Kamil z Wrocławia

119.000 zł zysku na flipie przed opodatkowaniem

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Kamil, inwestuje w nieruchomości od 3 lat. Moja główna strategia to inwestycje na wynajem, a od roku zacząłem robić dodatkowo flipy.

Przyp. red. Kamil jest najbardziej zaawansowanym uczestnikiem programu mentoringowego.
Zachęcam serdecznie do czerpania wiedzy od takich praktyków jak Kamil.

Okazja inwestycyjna

Oferta została dostarczona przez pośrednika. Cena ofertowa wynosiła 320.000 zł. po oględzinach pośrednik wspomniał, że strona sprzedająca chce uzyskać 290.000 zł i od tego pułapu zaczęliśmy rozmowy o cenie. Finalnie mieszkanie udało się kupić za 267.500 zł.

Zakup tej nieruchomości nie odbyłby się bez pośrednika. Na dzień dobry dostałem informację, że cena ofertowa nie jest nawet zbliżona do ceny jakiej oczekuje strona sprzedająca. Zdecydowanie polecam współpracę z małym biurem, które poświęci chwilę na przeanalizowanie potrzeb klienta. Nigdy nie udało mi się dokonać transakcji przy współpracy z dużym sieciowym brokerem (np. HB, Metro).

Mieszkanie składało się z 3 pokoi, kuchni, dużego przedpokoju, łazienki i wc. Jeden pokój był pokojem przejściowym. Mieszkanie zamieszkiwało starsze małżeństwo, chcące przeprowadzić się do Bystrzycy. Stan i standard mieszkania adekwatny do ich wieku i potrzeb. Potencjałem mieszkania była świetna lokalizacja, wszystkie media miejskie i duży przedpokój, do którego udało przenieść się kuchnie, uzyskując w ten sposób dodatkowy czwarty pokój oraz pełny rozkład co znacznie podnosi wartość mieszkania w oczach potencjalnego inwestora. Dwa pokoje nie wymagały żadnych nakładów finansowych, reszta mieszkania to kapitalny remont oraz przebudowa.

Mieszkanie przy zakupie było finansowane gotówką. Sprzedane zostało w kredycie na dalsze cele inwestycyjne.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Wrocław
Lokalizacja: Krzyki – Powstańców Śląskich vis a vis SkyTower ( świetny ciąg komunikacyjny )
Blok: Płyta
Piętro: 7
Liczba pokoi: 3 pokoje pierwotnie / 4 po remoncie
Metraż: 64m2
Stan techniczny: 2 pokoje nie wymagały remontu / reszta mieszkania kapitalny remont
Stan prawny: pełna własność
Cena ofertowa: 320 000 zł
Zysk przed opodatkowaniem: 119 000 zł
Cena po oględzinach: 290 000 zł
Cena zakupu po negocjacjach: 267 000 zł
Koszt robocizny: 16 000 zł
Koszt materiałów budowlanych: 13 000 zł
zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD oraz pozostałe meble w mieszkaniu 14 000 zł
Suma kosztów: 43 000 zł
Kwota sprzedaży: 429 000 zł
Zakup mieszkania: 11.03.2016
Czas trwania inwestycji: Niecałe 3 miesiące
Przejęcie mieszkania: 11.04.2016
Czas trwania remontu: 3 tygodnie
Sprzedaż: 30.05.2016

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

1. Wykorzystaj kuchnie z oknem do przebudowy na dodatkowy pokój jeśli układ mieszkania na to pozwala.

2. Jeśli jest możliwość, zrób pełny rozkład.

3. Biały kolor ścian optycznie powiększa wnętrze, daje poczucie czystości, świeżości i pasuje do każdego innego koloru ( np. mebli czy tapety ).

4. Firany, zasłony, klika obrazków na ścianie oraz podstawowy komplet mebli ( ja stosuję meble z IKEA – są dostępne od ręki i mogą się podobać) znacznie podwyższa atrakcyjność mieszkania.

5. Nie spotkałem jeszcze sprzedającego, który nie wyszedłby na balkon ( jeśli przynależy do mieszkania ). W tym mieszkaniu został przemalowany na biało, na podłodze została położona sztuczna trawa (dostępna na metry w CASTO lub LM) i dołożyłem komplet kawowy z IKEA za 79 lub 99 zł.

6. Wymiana włączników światła i gniazdek na nowe ( nie muszą być drogie ) na pewno ucieszy oko „szczególarzy”. Koszt na całe mieszkanie to ok. 200-300 zł.

7. Niezły efekt wizualny uzyskać możemy stosując gotową naklejkę ozdobną ( koszt ok. 69 – 99 zł).

8. Jeśli ktoś sprzedaje / wynajmuje nieruchomość we Wrocławiu w podobnej lokalizacji to powinien w tytule ogłoszenia wpisać BLISKO SKYTOWER, Z WIDOKIEM NA SKYTOWER. Stało się to chyba wyznacznikiem pożądania i wywołuje lawinę telefonów.

Ekipa:
Współpracuję od 2 lat z jedną i tą samą ekipą. Wraz z upływem czasu zacząłem delegować na nich coraz więcej zadań ( np. robienie drobnych zakupów brakujących materiałów, wnoszenie czy skręcanie mebli ). Nigdy nie zawahałem się pochwalić ich za szybkie, sprawne i uczciwe podejście do projektu, co po pewnym czasie spowodowało, że tego typu prace dodatkowe traktują jako standardowe, kompleksowe usługi.

*Wywiad przeprowadzony w lipcu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

Latest posts by Paweł Albrecht (see all)

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

Albrecht o nieruchomościach

SUCCESS STORIES

excele dla inwestorów

szkolenia dla inwestorów

akademia sourcingu

okazje rynkowe newsletter

Sprawdź Facebook