Darek z Leeds

£ 2.100 zysku na czysto miesięcznie z najmu

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Dariusz to doświadczony przedsiębiorca i inwestor w nieruchomości. Mieszka na stałe w UK od 2006 roku i prowadzi tam kilka spółek Ltd. Nigdy nie pracował na etacie. Od 2011 roku aktywnie inwestuje w nieruchomości na wynajem w północnej Anglii. Razem z Piotrem Maruszakiem od 2012 roku prowadzą spotkania oddziału Global Investor Club w Leeds. Dodatkowo Darek jest krajowym liderem GIC w UK.

Specjalista od zdobywania kapitału na grupowe inwestycje w nieruchomości. Misją Darka jest pomnażanie majątków Polaków w Wielkiej Brytanii (i nie tylko) poprzez grupowe inwestycje w nieruchomości. Jeden z liderów klubowego projektu inwestycji w Whisky oraz koordynator inwestycji w Azji.

Okazja inwestycyjna

Okazja została mi podesłana przez jednego ze znajomych inwestorów, który wypatrzył ją na stronie internetowej. Nieruchomość była w bardzo kiepskim stanie i nie dałoby się wziąć na nią normalnego kredytu hipotecznego. Można było ją kupić tylko za gotówkę. My skorzystaliśmy z bridgingu czyli inwestorskiej pożyczki pomostowej i kupiliśmy ja za £65,500. Był to dom typu tzw. terraced house z trzema sypialniami i dwoma pokojami dziennymi wiec od razu zobaczyliśmy w nim potencjał.

Kupiliśmy za 55% ceny rynkowej ale nieruchomość nadawała się do kapitalnego remontu. Nieruchomości tego typu na tej ulicy, które są w dobrym stanie sprzedawały się po £120,000.

Przeprowadziliśmy kapitalny remont i przeróbkę nieruchomości na 6 kawalerek, 4 mniejsze i 2 większe z osobna sypialnia. Czas remontu wyniósł 4 miesiące, budżet £70,000.

Nieruchomość była przygotowana pod wynajem, wiec po remoncie została przefinansowana komercyjnym kredytem inwestycyjnym. Jeden z banków wycenił nieruchomość po remoncie na £215,000, wiec potencjalny zysk ze sprzedaży byłby niecałe £80,000. Ale niestety ten bank wycofał się z udzielenia nam kredytu przez wynik glosowania w sprawie Brexit :(. Musieliśmy skorzystać z innego banku, który nam zaniżył wycenę na £150,000. Po refinansowaniu dostaliśmy kredyt na 75% LTV na 5.35% rocznie. Wobec tego udało nam się „odzyskać” z banku prawie £113,000, co z nawiązka pokryło nasz wkład gotówkowy w ta inwestycje. Ponadto nieruchomość przynosi od ukończenia projektu £2,100 czystego dochodu co miesiąc po odliczeniu wszystkich kosztów i zarządzania.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Anglia
Miasto: Normanton
Lokalizacja: 100 West Street
Dom: Typu 3-bed terraced
Piętra: 2 + poddasze
Liczba pokoi: 1
Metraż po remoncie: 140 m2
Stan techniczny: do generalnego remontu
Stan prawny: odkup od właściciela
Cena zakupu (gotówka) z kosztami notariusza: £ 65,500
Zysk z najmu na czysto: £ 2,100
Koszt remontu: £ 70,000
Suma kosztów: £ 135,500
Refinansowanie z banku: £ 113,000
Zakup mieszkania: czerwiec 2015
Czas trwania remontu 4 miesiące

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Bierz poprawkę na czas przyłączenia nowych mediów do budynku. W naszym przypadku potrzebowaliśmy 7 nowych przyłączy elektrycznych i na szczęście zgłosiliśmy to od razu po zakupie nieruchomości bo musieliśmy czekać na wykonanie zlecenia prawie 4 miesiące. Remont był praktycznie skończony, najemcy już mieszkali, a dopiero później zrobiono nam nowe przyłącza. Inna rzecz to wycena nieruchomości przez rzeczoznawce po ukończeniu remontu – loteria. Najlepiej wziąć sobie prywatnie rzeczoznawce i zrobić konkretny rodzaj wyceny przed podjęciem rozmów z bankami. Mamy w ten sposób „podkładkę” pod ewentualny przyszły kredyt.

Bankowa biurokracja na pewno potrwa dłużej niż zakładasz 😉

*Wywiad przeprowadzony w lipcu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

Spotkania regionalne

Spotkanie regionalne lista

marzec

30mar09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

kwiecień

13kwi10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 24Otwarta rejestracja - kup teraz

maj

10maj08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 13Rejestracja otwarta

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • Eventy Pawła miały bardzo duży wpływ na rozwój naszego biznesu w nieruchomościach. Na samej Akademii Sourcingu byłem kilka razy i za każdym razem zwracała się ona kilkukrotnie, nie mówiąc już o Warsztatach z Podnajmu. Organizacyjnie zawsze dopięte na ostatni guzik, polecam zdecydowanie.

    thumb Daniel Miedziński
    11/27/2018
  • Bardzo polecam szkolenia Paweł Albrecht !! Najważniejszą rzeczą tego szkolenia to networking !!

    thumb Wojciech Brzozowski
    10/01/2018
  • 5 star review  Konkretna osoba, konkretna wiedza. Zwięźle i na temat, informacje bardzo przydatne. Atmosfera na spotkania super. Jeżeli pragniesz inwestować w nieruchomości to szczerze polecam 😉

    thumb Dominik Duchannes
    8/26/2018
  • Bardzo polecam szkolenie u Pawła, pieniądze nie wydane w błoto. Wspaniała atmosfera, co za tym idzie łatwość w nawiązywaniu nowych kontaktów z ludźmi o podobnych celach i ambicjach. "Konkret", każdy wie czego i kogo szuka. Szczerze, bardzo dziękuje, że mogłem uczestniczyć w takim evencie. Do zobaczenia na kolejnych. 😉✌

    thumb Konrad Szczepaniak
    11/18/2018
  • 5 star review  Wspaniałe spotkania, bardzo dużo niesamowicie przydatnej wiedzy i motywacji, naprawdę warto uczestniczyć w każdych warsztatach i akademii!

    thumb Agnieszka Maciejewska-Pasula
    8/16/2018
  • Wiedza i motywacja zdobyte u Pawla-niepoliczalne! Niesamowici ludzie, swietna atmosfera i nieoceniony networking! Jesli jeszcze sie wahasz to gwarantuje Ci 100% ”zysk” ze szkolenia 😉

    thumb Oksana Mardofel
    12/03/2018
  • 5 star review  Polecam w 100% same konkrety , dawka wiedzy warta każde pieniądze👍

    thumb Łukasz Wasilewski
    8/16/2018
  • Skondensowana wiedza,możliwość spotkania w jednym miejscu tylu ludzi,których łączy temat nieruchomości, niesamowita atmosfera.Serdecznie dziękuję za ogromną dawkę wiedzy i polecam warsztaty prowadzone przez Pawła Albrechta

    thumb Rita Droszczak
    11/23/2018
  • Wspaniała atmosfera , potężna dawka wiedzy , nawiązane cenne kontakty biznesowe !!

    thumb Konrad Olszewski
    12/04/2018
  • Paweł jest niesamowitym profesjonalistą, a co przy tym idzie ma bogate doświadczenie. Dzięki temu skupia na szkoleniu inspirujące i wartościowe osoby, od których wiele może się nauczyć osoba początkująca jak i również doświadczona na rynku nieruchomości. Polecam każdemu, bo niezadowolonych tutaj nie spotkasz!

    thumb Tomasz Jachym
    11/19/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Mariusz Stężały – najem na doby
  2. Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem
  3. Artur z Warszawy
  4. Jak współpracować z pośrednikami na rynku nieruchomości?
  5. Rafał Brodowski – mieszkanie na wynajem we Wrocławiu
X