Alan z Krakowa

5000 zł zysku na sprzedaży lasu + darmowe działki

Seria „Success Stories” to udokumentowane historie inwestorów na rynku nieruchomości, którzy swoją wiedzę zdobywają między innymi poprzez uczestnictwo w cyklu moich szkoleń oraz przez wymianę doświadczeń na spotkaniach networkingowych.

Wstęp

Cześć Nazywam się Alan Sikora. Z rynkiem nieruchomości związany jestem od kilku lat, inwestuję głównie w Krakowie w mieszkania na wynajem. Jednak od jakiś 2 lat zainteresowałem się obrotem nieruchomości na rynku wtórnym.

Kupno – sprzedaż. Dokonałem już kilkunastu transakcji tego typu i polecam to rozwiązanie dla wszystkich inwestorów którzy chcą osiągnąć wolność finansową. Dodatkowo pracuję w dużej korporacji. Teraz dodatkowo zajmuję się obrotem gruntami.

Przyp. red. Alan jest absolwentem naszego szkolenia, które zwróciło się kilkukrotnie już po pierwszej transakcji. Od tamtej pory utrzymujemy stały kontakt i wymieniamy się okazjami inwestycyjnymi. Serdecznie Ci gratuluję Alan.

Okazja inwestycyjna

Okazja inwestycyjna została mi dostarczona z polecenia od osoby, z która współpracuję i wie czym się zajmuje.
Osoba sprzedająca potrzebowała szybko kasy, nie mając pojęcia o wartości nieruchomości.

Celem było kupienie tylko działki rolnej o pow. 0,1179 ha, ponieważ widziałem potencjał we wzroście wartości. Działka jest położona jakieś 80-100 metrów od Przedsiębiorstwa Wodociągowego (możliwość w przyszłości kupna przez nich w celu powiększenia firmy). Dodatkowo do tej działki klientka posiadała jeszcze 4 inne działki w tej samej miejscowości w ewidencji występujące jako Las.

Nie byłem w ogóle tymi innymi działkami zainteresowany jednak po negocjacji klienta powiedziała, że jak dodam niewielką kwotę to dostane te działki w gratisie, co oczywiście uczyniłem. W tym momencie sprzedałem tylko las i już na tym interesie jestem do przodu.

Jednak 2 działki na których mi najbardziej zależało pozostały i czekają na odpowiedni moment do sprzedaży. Po prostu są dla mnie teraz za darmo. Mam już kupca na te działki za 15 000 zł ale nie zgodziłem się na transakcję ze względu na brak ciśnienia z mojej strony. Czekam na inne propozycje – czas pokaże co z tym będzie.

Podsumowując transakcje:
Miejsce: Laski koło Olkusza.
Działki: 6 działek o pow. 0,4420 ha z czego lasu 0,3241 ha oraz rola 0,1179 ha.
Własność z księgą wieczystą brak obciążeń.

Zakup 25.02.2016 – sprzedaż 20.10.2016.
Cena zakupu 5000 zł, a cena sprzedaży tylko samego lasu to 10 000 zł. Koszty transakcji i dokumentów pokrywała sprzedająca.
Działki leśne były sprzedane w ciągu kilku godzin. Ogłoszenie wystawiłem wieczorem o godz 23, a zarezerwowane były w nocy mailowo. Rano po oględzinach przez kupującego zadatkowane i sfinalizowane notarialnie.

Czas od kupna do sprzedaży był spowodowany przeciągającym się wykreśleniem wpisu wzmianki w KW z powodu zwolnienia osoby w sądzie Pani Referendarz odpowiedzialnej za wykreślenia oraz przeprowadzenie nowego wyboru przez sąd w Krakowie osoby kompetentnej do prowadzenia tejże funkcji w sądzie Rejonowym w Olkuszu (takie sytuację też mogą się nam wydarzyć, co z pewnością przeciągają całą transakcję).

akademia sourcingu

Parametry gruntu

Parametry
Kraj: Polska
Miejsce: Laski koło Olkusza
Liczba działek: 6
Powierzchnia działek razem: 0,4420 ha
W tym powierzchnia lasu: 0,3241 ha
W tym Powierzchnia rolna: 0,1179 ha
Kwota zakupu całości: 5 000 zł
Wartość pozostałych działek: Był kupiec na 15 000 zł
Koszty zakupu (płacił sprzedający w kwocie 5000): 400 zł
Sprzedaż samego lasu: 10 000 zł
Zakup gruntów: 25.02.2016
Sprzedaż pozostałych działek: oczekiwanie na lepszego kupca
Sprzedaż lasu: 20.10.2016

Podsumowanie projektu

Kto szuka okazji ten ją znajdzie. Ważne jest, aby być gotowym na przyjęcie oferty. Szkolenie z gruntów w 2016 roku pomogło opracować strategię i przeprowadzić transakcję.

Zachęcam do budowania siatki kontaktów, która dostarcza informacje o takich nieruchomościach.

*Wywiad przeprowadzony w listopadzie 2016 roku.
Autor: Paweł Albrecht

Paweł Albrecht

Specjalista w zakresie pozyskiwania ofert inwestycyjnych i ich finansowania.
Tworzy narzędzia i informacje dla inwestorów, które ułatwiają inwestowanie w nieruchomości.

Masz pytania lub chcesz się spotkać? Pisz śmiało na: mail@pawelalbrecht.com

Latest posts by Paweł Albrecht (see all)

O mnie

Witaj! Jestem Paweł Albrecht. Dzięki nieruchomościom mam czas i pieniądze na realizowanie swoich celów. Chce podzielić się z Tobą przydatną wiedzą.

Albrecht o nieruchomościach

SUCCESS STORIES

excele dla inwestorów

szkolenia dla inwestorów

akademia sourcingu

okazje rynkowe newsletter

Sprawdź Facebook