Stopy procentowe przy mieszkaniach wielopokojowych?

Wiele osób zastanawia się, co w przypadku gdy stopy procentowe pójdą do góry, a mamy w kredycie hipotecznym mieszkanie na wynajem.

Zróbmy więc symulacje.
Kredyt na 30 lat, marża banku 1,8%. Stopy podane w tabelkach.

Zakup mieszkania podzielonego na 6 pokoi we Wrocławiu po remoncie i z meblami to ~ 450.000 zł ( założenie do symulacji ).
W zakładce Success Stories znajdziesz takie przykładowe mieszkania w Łodzi, Wrocławiu czy Poznaniu.

Zysk to 6 pokoi x 700 zł = 4200 zł Dzisiaj rata kredytowa na takim mieszkaniu to ~ 2000 zł. Na czysto też ~ 2000 zł.

Kupując takie mieszkanie zarabiamy rocznie ~ 24.000 zł po odjęciu kredytu przy obecnych stopach procentowych.

Według tej symulacji, dopiero przy stopach 7% mieszkanie we Wrocławiu wychodzi „na zero”.
Załóżmy ze sytuacja psuje się po 5 latach i te stopy rzeczywiście rosną do ~7%.

Jak przygotowujemy zabezpieczenie na tę sytuację?
Po 5 latach z Wrocławia mamy 120.000 zł odłożone na koncie.

Za to kupujemy kawalerkę w Łodzi za gotówkę, która daje nam 1000 zł miesięcznie na czysto, czyli 12.000 zł rocznie.

Czyli z Wrocławia mamy 4200 zysku – 4200 raty kredytowej „na zero”.
Z Łodzi mamy 1000 czystej gotówki, więc dzięki naszej operacji z przed 5 lat mamy nadal 1000 zł na czysto z wydrukowanych bankowych kredytowych pieniędzy.

Jak stopy pójdą ponad 7%, to będziemy mieli pewnie poważniejsze problemy niż kredyt hipoteczny.

Jak stopy zostaną na podobnym poziomie jak dzisiaj to po 5 latach mamy 24.000 + 12.000 = 36.000 zł rocznie. Tym razem 4 lata i kolejna kawalerka, tym razem może w Bydgoszczy ?:)

stopy procentowe
*źródło Lion’s Bank
Więcej również w publikacji w TVN24 Biznes

Założenia z kwotami są teoretyczne, nie doradzam i nie odradzam kredytów na 30 lat.
To wpis pokazujący tylko taką symulację.

Audycje o mieszkaniach wielopokojowych:
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości ?

Budowanie Cashflow na dużych mieszkaniach:
http://www.kontestacja.com/?p=episode&e=4372

Jeżeli chcesz inwestować ze mną to zapraszam na stronę:
http://pawelalbrecht.com/inwestycje

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

Latest posts by Paweł Albrecht (see all)

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

Albrecht o nieruchomościach

SUCCESS STORIES

excele dla inwestorów

szkolenia dla inwestorów

akademia sourcingu

okazje rynkowe newsletter

Sprawdź Facebook