Damian z Poznania

98.000 zł zysku na najmie i flipie w 34 miesiące

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Damian Kleczewski, jestem z Poznania i inwestuje na rynku lokalnym od roku 2010.

Motywacja

Dlaczego inwestuję w nieruchomości ? Bo pozwalają kupić czas, bo są trwałym i namacalnym dobrem, które rozumie większość społeczeństwa i je pożąda, dają swobodę działania i uniezależniają od zwierzchnictwa innych osób jak praca na etacie.

Strategia

Skupiam się na szukaniu kawalerek i mieszkań do adaptacji na pojedyncze pokoje.
Raczej są to mieszkania na wynajem, czasami jest to flipowanie.
Metraże kawalerek, które szukam są do 25m2 lub 15-20m2, mieszkania większe są pomiędzy 66-74m2.

Okazja inwestycyjna

Szukanie okazji

Okazji szukam w internecie, wkładam też ulotki do skrzynek. Pozyskanie okazji średnio zajmuję ok. 1-2 miesiąca, czasami szybciej, jednak zawsze wpisuję datę znalezienia mieszkania do kalendarza jeszcze zanim znajdę okazję.

Opisywana historia została znaleziona dzięki kompilacji wielu kanałów, ciężko wskazać jeden dominujący. Pośrednicy i oferty bezpośrednie od właścicieli to jednak dominujące źródła.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej ceny rynkowej ?

Właściciel potrzebował gotówki na dokończenie inwestycji w innym budynku.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj:Polska
Miasto:Poznań
Lokalizacja:Jeżyce
Blok:Cegła
Piętro:1
Liczba pokoi:1
Metraż:42m2
Stan techniczny:przejęte z najemcami, bez remontu
Stan prawny:prawo własności
Kwota zakupu (gotówka):268 800 zł
Zysk z flipa i najmu:98 020 zł
Wszystkie opłaty okołozakupowe:
(zakup od osoby prawnej zwolniony z PCC)
1800 zł
Koszt remontu:0 zł
Suma kosztów:270 600 zł
Najem mieszkania miesięcznie:1280 zł
Najem parkingu miesięcznie:150 zł
Zysk z najmu po 34 miesiącach:48 620 zł
Kwota sprzedaży:320 000 zł
Zysk z flipa:49 400 zł
Poszukiwania okazji:styczeń 2013 – luty 2013
Czas trwania inwestycji:34 miesiące
Zakup mieszkania:25.02.2013
Czas najmu:34 miesiące
Ogłoszenie o sprzedaży:Początek listopada 2015
Sprzedaż:Kupiec po 1 miesiącu
Zakończenie inwestycji:01.12.2015

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Warto zrobić przemyślane wnętrza, komponujące się ze sobą kolorystycznie, im bardzie mieszkanie będzie eleganckie w odbiorze tym szybciej znajdzie nabywcę.

Współpracuj z pośrednikami i oszczędzaj swój czas, prowizję wkalkuluj w wyższą cenę, nie oszczędzaj na pośredniku przy sprzedaży jak zależy Ci na czasie, podpisz raczej umowę na wyłączność z jednym dobrym pośrednikiem na max 2 miesiące, jak się nie sprawdzi zmienisz go.

Oświetlenie LED ciekawie wkomponowane – rozbudza wyobraźnie kupujących i wyraźnie podnosi standard lokalu, małe zabiegi Home stagingu sprawiają że w oczach kupujących wszystko jest takie piękne i ładnie dobrane.

Sprawdzaj dokładnie stan prawny lokalu, wymagaj wszystkich zabezpieczających Cię dokumentów od zbywcy z możliwie jak najbardziej aktualną datą, nie śpiesz się w czytaniu umów.

Jeśli przejmujesz mieszkanie od kogoś i przepisujesz umowy najmów, ustal jak jest rozliczana kaucja najemców ze zbywcą lokalu. Staraj się załatwić wszystko jednego dnia na jednym zmęczeniu: akt notarialny rano, urząd miasta z deklaracją podatkową po akcie, przepisanie mediów na siebie na podstawie protokołu (zadbaj, aby były w nim wszystkie dane w tym data)

*Wywiad przeprowadzony w lutym 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

O mnie

Witaj - jestem Paweł Albrecht. Znajdziesz tu ważne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i rozwoju biznesowego.

Akademia Sourcingu

Miniatura filmu z Akademii Sourcingu

czerwiec

01cze09:0018:30Najem krótkoterminowy i kwatery pracowniczeOtwarta rejestracja

22cze(cze 22)10:0023(cze 23)16:00PolecanyAkademia Sourcingu™ 25 - Jubileusz dwa dni.Tylko 250 miejsc

lipiec

06lip08:3020:30PolecanyWarsztat z podnajmu 14Otwarta rejestracja

13lip08:3020:30Warsztaty zaawansowane 5Tylko dla Absolwentów

listopad

29lisallday30Zjazd Absolwentów 3Rezerwacja tylko przez szkolenia@pawelalbrecht.com

Zobacz również

  1. 15 sposobów na pozytywny cashflow
  2. Sławomir Kołodziejczyk
  3. Kamil z Wrocławia
  4. Czy warto inwestować w nieruchomości ?
  5. Jak i gdzie szukać prawdziwych okazji dla inwestorów? – Nowy magazyn ESTATE
X