Darek z Leeds

£ 2.100 zysku na czysto miesięcznie z najmu

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Dariusz to doświadczony przedsiębiorca i inwestor w nieruchomości. Mieszka na stałe w UK od 2006 roku i prowadzi tam kilka spółek Ltd. Nigdy nie pracował na etacie. Od 2011 roku aktywnie inwestuje w nieruchomości na wynajem w północnej Anglii. Razem z Piotrem Maruszakiem od 2012 roku prowadzą spotkania oddziału Global Investor Club w Leeds. Dodatkowo Darek jest krajowym liderem GIC w UK.

Specjalista od zdobywania kapitału na grupowe inwestycje w nieruchomości. Misją Darka jest pomnażanie majątków Polaków w Wielkiej Brytanii (i nie tylko) poprzez grupowe inwestycje w nieruchomości. Jeden z liderów klubowego projektu inwestycji w Whisky oraz koordynator inwestycji w Azji.

Okazja inwestycyjna

Okazja została mi podesłana przez jednego ze znajomych inwestorów, który wypatrzył ją na stronie internetowej. Nieruchomość była w bardzo kiepskim stanie i nie dałoby się wziąć na nią normalnego kredytu hipotecznego. Można było ją kupić tylko za gotówkę. My skorzystaliśmy z bridgingu czyli inwestorskiej pożyczki pomostowej i kupiliśmy ja za £65,500. Był to dom typu tzw. terraced house z trzema sypialniami i dwoma pokojami dziennymi wiec od razu zobaczyliśmy w nim potencjał.

Kupiliśmy za 55% ceny rynkowej ale nieruchomość nadawała się do kapitalnego remontu. Nieruchomości tego typu na tej ulicy, które są w dobrym stanie sprzedawały się po £120,000.

Przeprowadziliśmy kapitalny remont i przeróbkę nieruchomości na 6 kawalerek, 4 mniejsze i 2 większe z osobna sypialnia. Czas remontu wyniósł 4 miesiące, budżet £70,000.

Nieruchomość była przygotowana pod wynajem, wiec po remoncie została przefinansowana komercyjnym kredytem inwestycyjnym. Jeden z banków wycenił nieruchomość po remoncie na £215,000, wiec potencjalny zysk ze sprzedaży byłby niecałe £80,000. Ale niestety ten bank wycofał się z udzielenia nam kredytu przez wynik glosowania w sprawie Brexit :(. Musieliśmy skorzystać z innego banku, który nam zaniżył wycenę na £150,000. Po refinansowaniu dostaliśmy kredyt na 75% LTV na 5.35% rocznie. Wobec tego udało nam się „odzyskać” z banku prawie £113,000, co z nawiązka pokryło nasz wkład gotówkowy w ta inwestycje. Ponadto nieruchomość przynosi od ukończenia projektu £2,100 czystego dochodu co miesiąc po odliczeniu wszystkich kosztów i zarządzania.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Anglia
Miasto: Normanton
Lokalizacja: 100 West Street
Dom: Typu 3-bed terraced
Piętra: 2 + poddasze
Liczba pokoi: 1
Metraż po remoncie: 140 m2
Stan techniczny: do generalnego remontu
Stan prawny: odkup od właściciela
Cena zakupu (gotówka) z kosztami notariusza: £ 65,500
Zysk z najmu na czysto: £ 2,100
Koszt remontu: £ 70,000
Suma kosztów: £ 135,500
Refinansowanie z banku: £ 113,000
Zakup mieszkania: czerwiec 2015
Czas trwania remontu 4 miesiące

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Bierz poprawkę na czas przyłączenia nowych mediów do budynku. W naszym przypadku potrzebowaliśmy 7 nowych przyłączy elektrycznych i na szczęście zgłosiliśmy to od razu po zakupie nieruchomości bo musieliśmy czekać na wykonanie zlecenia prawie 4 miesiące. Remont był praktycznie skończony, najemcy już mieszkali, a dopiero później zrobiono nam nowe przyłącza. Inna rzecz to wycena nieruchomości przez rzeczoznawce po ukończeniu remontu – loteria. Najlepiej wziąć sobie prywatnie rzeczoznawce i zrobić konkretny rodzaj wyceny przed podjęciem rozmów z bankami. Mamy w ten sposób „podkładkę” pod ewentualny przyszły kredyt.

Bankowa biurokracja na pewno potrwa dłużej niż zakładasz 😉

*Wywiad przeprowadzony w lipcu 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

okazje rynkowe newsletter

Lista wydarzeń

październik

28paź(paź 28)10:00(paź 28)10:00Akademia Sourcingu™ 12Zarejestruj się teraz10:00 - 17:30 Wrocław Organizator: Paweł Albrecht

listopad

18lis(lis 18)08:00(lis 18)08:00PolecanySzkolenie z podnajmuZarejestruj się teraz08:00 - 20:30 Wrocław Organizator: Kamil i Paweł

grudzień

02gru(gru 2)10:00(gru 2)10:00Akademia Sourcingu™ 13Zarejestruj się teraz10:00 - 17:30 Wrocław Organizator: Paweł Albrecht

09gru(gru 9)08:00(gru 9)08:00Szkolenie z podnajmuZarejestruj się teraz08:00 - 20:30 Wrocław Organizator: Kamil i Paweł

styczeń

19styallday21alldayPolecanyZjazd Absolwentów AkademiiZarejestruj się teraz(Cały dzień) Warszawa Organizator: Paweł Albrecht

akademia sourcingu

szkolenia dla inwestorów

SUCCESS STORIES

Sprawdź Facebook

X