Darek z Leeds

£ 2.100 zysku na czysto miesięcznie z najmu

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Dariusz to doświadczony przedsiębiorca i inwestor w nieruchomości. Mieszka na stałe w UK od 2006 roku i prowadzi tam kilka spółek Ltd. Nigdy nie pracował na etacie. Od 2011 roku aktywnie inwestuje w nieruchomości na wynajem w północnej Anglii. Razem z Piotrem Maruszakiem od 2012 roku prowadzą spotkania oddziału Global Investor Club w Leeds. Dodatkowo Darek jest krajowym liderem GIC w UK.

Specjalista od zdobywania kapitału na grupowe inwestycje w nieruchomości. Misją Darka jest pomnażanie majątków Polaków w Wielkiej Brytanii (i nie tylko) poprzez grupowe inwestycje w nieruchomości. Jeden z liderów klubowego projektu inwestycji w Whisky oraz koordynator inwestycji w Azji.

Okazja inwestycyjna

Okazja została mi podesłana przez jednego ze znajomych inwestorów, który wypatrzył ją na stronie internetowej. Nieruchomość była w bardzo kiepskim stanie i nie dałoby się wziąć na nią normalnego kredytu hipotecznego. Można było ją kupić tylko za gotówkę. My skorzystaliśmy z bridgingu czyli inwestorskiej pożyczki pomostowej i kupiliśmy ja za £65,500. Był to dom typu tzw. terraced house z trzema sypialniami i dwoma pokojami dziennymi wiec od razu zobaczyliśmy w nim potencjał.

Kupiliśmy za 55% ceny rynkowej ale nieruchomość nadawała się do kapitalnego remontu. Nieruchomości tego typu na tej ulicy, które są w dobrym stanie sprzedawały się po £120,000.

Przeprowadziliśmy kapitalny remont i przeróbkę nieruchomości na 6 kawalerek, 4 mniejsze i 2 większe z osobna sypialnia. Czas remontu wyniósł 4 miesiące, budżet £70,000.

Nieruchomość była przygotowana pod wynajem, wiec po remoncie została przefinansowana komercyjnym kredytem inwestycyjnym. Jeden z banków wycenił nieruchomość po remoncie na £215,000, wiec potencjalny zysk ze sprzedaży byłby niecałe £80,000. Ale niestety ten bank wycofał się z udzielenia nam kredytu przez wynik glosowania w sprawie Brexit :(. Musieliśmy skorzystać z innego banku, który nam zaniżył wycenę na £150,000. Po refinansowaniu dostaliśmy kredyt na 75% LTV na 5.35% rocznie. Wobec tego udało nam się „odzyskać” z banku prawie £113,000, co z nawiązka pokryło nasz wkład gotówkowy w ta inwestycje. Ponadto nieruchomość przynosi od ukończenia projektu £2,100 czystego dochodu co miesiąc po odliczeniu wszystkich kosztów i zarządzania.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj:Anglia
Miasto:Normanton
Lokalizacja:100 West Street
Dom:Typu 3-bed terraced
Piętra:2 + poddasze
Liczba pokoi:1
Metraż po remoncie:140 m2
Stan techniczny:do generalnego remontu
Stan prawny:odkup od właściciela
Cena zakupu (gotówka) z kosztami notariusza:£ 65,500
Zysk z najmu na czysto:£ 2,100
Koszt remontu:£ 70,000
Suma kosztów:£ 135,500
Refinansowanie z banku:£ 113,000
Zakup mieszkania:czerwiec 2015
Czas trwania remontu4 miesiące

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Bierz poprawkę na czas przyłączenia nowych mediów do budynku. W naszym przypadku potrzebowaliśmy 7 nowych przyłączy elektrycznych i na szczęście zgłosiliśmy to od razu po zakupie nieruchomości bo musieliśmy czekać na wykonanie zlecenia prawie 4 miesiące. Remont był praktycznie skończony, najemcy już mieszkali, a dopiero później zrobiono nam nowe przyłącza. Inna rzecz to wycena nieruchomości przez rzeczoznawce po ukończeniu remontu – loteria. Najlepiej wziąć sobie prywatnie rzeczoznawce i zrobić konkretny rodzaj wyceny przed podjęciem rozmów z bankami. Mamy w ten sposób „podkładkę” pod ewentualny przyszły kredyt.

Bankowa biurokracja na pewno potrwa dłużej niż zakładasz 😉

*Wywiad przeprowadzony w lipcu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

sierpień

03sie09:0018:00Warsztat z remontu 4 - WarszawaOtwarta rejestracja

04sie09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracownicze 3 - WarszawaOtwarta rejestracja

17sie08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 15 - GdańskOtwarta rejestracja

17sie09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracownicze 4 - GdańskOtwarta rejestracja

18sie09:0018:00Warsztat z remontu 5 - GdańskOtwarta rejestracja

24sie10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 26Otwarta rejestracja

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Zobacz również

  1. Never Work Again
  2. Inwestowanie w nieruchomości bez wkładu własnego
  3. Patryk z Poznania
  4. Dawid z Sheffield
  5. Lean Management w nieruchomościach
X