkretnie, super atmosfera i wspaniali ludzie ! 🙂 Czego więcej potrzeba aby rozwijać swój biznes ? 🙂 POLECAM !

    thumb Łukasz Radziszewski
    10/06/2018
  • Super spotkanie wiedza przekazana przejrzysty sposób,polecam każdemu kto jest zainteresowany nieruchomościami. Wspaniali organizatorzy i ludzie którzy przybyli z całej Polski i zagranic naszego kraju. Żeby nie było tak sielsko anielsko,szkoda ze z okazji 20 edycji nie było lampki szampana ze strony organizatora.😪😪 Byłby to akcent spinający i łączący nas wszystkich,którzy byli w tym dniu,lecz nie można mieć wszystkiego.😎😎 A pro po podsłuchałem w kuluarach ze nie było możliwości zakupu we Wrocławiu tylu kieliszków naraz.😎😎

    thumb Marek Leszek Sowiński
    8/28/2018
  • 5 star review  Fachowa wiedza

    thumb Dariusz Chabora
    5/30/2018
  • konkretnie i na temat, pelny profesjonalizm

    thumb Agnieszka Bączyk
    8/26/2018
  • Gorąco polecam podróż wraz z Pawłem po krainie nieruchomości. Od A do Z - kompleksowo, wiedza przyswajalna, przekazywana zrozumiałym językiem, merytoryczna i pasjonująca. Nie dosypiam od nie pamiętam kiedy ale nie żałuję żadnej spędzonej chwili na czytaniu bądź słuchaniu audycji. Dziękuję Pawle za rozbudzenie pasji!

    thumb Robert Dybowski
    8/16/2018
  • Duza dawka wartościowych informacji i oczywiscie bezcenny networking. Szkolenia Paweł Albrecht to inwestycja w siebie.

    thumb Asia Goodridge
    10/03/2018
  • 5 star review  Ogromna dawka wiedzy i przydatnych tipów w przystępnym wydaniu. Dziękuję i napewno do zobaczenia!

    thumb Wiktoria Wilk-Ślusarczyk
    8/26/2018
  • 5 star review  Sztos! Ludzie, networking, wiedza, szkolenie - 5 z plusem! Czekamy na następne. 🙂

    thumb Dawid Litewka
    8/26/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. House Hacking – Jak mieszkać za darmo?
  2. Stopy procentowe przy mieszkaniach wielopokojowych?
  3. 7 narzędzi dla inwestora, które chciałbym znać przed pierwszą inwestycją
  4. Podnajem w Gdańsku – historia Magdy i Andrzeja
  5. Ubezpieczenie nieruchomości przy kredycie hipotecznym
X