Damian z Poznania

98.000 zł zysku na najmie i flipie w 34 miesiące

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Damian Kleczewski, jestem z Poznania i inwestuje na rynku lokalnym od roku 2010.

Motywacja

Dlaczego inwestuję w nieruchomości ? Bo pozwalają kupić czas, bo są trwałym i namacalnym dobrem, które rozumie większość społeczeństwa i je pożąda, dają swobodę działania i uniezależniają od zwierzchnictwa innych osób jak praca na etacie.

Strategia

Skupiam się na szukaniu kawalerek i mieszkań do adaptacji na pojedyncze pokoje.
Raczej są to mieszkania na wynajem, czasami jest to flipowanie.
Metraże kawalerek, które szukam są do 25m2 lub 15-20m2, mieszkania większe są pomiędzy 66-74m2.

Okazja inwestycyjna

Szukanie okazji

Okazji szukam w internecie, wkładam też ulotki do skrzynek. Pozyskanie okazji średnio zajmuję ok. 1-2 miesiąca, czasami szybciej, jednak zawsze wpisuję datę znalezienia mieszkania do kalendarza jeszcze zanim znajdę okazję.

Opisywana historia została znaleziona dzięki kompilacji wielu kanałów, ciężko wskazać jeden dominujący. Pośrednicy i oferty bezpośrednie od właścicieli to jednak dominujące źródła.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej ceny rynkowej ?

Właściciel potrzebował gotówki na dokończenie inwestycji w innym budynku.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Poznań
Lokalizacja: Jeżyce
Blok: Cegła
Piętro: 1
Liczba pokoi: 1
Metraż: 42m2
Stan techniczny: przejęte z najemcami, bez remontu
Stan prawny: prawo własności
Kwota zakupu (gotówka): 268 800 zł
Zysk z flipa i najmu: 98 020 zł
Wszystkie opłaty okołozakupowe:
(zakup od osoby prawnej zwolniony z PCC)
1800 zł
Koszt remontu: 0 zł
Suma kosztów: 270 600 zł
Najem mieszkania miesięcznie: 1280 zł
Najem parkingu miesięcznie: 150 zł
Zysk z najmu po 34 miesiącach: 48 620 zł
Kwota sprzedaży: 320 000 zł
Zysk z flipa: 49 400 zł
Poszukiwania okazji: styczeń 2013 – luty 2013
Czas trwania inwestycji: 34 miesiące
Zakup mieszkania: 25.02.2013
Czas najmu: 34 miesiące
Ogłoszenie o sprzedaży: Początek listopada 2015
Sprzedaż: Kupiec po 1 miesiącu
Zakończenie inwestycji: 01.12.2015

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Warto zrobić przemyślane wnętrza, komponujące się ze sobą kolorystycznie, im bardzie mieszkanie będzie eleganckie w odbiorze tym szybciej znajdzie nabywcę.

Współpracuj z pośrednikami i oszczędzaj swój czas, prowizję wkalkuluj w wyższą cenę, nie oszczędzaj na pośredniku przy sprzedaży jak zależy Ci na czasie, podpisz raczej umowę na wyłączność z jednym dobrym pośrednikiem na max 2 miesiące, jak się nie sprawdzi zmienisz go.

Oświetlenie LED ciekawie wkomponowane – rozbudza wyobraźnie kupujących i wyraźnie podnosi standard lokalu, małe zabiegi Home stagingu sprawiają że w oczach kupujących wszystko jest takie piękne i ładnie dobrane.

Sprawdzaj dokładnie stan prawny lokalu, wymagaj wszystkich zabezpieczających Cię dokumentów od zbywcy z możliwie jak najbardziej aktualną datą, nie śpiesz się w czytaniu umów.

Jeśli przejmujesz mieszkanie od kogoś i przepisujesz umowy najmów, ustal jak jest rozliczana kaucja najemców ze zbywcą lokalu. Staraj się załatwić wszystko jednego dnia na jednym zmęczeniu: akt notarialny rano, urząd miasta z deklaracją podatkową po akcie, przepisanie mediów na siebie na podstawie protokołu (zadbaj, aby były w nim wszystkie dane w tym data)

*Wywiad przeprowadzony w lutym 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

[starbox]

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

 

Otrzymuj powiadomienia o nowych audycjach, poradnikach i okazjach inwestycyjnych prosto na Twój adres E-Mail

Wywiad z Pawłem Albrechtem

Akademia Sourcingu – Czym jest?

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

luty

09lut10:0020:30PolecanyAkademia Sourcingu™ 23Otwarta rejestracja

marzec

01mar08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 12Otwarta rejestracja

Mówią o nas:

  • Szkolenia, które zmieniają sposób patrzenia ! Konkretnie, super atmosfera i wspaniali ludzie ! 🙂 Czego więcej potrzeba aby rozwijać swój biznes ? 🙂 POLECAM !

    thumb Łukasz Radziszewski
    10/06/2018
  • 5 star review  Podoba mi się w jaki sposób Paweł porządkuję wiedzę w zakresie nieruchomości i biznesu. Dziękuję 🙂

    thumb Anna Kaczmarek
    2/23/2018
  • 5 star review  Ogromna dawka wiedzy i przydatnych tipów w przystępnym wydaniu. Dziękuję i napewno do zobaczenia!

    thumb Wiktoria Wilk-Ślusarczyk
    8/26/2018
  • warto udać się na szkolenie po wiedzę i kontakty

    thumb Tomasz Paterman
    8/25/2018
  • 5 star review  Polecam w 100% same konkrety , dawka wiedzy warta każde pieniądze👍

    thumb Łukasz Wasilewski
    8/16/2018
  • Polecam wszystkim, którzy chcą odnaleźć się w świecie nieruchomości i poznać niesamowitych ludzi!

    thumb Estera Tychowska
    10/03/2018
  • Polecam szkolenia Paweł Albrecht. Najważniejsza jest wiedza praktyczna a szkolenia ją zapewniają. Po szkoleniu zaoszczędziłam sporo pieniędzy także wydane pieniądze na szkolenia szybko się zwracają 🙂

    thumb Malgorzata Kula
    10/05/2018
  • Super spotkanie wiedza przekazana przejrzysty sposób,polecam każdemu kto jest zainteresowany nieruchomościami. Wspaniali organizatorzy i ludzie którzy przybyli z całej Polski i zagranic naszego kraju. Żeby nie było tak sielsko anielsko,szkoda ze z okazji 20 edycji nie było lampki szampana ze strony organizatora.😪😪 Byłby to akcent spinający i łączący nas wszystkich,którzy byli w tym dniu,lecz nie można mieć wszystkiego.😎😎 A pro po podsłuchałem w kuluarach ze nie było możliwości zakupu we Wrocławiu tylu kieliszków naraz.😎😎

    thumb Marek Leszek Sowiński
    8/28/2018
  • Bardzo polecam szkolenia Paweł Albrecht !! Najważniejszą rzeczą tego szkolenia to networking !!

    thumb Wojciech Brzozowski
    10/01/2018
  • 5 star review  Merytoryka, motywacja, marzenia!

    thumb Pola Matuszewska
    8/17/2018

akademia sourcingu

podnajem

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

Subskrybuj kanał na YouTube

Zobacz również

  1. Tomek z Norwegii
  2. Artur z Warszawy
  3. Podnajem – odświeżenie mieszkania
  4. Jak oszczędzać na emeryturę?
  5. Alan z Krakowa
X