Piotr z Poznania

1 300 zł miesięcznie i 103 000 zł gwarantowane umową

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Piotrek. Na co dzień studiuję w Poznaniu, a dodatkowo inwestuje w mieszkania w celu zyskania finansowej niezależności oraz zdobywaniu wiedzy biznesowej. Poszukiwania mieszkań zacząłem po przeprowadzce do Poznania, teraz także myślę nad szukaniem mieszkań w swej rodzimej miejscowości ( około 30 tys. mieszkańców).

Przyp. red. Piotr jest najmłodszym uczestnikiem programu mentoringowego.

Dzięki uczestnictwu w programie od samego początku Piotr stale otrzymuje propozycje podobnych ofert od Pawła Albrechta.
Piotrek – serdecznie gratulacje w Twojej pierwszej i udanej transakcji ! Podziwiam Twoje zaangażowanie w budowanie wolności finansowej poprzez nieruchomości.

Okazja inwestycyjna

Ofertę kupna dostałem od Pawła Albrechta. Byłem akurat w tramwaju, a decyzję trzeba było podjąć podczas kilku minutowej rozmowy. Oczywiście wcześniej już rozmawialiśmy o tym, że szukam mieszkań i Paweł mniej więcej znał moje możliwości finansowe. Nad taką okazją nie trzeba było się dużo zastanawiać. W mojej sytuacji taka transakcja to idealne rozwiązanie.

Mieszkanie było zadłużone i właścicielom groził komornik, jednocześnie właściciele nadal chcieli w nim mieszkać. Podpisaliśmy więc umowę sprzedaży z prawem odkupu (z możliwością wskazania osoby trzeciej) oraz umowę najmu na okres 5 lat. Mieszkanie było kupione za 130.000 zł, a odkup w umowie jest na kwotę 160.000 zł. Mieszkania na rynku w podobnej lokalizacji i standardzie chodzą po 200 – 230 tysięcy złotych.

W przypadku gdy wpłaty z najmu nie będą dokonywane przez 3 miesiące, mam prawo sprzedaży lokalu za dowolną kwotę.

Podpisana umowa gwarantuje mi wobec tego minimalny zysk 103 000 zł na przestrzeni 5 lat. Są na to dwa scenariusze:
1. Zysk z najmu i flipa zgodnie z umową: 12 miesięcy x 1300 zł = 78000 zł oraz 25 tysięcy na odkupie mieszkania przez właścicieli.
2. Właściciele nie płacą ustalonej stawki najmu – odświeżam i sprzedaje mieszkanie za ponad 230 tysięcy złotych.

Serdecznie polecam współpracę z Pawłem. Sugeruję tylko, żeby odbierać telefon za pierwszym razem – inaczej okazja pewnie jest już sprzedana kolejnemu inwestorowi ;).

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Parametry
Kraj: Polska
Miasto: Poznań
Lokalizacja: Dębiec
Blok: Płyta
Piętro: 4
Liczba pokoi: 2
Metraż: 46 m2
Stan techniczny: Do remontu
Stan prawny: własnościowe
Kwota zakupu: 130 000 zł
Najem na czysto: 1 300 zł
koszty zakupu: 5000 zł
Suma kosztów: 135 000 zł
Cena rynkowa podobnych mieszkań: 220 000 zł
Odkup przez najemców po 5 latach: 160 000 zł
Zysk z najmu przez 5 lat: 78 000 zł
Zysk z flipa po 5 latach: 25 000 zł
Zysk gwarantowany umową po 5 latach: 103 000 zł
Zakup mieszkania: 09.2016
Sprzedaż mieszkania: 09.2021

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Jest to moje pierwsze mieszkanie i każdemu początkującemu polecam skompletować swój team ( notariusz, ekipa remontowa ) wcześniej np. poprzez polecenia. Ja sam szukałem notariusza dopiero kiedy byłem w potrzebie. Skutkowało to dniem opóźnienia terminu zakupu,a wtedy liczył się każdy dzień.

Ważne jest też, aby znać ceny mieszkań w okolicy. Dzięki temu można w minutę zdecydować czy jesteśmy zainteresowani daną transakcją czy nie.

Dzięki uczestnictwie w programie mentoringowym mogłem sprawdzić razem z Pawłem, czy dana oferta jest pewna pod kątem prawnym. Koszt programu zwrócił się z nawiązką po pierwszej transakcji.

*Wywiad przeprowadzony w styczniu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

okazje rynkowe newsletter

Lista wydarzeń

październik

28paź(paź 28)10:00(paź 28)10:00Akademia Sourcingu™ 12Zarejestruj się teraz10:00 - 17:30 Wrocław Organizator: Paweł Albrecht

listopad

18lis(lis 18)08:00(lis 18)08:00PolecanySzkolenie z podnajmuZarejestruj się teraz08:00 - 20:30 Wrocław Organizator: Kamil i Paweł

grudzień

02gru(gru 2)10:00(gru 2)10:00Akademia Sourcingu™ 13Zarejestruj się teraz10:00 - 17:30 Wrocław Organizator: Paweł Albrecht

09gru(gru 9)08:00(gru 9)08:00Szkolenie z podnajmuZarejestruj się teraz08:00 - 20:30 Wrocław Organizator: Kamil i Paweł

styczeń

19styallday21alldayPolecanyZjazd Absolwentów AkademiiZarejestruj się teraz(Cały dzień) Warszawa Organizator: Paweł Albrecht

akademia sourcingu

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

X