Damian z Poznania

98.000 zł zysku na najmie i flipie w 34 miesiące

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Nazywam się Damian Kleczewski, jestem z Poznania i inwestuje na rynku lokalnym od roku 2010.

Motywacja

Dlaczego inwestuję w nieruchomości ? Bo pozwalają kupić czas, bo są trwałym i namacalnym dobrem, które rozumie większość społeczeństwa i je pożąda, dają swobodę działania i uniezależniają od zwierzchnictwa innych osób jak praca na etacie.

Strategia

Skupiam się na szukaniu kawalerek i mieszkań do adaptacji na pojedyncze pokoje.
Raczej są to mieszkania na wynajem, czasami jest to flipowanie.
Metraże kawalerek, które szukam są do 25m2 lub 15-20m2, mieszkania większe są pomiędzy 66-74m2.

Okazja inwestycyjna

Szukanie okazji

Okazji szukam w internecie, wkładam też ulotki do skrzynek. Pozyskanie okazji średnio zajmuję ok. 1-2 miesiąca, czasami szybciej, jednak zawsze wpisuję datę znalezienia mieszkania do kalendarza jeszcze zanim znajdę okazję.

Opisywana historia została znaleziona dzięki kompilacji wielu kanałów, ciężko wskazać jeden dominujący. Pośrednicy i oferty bezpośrednie od właścicieli to jednak dominujące źródła.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej ceny rynkowej ?

Właściciel potrzebował gotówki na dokończenie inwestycji w innym budynku.

akademia sourcingu

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj: Polska
Miasto: Poznań
Lokalizacja: Jeżyce
Blok: Cegła
Piętro: 1
Liczba pokoi: 1
Metraż: 42m2
Stan techniczny: przejęte z najemcami, bez remontu
Stan prawny: prawo własności
Kwota zakupu (gotówka): 268 800 zł
Zysk z flipa i najmu: 98 020 zł
Wszystkie opłaty okołozakupowe:
(zakup od osoby prawnej zwolniony z PCC)
1800 zł
Koszt remontu: 0 zł
Suma kosztów: 270 600 zł
Najem mieszkania miesięcznie: 1280 zł
Najem parkingu miesięcznie: 150 zł
Zysk z najmu po 34 miesiącach: 48 620 zł
Kwota sprzedaży: 320 000 zł
Zysk z flipa: 49 400 zł
Poszukiwania okazji: styczeń 2013 – luty 2013
Czas trwania inwestycji: 34 miesiące
Zakup mieszkania: 25.02.2013
Czas najmu: 34 miesiące
Ogłoszenie o sprzedaży: Początek listopada 2015
Sprzedaż: Kupiec po 1 miesiącu
Zakończenie inwestycji: 01.12.2015

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Warto zrobić przemyślane wnętrza, komponujące się ze sobą kolorystycznie, im bardzie mieszkanie będzie eleganckie w odbiorze tym szybciej znajdzie nabywcę.

Współpracuj z pośrednikami i oszczędzaj swój czas, prowizję wkalkuluj w wyższą cenę, nie oszczędzaj na pośredniku przy sprzedaży jak zależy Ci na czasie, podpisz raczej umowę na wyłączność z jednym dobrym pośrednikiem na max 2 miesiące, jak się nie sprawdzi zmienisz go.

Oświetlenie LED ciekawie wkomponowane – rozbudza wyobraźnie kupujących i wyraźnie podnosi standard lokalu, małe zabiegi Home stagingu sprawiają że w oczach kupujących wszystko jest takie piękne i ładnie dobrane.

Sprawdzaj dokładnie stan prawny lokalu, wymagaj wszystkich zabezpieczających Cię dokumentów od zbywcy z możliwie jak najbardziej aktualną datą, nie śpiesz się w czytaniu umów.

Jeśli przejmujesz mieszkanie od kogoś i przepisujesz umowy najmów, ustal jak jest rozliczana kaucja najemców ze zbywcą lokalu. Staraj się załatwić wszystko jednego dnia na jednym zmęczeniu: akt notarialny rano, urząd miasta z deklaracją podatkową po akcie, przepisanie mediów na siebie na podstawie protokołu (zadbaj, aby były w nim wszystkie dane w tym data)

*Wywiad przeprowadzony w lutym 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

Latest posts by Paweł Albrecht (see all)

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

Albrecht o nieruchomościach

SUCCESS STORIES

excele dla inwestorów

szkolenia dla inwestorów

akademia sourcingu

okazje rynkowe newsletter

Sprawdź Facebook