Dawid z Sheffield

1600 £ z najmu miesięcznie, na czysto po 6 miesiącach

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Dawid Dowbusz. Dorastałem na wsi Wrześnica koło Sławna. Aktualnie mieszkam w Sheffield w UK.

Studiowałem w Koszalinie mechanikę i budowę maszyn, a następnie wraz z żoną postanowiliśmy wyjechać za granicę, żeby zarobić na nasze wesele. Przylecieliśmy do Sheffield do Anglii mając zaledwie 300 funtów w kieszeni. Bez znajomości musieliśmy znaleźć sobie pracę. Mieszkaliśmy w tragicznych warunkach, więc z początku było ciągłe zaciskanie pasa. Przez pierwszy rok, żeby odłożyć robiliśmy wiele nadgodzin. W końcu zarobiliśmy na wesele, na którym chcieliśmy sprezentować rodzicom wycieczkę. Wobec tego kolejne pół roku pracowaliśmy na wycieczkę.

Następnie zaczęliśmy się zastanawiać jakie kolejne cele w życiu chcemy osiągnąć. No i na początku chcieliśmy zacząć coś w Polsce, więc równo po roku czasu od przyjazdu do UK kupiliśmy w Polsce 2ha ziemi. Chcieliśmy inwestować w ziemie, ale jednak ziemia nie przynosiła dochodu pasywnego w tym modelu, więc była to bardziej lokata kapitału. Nam zależało na stałym pomnażaniu majątku.

W między czasie wynajęliśmy dom od Pakistanki, z którą umówiliśmy się, że będę mógł podnajmować pokoje w jej domu. Dzięki temu dużo oszczędzaliśmy, bo nie ponosiliśmy zwykłych kosztów życia. Postanowiliśmy się poświęcić, ale mieliśmy w tym jakiś cel – oszczędzanie większej ilości kapitału. To co zarabialiśmy w pracy w 100% zostawało nam w kieszeni.

Przyleciałem do Polski i poszedłem do Empiku. Poprosiłem o książki biznesowe i finansowe. Dostałem tam książkę Roberta Kiyosaki – polecam dla początkujących. Po lekturze, postanowiłem, że kupimy nieruchomość i wynajmiemy ją na pokoje.

Tak się zaczęła moja historia z inwestowaniem. Do wszystkiego doszedłem sam.

Pierwszy rok w Anglii pracowałem jako picker packer na magazynie, a po roku wziąłem sobie miesiąc urlopu i zapisałem się na kursy CNC. Po półtora miesiąca czasu, szukałem pracy w CNC i znalazłem – robię wozy bojowe dla Emiratów Arabskich.

Strategia

Na chwilę obecną chcę sobie zbudować długoterminowe portfolio z dochodem pasywnym, wiec zajmuje się tylko zakupem i najmem mieszkań. W przyszłości może będę robił flipy.
Najważniejsza jest dla mnie lokalizacja oraz cena. Istotny jest też floor plan – co mogę fizycznie zrobić na danej nieruchomości.

Zespół

Mam znajomego w pracy, którego żona jest rzeczoznawcą.
Współpracuje też z mortgage advisorem – Polką.
Mam na miejscu ekipę remontową.
Notariusz był polecony od mortgage advisora – jestem jego stałym klientem, więc dostaje coraz więcej zniżek.

W przyszłości chciałbym mieć wspólnika żebym mógł się czasem od tego oderwać i podzielić się odpowiedzialnością.

Okazja inwestycyjna

Szukanie okazji

Przeglądam okazje na internecie, często okazje są sprzedawane przez mało znane agencje, które żałują grosza żeby to wystawić na ogólną stronę, gdzie są wszystkie agencje. (Agencje mają też swoje prywatne strony, więc można też tam szukać)
Jak jeżdżę samochodem i widzę ogłoszenie, gdzie są agencje i są mało znane nazwy to dzwonie i robię wywiad.

Moja hipoteza – Jak ktoś ma ruderę na sprzedaż w moim mieście, to idzie do małej agencji, bo biorą mniejszą prowizję niż większe biura.

W internecie szukam na:
https://www.zoopla.co.uk/
https://www.rightmove.co.uk/

Próbowałem wrzucać listy do nieruchomości, które wyglądają jak rudery – okazało się jednak, że w większości takich miejsc mieszkają rodziny socjalne – bo nieruchomość należy do miasta.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej ceny rynkowej ?

Ogłoszenie znalazłem normalnie na ogólnodostępnym portalu. Masa ludzi widziała to ogłoszenie, jednak Anglików przerażała skala remontu. Mieszkanie było przejęte przez bank i było w fatalnym stanie.

Remont

W budynku nie było dzielenia pokoi. Była jednak mała kuchnia więc zamieniłem ją na pokój jednoosobowy i wszystkie pomieszczenia miały osobne wejścia. Osobno miałem jadalnie i tam zrobiłem dużą kuchnie.

W piwnicy wstawiliśmy drzwi wewnętrzne, drzwi wyjściowe na podwórko i okna. W piwnicy jest duży pokój dwuosobowy i osobno duża łazienka.

Ogród przeszedł całkowitą metamorfozę, co widać na załączonych zdjęciach.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Anglia
Miasto: Sheffield
Blok: Cegła
Kondygnacje: 2 piętra + piwnica na poziomie ogrodu
Liczba pokoi: 6 pokoi, 3 łazienki, duża kuchnia
Stan techniczny: do generalnego remontu
Stan prawny: bank repossess
Kwota zakupu: 65 000 £
Zysk z najmu na czysto: 1 600 £
Wkład własny 10% + prawnicy: 8 800 £
Koszt remontu: 26 000 £
Wyposażenie + otoczenie domu: 6 700 £
Rachunki + mortgage luty- sierpień: 3 100 £
Suma kosztów do sierpnia: 44 600 £
Dochód z najmu od zakupu: 9 900 £
Remortgage: 32 000 £
Koszt kredytu miesięcznie przed Remortgage: 280 £
Koszt kredytu miesięcznie po Remortgage: 450 £
Zwrot kapitału po pół roku: 41 900 £
Zakup mieszkania: Luty 2015
Najem: Już w trakcie remontu
Czas remontu: 2 miesiące
Remortgage Po 6 miesiącach od zakupu

Galeria

>> Link do całej galerii zdjęć:
https://goo.gl/photos/M8PoDxnb3SGDhjaJA

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

  • Szukajcie domów w dobrej ofercie.  Porównujcie podobne oferty nieruchomości z podobnych dzielnic i kupujcie poniżej ceny rynkowej.
  • W Anglii ceny transakcyjne podane są na portalach internetowych.
  • Dużo informacji wyciągam od właściciela w momencie zakupu, mamy swoja listę kontrolną i wypytujemy o wszystko.
  • Jak właściciel ma dobry powód sprzedaży, bo ma problemy finansowe to można wynegocjować dobra cenę.
  • Nie radzę schodzić z ceny najmu, bo cena najmu jest zaporą dla nieodpowiedniego najemcy.
  • Stosuję metodę „pay at front” – dwa ostatnie tygodnie najemcy mieszkają za darmo za pieniądze, które wpłacili jako kaucję.
  • Sam wybieraj ludzi, którzy będą wynajmować u Ciebie pokoje i dokładnie ich weryfikuj.

Motto Dawida: ” Dawaj dobro, a dobro do Ciebie wróci. Dawaj wiedzę, a wiedza też wróci”

*Wywiad przeprowadzony w styczniu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

Spotkania regionalne

Spotkanie regionalne lista

marzec

30mar09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

kwiecień

13kwi10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 24Otwarta rejestracja - kup teraz

maj

10maj08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 13Rejestracja otwarta

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • Duza dawka wartościowych informacji i oczywiscie bezcenny networking. Szkolenia Paweł Albrecht to inwestycja w siebie.

    thumb Asia Goodridge
    10/03/2018
  • Akademia Sourcingu- pełen profesjonalizm, konkretna wiedza, najlepszy networking! Zdecydowanie warto pojawić się na tym wydarzeniu!

    thumb Kinga Madejczyk
    11/21/2018
  • Mega polecam spotkania w ramach Akademii Sourcingu i Warsztatów z podnajmu. Piguła wiedzy i mega pozytywni ludzie.

    thumb Artur Kijanka
    11/02/2018
  • 5 star review  Ogromna dawka wiedzy i przydatnych tipów w przystępnym wydaniu. Dziękuję i napewno do zobaczenia!

    thumb Wiktoria Wilk-Ślusarczyk
    8/26/2018
  • Polecam wszystkim, którzy się zastanawiają czy warto. Możliwości poznania nowych, ciekawych ludzi są nieograniczone. Wszystko na najwyższym poziomie!

    thumb Mateusz Orzeł
    11/18/2018
  • Wiedza i motywacja zdobyte u Pawla-niepoliczalne! Niesamowici ludzie, swietna atmosfera i nieoceniony networking! Jesli jeszcze sie wahasz to gwarantuje Ci 100% ”zysk” ze szkolenia 😉

    thumb Oksana Mardofel
    12/03/2018
  • Brałam udział w szkoleniach prowadzonych przez Pawła. Dużo wiedzy i inspiracji oraz stała możliwość skorzystania z pomocy i porad Pawła. Serdecznie polecam!

    thumb Magda Pietrzak
    11/03/2018
  • 5 star review  Konkretna osoba, konkretna wiedza. Zwięźle i na temat, informacje bardzo przydatne. Atmosfera na spotkania super. Jeżeli pragniesz inwestować w nieruchomości to szczerze polecam 😉

    thumb Dominik Duchannes
    8/26/2018
  • Konkret, jeśli chodzi o inwestycje w PL 🙂

    thumb Dariusz Malacha
    11/06/2018
  • Przedstawię fakty. Z zawodu jestem Kierownikiem Budowy, więc znam się na budownictwie natomiast na nieruchomościach o wiele mniej. Poznawanym na Akademii osobom po prostu przedstawiałem czym się zajmuję, co potrafię. Bilet zwrócił mi się na pierwszej przerwie kawowej. Od obiadu zaczął na siebie zarabiać i zarabia do teraz, a z każdym dniem zleceń, nowych możliwości i pomysłów jest coraz więcej. Jeśli ktoś nie poleca szkoleń Pawła - to ja po prostu nie rozumiem! 🙂

    thumb Szymon Krasoń
    11/27/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Podnajem – magia darmowego abonamentu.
  2. Piotr z Hull
  3. Jak długo potrwa Hossa na rynku nieruchomości? – rozmowa z Piotrem Głowackim
  4. Zwiększamy skalę naszego działania
  5. Dlaczego inwestujemy w nieruchomości ?
X