Dawid z Sheffield

1600 £ z najmu miesięcznie, na czysto po 6 miesiącach

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Dawid Dowbusz. Dorastałem na wsi Wrześnica koło Sławna. Aktualnie mieszkam w Sheffield w UK.

Studiowałem w Koszalinie mechanikę i budowę maszyn, a następnie wraz z żoną postanowiliśmy wyjechać za granicę, żeby zarobić na nasze wesele. Przylecieliśmy do Sheffield do Anglii mając zaledwie 300 funtów w kieszeni. Bez znajomości musieliśmy znaleźć sobie pracę. Mieszkaliśmy w tragicznych warunkach, więc z początku było ciągłe zaciskanie pasa. Przez pierwszy rok, żeby odłożyć robiliśmy wiele nadgodzin. W końcu zarobiliśmy na wesele, na którym chcieliśmy sprezentować rodzicom wycieczkę. Wobec tego kolejne pół roku pracowaliśmy na wycieczkę.

Następnie zaczęliśmy się zastanawiać jakie kolejne cele w życiu chcemy osiągnąć. No i na początku chcieliśmy zacząć coś w Polsce, więc równo po roku czasu od przyjazdu do UK kupiliśmy w Polsce 2ha ziemi. Chcieliśmy inwestować w ziemie, ale jednak ziemia nie przynosiła dochodu pasywnego w tym modelu, więc była to bardziej lokata kapitału. Nam zależało na stałym pomnażaniu majątku.

W między czasie wynajęliśmy dom od Pakistanki, z którą umówiliśmy się, że będę mógł podnajmować pokoje w jej domu. Dzięki temu dużo oszczędzaliśmy, bo nie ponosiliśmy zwykłych kosztów życia. Postanowiliśmy się poświęcić, ale mieliśmy w tym jakiś cel – oszczędzanie większej ilości kapitału. To co zarabialiśmy w pracy w 100% zostawało nam w kieszeni.

Przyleciałem do Polski i poszedłem do Empiku. Poprosiłem o książki biznesowe i finansowe. Dostałem tam książkę Roberta Kiyosaki – polecam dla początkujących. Po lekturze, postanowiłem, że kupimy nieruchomość i wynajmiemy ją na pokoje.

Tak się zaczęła moja historia z inwestowaniem. Do wszystkiego doszedłem sam.

Pierwszy rok w Anglii pracowałem jako picker packer na magazynie, a po roku wziąłem sobie miesiąc urlopu i zapisałem się na kursy CNC. Po półtora miesiąca czasu, szukałem pracy w CNC i znalazłem – robię wozy bojowe dla Emiratów Arabskich.

Strategia

Na chwilę obecną chcę sobie zbudować długoterminowe portfolio z dochodem pasywnym, wiec zajmuje się tylko zakupem i najmem mieszkań. W przyszłości może będę robił flipy.
Najważniejsza jest dla mnie lokalizacja oraz cena. Istotny jest też floor plan – co mogę fizycznie zrobić na danej nieruchomości.

Zespół

Mam znajomego w pracy, którego żona jest rzeczoznawcą.
Współpracuje też z mortgage advisorem – Polką.
Mam na miejscu ekipę remontową.
Notariusz był polecony od mortgage advisora – jestem jego stałym klientem, więc dostaje coraz więcej zniżek.

W przyszłości chciałbym mieć wspólnika żebym mógł się czasem od tego oderwać i podzielić się odpowiedzialnością.

Okazja inwestycyjna

Szukanie okazji

Przeglądam okazje na internecie, często okazje są sprzedawane przez mało znane agencje, które żałują grosza żeby to wystawić na ogólną stronę, gdzie są wszystkie agencje. (Agencje mają też swoje prywatne strony, więc można też tam szukać)
Jak jeżdżę samochodem i widzę ogłoszenie, gdzie są agencje i są mało znane nazwy to dzwonie i robię wywiad.

Moja hipoteza – Jak ktoś ma ruderę na sprzedaż w moim mieście, to idzie do małej agencji, bo biorą mniejszą prowizję niż większe biura.

W internecie szukam na:
https://www.zoopla.co.uk/
https://www.rightmove.co.uk/

Próbowałem wrzucać listy do nieruchomości, które wyglądają jak rudery – okazało się jednak, że w większości takich miejsc mieszkają rodziny socjalne – bo nieruchomość należy do miasta.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej ceny rynkowej ?

Ogłoszenie znalazłem normalnie na ogólnodostępnym portalu. Masa ludzi widziała to ogłoszenie, jednak Anglików przerażała skala remontu. Mieszkanie było przejęte przez bank i było w fatalnym stanie.

Remont

W budynku nie było dzielenia pokoi. Była jednak mała kuchnia więc zamieniłem ją na pokój jednoosobowy i wszystkie pomieszczenia miały osobne wejścia. Osobno miałem jadalnie i tam zrobiłem dużą kuchnie.

W piwnicy wstawiliśmy drzwi wewnętrzne, drzwi wyjściowe na podwórko i okna. W piwnicy jest duży pokój dwuosobowy i osobno duża łazienka.

Ogród przeszedł całkowitą metamorfozę, co widać na załączonych zdjęciach.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Anglia
Miasto: Sheffield
Blok: Cegła
Kondygnacje: 2 piętra + piwnica na poziomie ogrodu
Liczba pokoi: 6 pokoi, 3 łazienki, duża kuchnia
Stan techniczny: do generalnego remontu
Stan prawny: bank repossess
Kwota zakupu: 65 000 £
Zysk z najmu na czysto: 1 600 £
Wkład własny 10% + prawnicy: 8 800 £
Koszt remontu: 26 000 £
Wyposażenie + otoczenie domu: 6 700 £
Rachunki + mortgage luty- sierpień: 3 100 £
Suma kosztów do sierpnia: 44 600 £
Dochód z najmu od zakupu: 9 900 £
Remortgage: 32 000 £
Koszt kredytu miesięcznie przed Remortgage: 280 £
Koszt kredytu miesięcznie po Remortgage: 450 £
Zwrot kapitału po pół roku: 41 900 £
Zakup mieszkania: Luty 2015
Najem: Już w trakcie remontu
Czas remontu: 2 miesiące
Remortgage Po 6 miesiącach od zakupu

Galeria

>> Link do całej galerii zdjęć:
https://goo.gl/photos/M8PoDxnb3SGDhjaJA

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

  • Szukajcie domów w dobrej ofercie.  Porównujcie podobne oferty nieruchomości z podobnych dzielnic i kupujcie poniżej ceny rynkowej.
  • W Anglii ceny transakcyjne podane są na portalach internetowych.
  • Dużo informacji wyciągam od właściciela w momencie zakupu, mamy swoja listę kontrolną i wypytujemy o wszystko.
  • Jak właściciel ma dobry powód sprzedaży, bo ma problemy finansowe to można wynegocjować dobra cenę.
  • Nie radzę schodzić z ceny najmu, bo cena najmu jest zaporą dla nieodpowiedniego najemcy.
  • Stosuję metodę „pay at front” – dwa ostatnie tygodnie najemcy mieszkają za darmo za pieniądze, które wpłacili jako kaucję.
  • Sam wybieraj ludzi, którzy będą wynajmować u Ciebie pokoje i dokładnie ich weryfikuj.

Motto Dawida: ” Dawaj dobro, a dobro do Ciebie wróci. Dawaj wiedzę, a wiedza też wróci”

*Wywiad przeprowadzony w styczniu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu – Czym jest?

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

październik

12paź07:3020:30Warsztat z podnajmu 10Ostatnie 2 miejsca

13paź10:0018:00Remont w PodnajmieRejestracja na szkolenia@pawelalbrecht.com

listopad

17lis10:0017:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 22Otwarta rejestracja - ostatnia edycja

grudizeń

01gruallday02PolecanyZjazd AbsolwentówPierwsza pula biletów - tylko 30 miejsc.

07gru07:3020:30Warsztat z podnajmu 11Otwarta rejestracja

08gru10:0018:00Remont w Podnajmie 2Rejestracja na szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • 5 star review  Sztos! Ludzie, networking, wiedza, szkolenie - 5 z plusem! Czekamy na następne. 🙂

    thumb Dawid Litewka
    8/26/2018
  • 5 star review  MERYTORYCZNIE I NA TEMAT

    thumb Joanna Zelek
    3/01/2018
  • 5 star review  Konkretna osoba, konkretna wiedza. Zwięźle i na temat, informacje bardzo przydatne. Atmosfera na spotkania super. Jeżeli pragniesz inwestować w nieruchomości to szczerze polecam 😉

    thumb Dominik Duchannes
    8/26/2018
  • Gorąco polecam podróż wraz z Pawłem po krainie nieruchomości. Od A do Z - kompleksowo, wiedza przyswajalna, przekazywana zrozumiałym językiem, merytoryczna i pasjonująca. Nie dosypiam od nie pamiętam kiedy ale nie żałuję żadnej spędzonej chwili na czytaniu bądź słuchaniu audycji. Dziękuję Pawle za rozbudzenie pasji!

    thumb Robert Dybowski
    8/16/2018
  • konkretnie i na temat, pelny profesjonalizm

    thumb Agnieszka Bączyk
    8/26/2018
  • 5 star review  Merytoryka, motywacja, marzenia!

    thumb Pola Matuszewska
    8/17/2018
  • 5 star review  Dobra wiedza do zastosowania praktyce, same konkrety. Co z tym zrobisz i czy wykorzystasz? To już zależy od Ciebie.

    thumb Rafał Cecot
    8/26/2018
  • Super wiedza i szkolenia

    thumb Tomasz Kucharczyk
    10/05/2018
  • Fantastyczne szkolenia dające ogrom wiedzy. Dodatkowo atmosfera i ludzie jacy są na tych eventach pozwalają na tworzenie wielu okazji inwestycyjnych. Gorąco polecam !

    thumb Agnieszka Lisewska
    8/25/2018
  • Duza dawka wartościowych informacji i oczywiscie bezcenny networking. Szkolenia Paweł Albrecht to inwestycja w siebie.

    thumb Asia Goodridge
    10/03/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Piotr z Leeds
  2. Filmy z remontów naszych nieruchomości
  3. Lean Management w nieruchomościach
  4. 15 sposobów na pozytywny cashflow
  5. 10 kroków do wolności finansowej
X