Piotr z Hull

Jeśli mieszkasz w UK, szukasz źródła dodatkowego dochodu, dysponujesz wolną gotówką lub zwyczajnie szukasz atrakcyjnej ścieżki własnego rozwoju, zapoznaj się z moją historią, a zobaczysz, jak w prosty sposób można osiągnąć niezależność finansową dzięki inwestowaniu w nieruchomości.

Nazywam się Piotr Zawalich, a moja przygoda z inwestowaniem w nieruchomości rozpoczęła się w 2008 roku, gdy po kilku latach pobyty w południowej Anglii los rzucił mnie na północ-wschód wyspy, do Hull. Pragnę podkreślić, że nigdy nie inwestowałem w nieruchomości w Polsce, a cała moja wiedza i doświadczenie związane jest inwestycjami na angielskim rynku nieruchomości.

Motywacja

Moja historia z nieruchomościami rozpoczęła się od dziwnego zbiegu okoliczności. W czasach, gdy jeszcze pracowałem jako chemik analityk w Smith & Nephew los zetknął mnie z pewnym Polakiem, który podnajmował dom trzynastu różnym osobom. Czerpał z tego niemałe zyski, ale jego przedsięwzięcie to była jedna wielka prowizorka, bazująca z jednej strony na szczęściu nowicjusza, a z drugiej strony na zwyczajnym oszustwie. Dla mnie, jako człowieka o umyśle ścisłym, ceniącego sobie precyzję i matematyczny ład, taka sytuacja wydała się zupełnie nieracjonalna i krótkowzroczna.

Szybko okazało się, że machinacje wspomnianego Polaka wyszły na jaw, za co groziła mu olbrzymia kara finansowa – za złamanie regulacji HMO – wartości 5-25tyś. funtów. Chłopak poprosił mnie o pomoc, więc mu pomogłem z załatwieniem wielu formalności. Rozpoczęliśmy współpracę, ale po krótkim okresie czasu doszedłem do wniosku, że jest to dla mnie zupełnie nieopłacalne. Wszystkimi sprawami zajmowałem się praktycznie samodzielnie. Dlatego już w 2009 roku zacząłem działać na własny rachunek. Dziś prowadzę kilka spółek związanych z nieruchomościami, co jest moim jedynym i nie ukrywam, bardzo dochodowym zajęciem.

Inwestycje w rynek nieruchomości stały się moją pasją, a że do wszystkiego staram się podchodzić z głową, szybko pojawiły się pierwsze sukcesy. Współczesny rynek nieruchomości w Anglii stwarza duże perspektywy rozwoju dla kogoś, kto do inwestycji podchodzi z zimną głową, a nie z emocjami.

Strategia

Moje zaplecze inwestycyjne zbudowane jest na dwóch filarach. Pierwszym z nich są inwestycje w czynszówki (50% inwestycji short term), które zapewniają podstawowy dochód z wynajmu lokali. Flipowanie to drugi z filarów mojego inwestycyjnego portfolio. Oczywiście część inwestycji traktuję jako inwestycje krótkoterminowe, które mają być źródłem szybkich zysków. Inne stanowią podstawę długotrwałej strategii inwestycyjnej tzw. capital gains i mają przynieść znacznie większe zyski, jednak w nieco dłuższej perspektywie czasu.

W większości przypadków (ok. 70% inwestycji) inwestuję w lokale typu condohotel składające się z minimum 4, a maksymalnie z 12 pokoi. Uzupełnieniem tego typu inwestycji są lokale komercyjne, gdzie dół budynku zarezerwowany jest pod usługi, a górne kondygnacje pod wynajem pokoi.

Część mojego portfolio stanowią także klasyczne kamienice, gdzie dół wynajmowany jest na pokoje, a górne kondygnacje jako samodzielne mieszkania dla bardziej zamożnych klientów, którym zależy na większej swobodzie i prywatności.

W chwili obecnej posiadam również trzy sklepy, które podnajmuję swoim spółkom.

Zespół

Aktualnie współpracuję z trzema kancelariami prawnymi, które pomagają mi w realizacji różnych typów inwestycji. W zależności od potrzeb, rodzaju inwestycji, korzystam z usług jednej z nich. Dzięki temu mogę być pewien uzyskania najlepszej obsługi prawnej. Poza tym korzystam z usług sprawdzonego rzeczoznawcy, firmy Allied Surveyors.

Do własnej dyspozycji mam 6 ekip remontowych, w tym cztery polskie i dwie angielskie. Każda ekipa to sześciu wykwalifikowanych budowlańców, którzy bez trudu radzą sobie z realizacją wszelkiego typu prac wykończeniowych i typowych prac budowlanych. Wspomniane ekipy remontowe pracują wyłącznie na moich nieruchomościach.