Damian z Poznania

98.000 zł zysku na najmie i flipie w 34 miesiące

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Damian Kleczewski, jestem z Poznania i inwestuje na rynku lokalnym od roku 2010.

Motywacja

Dlaczego inwestuję w nieruchomości ? Bo pozwalają kupić czas, bo są trwałym i namacalnym dobrem, które rozumie większość społeczeństwa i je pożąda, dają swobodę działania i uniezależniają od zwierzchnictwa innych osób jak praca na etacie.

Strategia

Skupiam się na szukaniu kawalerek i mieszkań do adaptacji na pojedyncze pokoje.
Raczej są to mieszkania na wynajem, czasami jest to flipowanie.
Metraże kawalerek, które szukam są do 25m2 lub 15-20m2, mieszkania większe są pomiędzy 66-74m2.

Okazja inwestycyjna

Szukanie okazji

Okazji szukam w internecie, wkładam też ulotki do skrzynek. Pozyskanie okazji średnio zajmuję ok. 1-2 miesiąca, czasami szybciej, jednak zawsze wpisuję datę znalezienia mieszkania do kalendarza jeszcze zanim znajdę okazję.

Opisywana historia została znaleziona dzięki kompilacji wielu kanałów, ciężko wskazać jeden dominujący. Pośrednicy i oferty bezpośrednie od właścicieli to jednak dominujące źródła.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej ceny rynkowej ?

Właściciel potrzebował gotówki na dokończenie inwestycji w innym budynku.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Poznań
Lokalizacja: Jeżyce
Blok: Cegła
Piętro: 1
Liczba pokoi: 1
Metraż: 42m2
Stan techniczny: przejęte z najemcami, bez remontu
Stan prawny: prawo własności
Kwota zakupu (gotówka): 268 800 zł
Zysk z flipa i najmu: 98 020 zł
Wszystkie opłaty okołozakupowe:
(zakup od osoby prawnej zwolniony z PCC)
1800 zł
Koszt remontu: 0 zł
Suma kosztów: 270 600 zł
Najem mieszkania miesięcznie: 1280 zł
Najem parkingu miesięcznie: 150 zł
Zysk z najmu po 34 miesiącach: 48 620 zł
Kwota sprzedaży: 320 000 zł
Zysk z flipa: 49 400 zł
Poszukiwania okazji: styczeń 2013 – luty 2013
Czas trwania inwestycji: 34 miesiące
Zakup mieszkania: 25.02.2013
Czas najmu: 34 miesiące
Ogłoszenie o sprzedaży: Początek listopada 2015
Sprzedaż: Kupiec po 1 miesiącu
Zakończenie inwestycji: 01.12.2015

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Warto zrobić przemyślane wnętrza, komponujące się ze sobą kolorystycznie, im bardzie mieszkanie będzie eleganckie w odbiorze tym szybciej znajdzie nabywcę.

Współpracuj z pośrednikami i oszczędzaj swój czas, prowizję wkalkuluj w wyższą cenę, nie oszczędzaj na pośredniku przy sprzedaży jak zależy Ci na czasie, podpisz raczej umowę na wyłączność z jednym dobrym pośrednikiem na max 2 miesiące, jak się nie sprawdzi zmienisz go.

Oświetlenie LED ciekawie wkomponowane – rozbudza wyobraźnie kupujących i wyraźnie podnosi standard lokalu, małe zabiegi Home stagingu sprawiają że w oczach kupujących wszystko jest takie piękne i ładnie dobrane.

Sprawdzaj dokładnie stan prawny lokalu, wymagaj wszystkich zabezpieczających Cię dokumentów od zbywcy z możliwie jak najbardziej aktualną datą, nie śpiesz się w czytaniu umów.

Jeśli przejmujesz mieszkanie od kogoś i przepisujesz umowy najmów, ustal jak jest rozliczana kaucja najemców ze zbywcą lokalu. Staraj się załatwić wszystko jednego dnia na jednym zmęczeniu: akt notarialny rano, urząd miasta z deklaracją podatkową po akcie, przepisanie mediów na siebie na podstawie protokołu (zadbaj, aby były w nim wszystkie dane w tym data)

*Wywiad przeprowadzony w lutym 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

Spotkania regionalne

Spotkanie regionalne lista

marzec

30mar09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

kwiecień

13kwi10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 24Otwarta rejestracja - kup teraz

maj

10maj08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 13Rejestracja otwarta

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Mówią o nas:

  • 5 star review  Merytoryka, motywacja, marzenia!

    thumb Pola Matuszewska
    8/17/2018
  • Od pewnego czasu prowadzę biuro nieruchomości. Dzięki spotkaniom z panem Pawłem dowiedziałam się jak dochodowy może być sourcing i właśnie w tym kierunku skierowałam swoją firmę. Poznałam inwestrorów, z którymi zrealizowałam kilka tematów. Wierzę, że to dopiero początek. Z czystym sumieniem polecam każdemu Akademię prowadzoną przez Pawła Albrechta.

    thumb Anna Janik
    11/28/2018
  • Polecam wszystkim WARSZTAT Z PODNAJMU! Paweł Albrecht i Kamil Michalik — wspaniali mężczyźni, w przystępny sposób dzielą się wiedzą i doświadczeniem. Mnóstwo praktycznych przykładów, gotowe, konkretne rozwiązania i swobodna atmosfera sprawia, że pomimo tych wielu godzin wykładów i ćwiczeń, ma się ogromną pasję, by już działać. A ponadto, świetna okazja, by poznać nieprzeciętnych ludzi, którzy od życia chcą czegoś więcej. Z niecierpliwością czekam na AKADEMIĘ SOURCINGU. Do zobaczenia!

    thumb Marta Janiszewska
    10/23/2018
  • Polecam szkolenie Akadamia Sourcingu! Super event.

    thumb Krystian Bator
    11/18/2018
  • Zdecydowanie polecam! Świetne szkolenia, bezcenna wiedza, perfekcyjna organizacja.

    thumb Grzegorz Pluta
    10/08/2018
  • Paweł jest niesamowitym profesjonalistą, a co przy tym idzie ma bogate doświadczenie. Dzięki temu skupia na szkoleniu inspirujące i wartościowe osoby, od których wiele może się nauczyć osoba początkująca jak i również doświadczona na rynku nieruchomości. Polecam każdemu, bo niezadowolonych tutaj nie spotkasz!

    thumb Tomasz Jachym
    11/19/2018
  • Szkolenia, które zmieniają sposób patrzenia ! Konkretnie, super atmosfera i wspaniali ludzie ! 🙂 Czego więcej potrzeba aby rozwijać swój biznes ? 🙂 POLECAM !

    thumb Łukasz Radziszewski
    10/06/2018
  • 5 star review  Paweł mówi po prostu szczerze jak jest. To co wydaje się nam nie możliwe, dzięki zgromadzonemu doświadczeniu Pawła, zdecydowanie nabiera tempa. Akademia Sourcingu to najlepsze miejsce w Polsce do szybkiej wymiany kontaktów i zdobycia gotówki do własnych projektów. Zdecydowanie polecam.

    thumb Sylwia Sienkiewicz
    2/12/2018
  • Paweł Albrecht skutecznie motywuje do działania pokazując jakie to wszystko jest proste. Mega dawka wiedzy, super atmosfera i networking na najwyższym poziomie. Polecam!

    thumb Ewelina Wyka
    12/09/2018
  • Pawel jest najlepszy w Polsce jezeli chodzi o nieruchomosci.

    thumb Artur Korytowski
    12/29/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Wywiad dla namzalezy.pl
  2. Nieruchomości i biznes. Historia Pawła Albrechta
  3. Jak długo potrwa Hossa na rynku nieruchomości? – rozmowa z Piotrem Głowackim
  4. 01 Rafał Matyjaszek – dwupak kawalerek z ogrzewaniem elektrycznym
  5. Kiedy inwestowanie w nieruchomości nabiera tempa
X